普通住宅是70年產權嗎
買房是一件大事，對於有購房打算的人來說，在買房的時候會對房屋精心挑選，瞭解清楚關於房屋各個方面問題。買房也是需要對房屋的產權年限進行了解的，不同的房產型別產權年限不同，住宅型別的房屋使用年限是70年，而商業房產只有40年產權，那麼40年產權和70年產權有什麼差別？房屋產權年限到期怎麼辦？
40年產權和70年產權有什麼差別？
1、土地性質不同
40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家透過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
2、戶口不同
購買70年產權的房屋，購房者可以辦理入戶，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
3、貸款的方式不同
40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別，40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
4、其它問題
40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的專案本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。
房屋產權年限到期怎麼辦？
房屋產權年限這一說法是根據房屋所在的土地性質延伸出來的，修建房屋所用的土地是屬於國家的，開發商只是租用了一定年限的土地，所以所房屋產權是有年限限制的。根據租用的土地的性質不同，其房屋的產權年限也不相同，通常情況下，商業性質的房子產權年限只有40和50年，而住宅性質的房子產權年限則有70年。
以上就是關於40年產權和70年產權有什麼差別，以及房屋產權年限到期怎麼辦的相關內容，房屋產權對於購房者來說是非常重要的，如果購房者是想貸款買房的話，那麼就一定要清楚自己所購買的房屋是什麼性質的，如果是商業性質的房產，購房者不僅不能使用公積金貸款，首付比例還會高出許多。