去化率是什麼
樂居買房 戊煒 發自青島
近日，青島自然資源和規劃局公佈三季度全市存量住宅用地資訊。截至2021年9月30日，我市市轄區存量住宅用地專案共1544宗，總面積4797公頃，其中未動工面積1423公頃，已動工未竣工面積3374公頃，未銷售房屋的土地面積1633公頃。受市場影響，土地及房屋去化趨勢放緩，未銷售房屋土地比第二季度僅減少9。3%。
樂居青島發現，與第二季度相比，未動工土地面積有明顯增加，這表明專案開工建設積極性低，土地閒置率有逐步增高趨勢。此外，已動工未竣工土地面積也持續增長，開工專案普遍存在逾期竣工的情況。對於嚴重依賴資金鍊、高轉化的房地產業來說，三季度無疑是在“瑟瑟發抖”。
未銷售房屋土地面積直接反映開發商的庫存去化情況。而從第三季度來看，市內各區樓盤的銷售情況並不樂觀，去化面積為117公頃，去化率僅為7%。大量的土地積壓在開發商手中無法及時變現，房企承擔的資金風險將越來越大。
從區域存量住宅用地來看，西海岸新區成為土儲大戶，在五組資料上均領先其它地區。當然，未銷售房屋土地面積也居高下，環比增加48。4693公頃。這和三季度淨增61個專案有很大關係，此外，靈山衛片區9月密集開盤也增加了未售面積。開盤遇冷，庫存去化不利，是未銷售房屋土地不降反升的根本原因。
從已動工未竣工土地面積來看，西海岸環比增加
22。28003公頃。說到逾期竣工，我們不妨聚焦大鱷雲集、成交最為活躍的靈山衛街道，涉及到9個地塊的青島小鎮專案逾期竣工超過8年；星光島萬達影都住宅專案及三圓新都心專案涉及9個地塊也逾期竣工超過3年。
西海岸是青島樓市的代表區域，能夠較為客觀反映出全市的線性變化。而在三季度公佈的資料來看，房地產市場整體呈現出疲軟、徘徊的態勢。未動工土地面積、已動工未竣工土地面積和未銷售房屋土地面積，好比一架馬車的三匹套馬，一馬不前倆馬拽，如果三馬不前，整個車子就跑步起來了。
“馬伕的鞭子”何時揮舞，讓我們靜觀其變。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源：樂居買房