萬科天府公園城怎麼樣
你好，我是
成都房九爺；
一個從事房產投資行業多年的資深投資專家。也是你尋找多時的買房軍師，目前已為10000+人提供了買房最佳解決方案。我不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！我只為你提供最實用的解決方法和建議。
以下內容精選至會員提問：
提問：我是剛需身份，本地戶口，沒有高新區購房資格，工作在高新區天府三街，其實城裡我有不少班車點，我物件工作在二環伊藤而伊藤正好有個班車點。再加上我父母住在紅牌樓所以之前覺得在紅牌樓附近買最好不過。我們預算是200-270樣子。有三套老房子可以拿來賣，下面會提到。當然一方面為了自住，另一方面也為了是保值有升值空間。但最後我們覺得二手房感覺買了不划算，工牌樓實在都是老小區偏多，所以還是更傾向於新盤。由於我差不多工作性質996，她是朝九晚五，所以可能還是會多考慮我上班方便一些。因此我們在考慮天府新區，看上了中海天府裡這個盤。可能開盤2。5w，但現在那邊還沒完全打造出來，但不知道以後那邊發展和房價升值空間怎麼樣，或者你們有更好的地方可以推薦，不論是區域也好還是小區也好。
我也很希望可以幫我做一下房產規劃，我和我物件家裡有2套老房子一個在少陵路上（100w）左右，一個在紅牌樓金色家園靠近武侯大道口7號線（140w左右），都是不帶電梯那種。還有一套稍微新點的11年電梯公寓在成都大學裡面青龍湖對面成都大學地鐵口直接在樓下（屬於十陵）（125w左右）現金我們有80w。請問該怎麼賣房再買呢？
回答：先把兩套老房子賣了，因為老房子本來升值空間就小，而且所在的位置，後期也不會有太大的發展。升值空間只能跟隨大盤漲幅。至於青龍湖的房子可以留住，那個位置未來升值空間還可以。賣了兩套房，加上手上的現金，有三百萬左右，完全可以在天府新區買一套，天府新區目前配套確實不怎麼樣，但是未來還是可以的，畢竟它屬於國家級新區，還是比較有保障的。天府新區如果考慮新盤，可以關注這些盤：遠大中央公園、招商時代公園、川發天府上城、萬科天府公園城
提問：你好，我一直想在成都買一套房子，主要功能是要想有教育學區，醫療然後相對出行方便，不介意二手房。本人沒有成都購房資格，現在資陽上班，資陽按揭了一套房，今年初才還清貸款，目前手上子彈就10萬左右，公積金1月自己部分1k左右，年初去天府新區看過想要把戶口集體落戶過去，不過目前成都教育資源主要集中在錦江區和青羊區，再加天府新區的房價已經變得很高，就猶豫了沒辦，我自己也知道現在情況很具體，現在的目標就是想在成都能有一套屬於自己的房子，要實現這個目標老師有什麼實際的建議嗎？謝謝
回答：首先，你沒有成都的購房資格，沒有辦法給你推薦具體的區域，或者樓盤。第二，你手上只有10萬的預算，別說買學區資源好的房子了，就算是買一個普通的老小區也是不可能的。如果你沒有什麼其他要求，只希望在成都有一天屬於自己的房子，我的建議是你可以把你資陽的房子，做個抵押。貸出多餘的資金。再根據資金的多少，考慮買多大的房子。（最後，最核心的是要有成都的資格）
還有就是，如果有資格了，不想抵押房子，就只有找親朋好友借，湊個30萬左右的首付，在主城區買一個老小區。
提問：房九爺你好，想請教青羊五片有推薦樓盤嗎？暫時看了有華府金沙新樓盤，優點是新，精裝修很吸引人，缺點是45層太高，實得面積很小，最小套三要330－340，然後就是次新房，基本都有八九年房齡了，保利北森公館只買得起套二，優品道那邊雙地鐵商場公園總體還不錯，也有好多期了，高層電梯還是一期房齡更老的多層糾結。最近成都還能買嗎？我隱約覺得成都的房價又要開啟17年那波漲幅了，是不是感覺不對？
回答：無論是從配套，居住感，抗跌性來說保利都要強一些。華府金沙45樓太高了，後期出售會是問題。還有，精裝修的房子都有溢價。最後，面積小，非常影響居住感。
樓市的啟動一般有以下幾個特徵:
1.新區品質樓盤開始日光，板塊炒作
2：老城市中心二手次新開始跟漲
3：外環附近非熱點板塊地鐵二手房開始跳漲
4：老城市中心老破房也開始跟漲
現在自媒體開始拿幾個近郊新盤造勢，但是目前的狀態是成交量還沒有大規模拉昇。
成都已經橫盤3年，各區域地王盤開始拉昇炒作，現在已經是新盤限價紅利的末期，但也可能是新一輪行情的開始，進場越早越好，贏率更大。我們一直在強調，成都現階段的投資策略是逢筍入，不能亂買，還沒有到加速進場的時候，但是能搶到筍盤是一定要買的。不用焦慮，你已經有第一輪賺錢效應了，接下來雪球會越滾越大。
提問：房神助理您好，聽了房神的課程很受啟發。本人以前買房各種踩坑，現在基本上已經踩得差不多了。如果不聽房神的課，可能要踩一輩子坑了，可惜沒有後悔藥。2011年本人全款購買了一套商鋪40萬（40年產權，媳婦名下），商鋪經營慘淡，現在基本套死，應該無法解套；2013年30萬（不含裝修10萬）購買二室二廳（98平，帶17平地下室）十八線小縣城住房（媳婦名下，五樓無電梯，公積金貸款已還完），現在父母住，剛掛到中介三個月無人問津（肯定要賣，以後可以考慮和老人一起住）；2015年42萬（不含裝修20萬）購買單位內部住房（小產權，三室二廳，140平電梯房，公積金貸款即將還完）一套，現在本人住，剛需房。目前手裡有現金60萬，想在武漢買房（媳婦研究生學歷，戶口可以遷出），請問商業貸款算一套還是二套？能不能貸出來？入手武漢光谷東近5年的二手房可以不，有什麼建議嗎？
回答：武漢光谷東可以。武漢是認貸，只要你名下沒有貸款，都可以算首套。至於能不能貸出來，第一要看你徵信，第二看負債，第三，看銀行流水。
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