祈福名望天下多少錢一方
過去一週，看似很火的樓盤開盤/加推，其實去化很糟糕。
第三方資料出來了，據易居統計，過去一週海珠番禺黃埔3區4盤共推售817套，去化310套，去化率38%。
其中海珠和番禺有兩個大家熟
知的新專案開盤，保利
·
湖光悅色（保利天斯）
均價7-9。4萬/
㎡，
去化率只有31%；
號稱
擠爆
售樓部
的
越秀·大學·星匯城（
越大星
）均價
4。3-4。6萬/
㎡，去化率也不過五成，僅47%。
還有當年連夜排隊搶房的黃埔紅盤萬科城市之光加推，
均價5。3-5。8萬/
㎡，
去化率是四個盤中最好的，不過也只有51%。
沒有任何產業或利好加持的
番禺祈福名望天下加推均價4。6-4。8
萬/
㎡，去化率不堪入目，只有20%。
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易居資料
為什麼開盤時售樓部擠滿人，看似很火的新專案
去化率這麼低呢？
其實很久很久以前就有報道說過售樓部很多託，包括最近由於低價搶了頭條流量的朱村某盤，開盤當天人頭湧湧，連合同都要擠到空調機上籤，後來有中介說裡面很多託。
去年9月，同樣位於番禺創新城的某專案開盤當晚售樓部坐滿了人，但從當晚傳出的售樓部的影片，有眼尖的網友認出了頭排外貌青澀的年輕人。最終
易居統計出來後，該專案
開盤當天
去化率只有29%。
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番禺創新城某新專案開盤當晚場景
現在要想帶動住房的銷售，開發商就需要採取刺激消費的“手段”，比如說飢餓營銷，就好像現在很多店家在剛開業的時候，找來很多人在門口排隊，讓人看起來好像生意非常好的樣子，實際上都是給消費者製造的假象。
售樓部裡面的“託”已
是
銷
售
慣用手段，很多售樓部特別是開盤當天你都會發現有很多人，看起來非常火爆的樣子，買房子的人那麼多，大家都在競爭搶著同一套房子，你也就非常的想買。
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圖片來源網路
6月，進入了傳統的樓市淡季，而這種趨勢將持續到8月，也就是未來三個月廣州樓市將
處於低位徘徊。
每年都有這種淡季，房子賣不出去我們可以怪淡季，如果旺季賣不出去我們可以說是板塊冷熱不均，只是郊區的房子賣不出，中心區的房子還是很火熱的。現在好了，中心區的房子也開始難賣了。
牛奶廠旁邊的合景新專案經常會被銷售/中介以低價的套路免費刷一刷屏，吸引一波眼球，有網友一語中的，到了售樓部就會跟你說賣完了，不過還有一套位置更好的，不過價格貴點。
看吧，今天牛奶廠合景新專案又出來刷存在感了，還真有自媒體發了。
兵不厭詐，你們繼續用吧！