報土地證在哪裡辦理
買房時購房合同上明確寫著專案土地使用年限為50年，可在辦理房產證時卻只能辦40年產權，陝西國際會展大廈的業主們無法接受。
業主：買房十幾年後才辦房產證 還要損失10年產權
2007年，張女士購買了位於西安市長安北路付1號的陝西國際會展大廈的一套房子，開發商為陝西展拓置業發展有限公司，當時這個專案手續齊全，購房合同中的房屋產權是50年。根據購房合同顯示，該土地規劃用途為商業（綜合），土地使用年限為2004年12月30日至2053年3月13日。
2010年，張女士收房入住，但是開發商承諾的辦房證的事一直沒有進展。為此，業主聯合成立了業委會，併到相關部門多次投訴，期間還起訴了開發商。直到2022年2月15日，開發商通知業委會業主可以去辦理房產證了，不過一個需要業主簽字確認的“情況說明”上顯示，土地使用年限變成了40年。
根據“情況說明”顯示，該專案共涉及四塊土地，需按四塊土地證最低年限為準（其中一塊土地使用年限為40年，另外三塊為50年），因此另外三塊土地按2004年8月9日至2044年8月8日為準辦理房屋轉移登記手續。
業主看到這個情況說明十分不滿。張女士說，原以為期待了十餘年的房產證有望了，“仔細看了通知之後才知道，我們50年房屋產權要被縮水為40年，房屋產權少了10年價值就大不如前，這個損失誰來承擔？”
開發商：專案涉及四塊土地 相關部門說只能按最低年限辦理產權
2月22日，華商報記者聯絡到陝西展拓置業發展有限公司一位負責人。該負責人表示，陝西國際會展大廈這個專案是聯合建設的，拓展方面出地，專案開發和銷售都是由陝西元龍置業有限公司負責，房屋銷售和辦理房產證的事情也都是由他們辦的，展拓並沒有參與。
隨後，華商報記者又聯絡到了陝西元龍置業有限公司的負責人。該負責人表示，陝西國際會展大廈這個專案共涉及四塊土地，其中三塊的土地使用年限是50年，另外一塊是40年。當初專案銷售時是手續齊全的，購房合同是要在房管部門備案的，並不是開發商和銷售公司想怎麼寫就怎麼寫的，這都是相關部門認可的。到了現在辦理房產證的時候，不動產部門說只能按四塊用地最低年限辦40年的產權，這個同樣不是他所能決定的，業主的心情他能理解，但這個事情他沒能力解決。
不動產登記中心：房屋辦理產權要看建在哪一塊土地上
2月22日下午，華商報記者向西安市不動產登記服務中心諮詢此事。一工作人員表示，開發商與購房者簽訂的合同有可能存在問題，當時只是合同備案，在辦理房產證的時候需要確認房屋建在哪一塊土地上，這塊土地的使用年限就是房屋產權年限。像這種專案建在四塊土地上的情況，如果房屋建在50年使用年限的土地上，那產權就可以辦理50年產權，建在40年使用年限的土地上，產權就只能辦理40年的。如果出現佔用兩塊不同使用年限的土地，那麼房屋佔哪一邊土地面積大，就根據佔地面積大這塊土地辦理產權年限。
隨後，華商報記者向該工作人員提供了一名業主的購房合同編號。該工作人員經查詢後表示，這個合同只能辦理40年產權，這棟樓佔了三塊地，可能就是佔用40年土地這邊比較多。
華商報記者 張成龍
編輯：方正
【來源：華商網】
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