西棠甲地這個樓盤怎樣
作者: 地產下半場
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孟總，您好，抱歉打擾您休息，看過您之前的文章，想向您詳細諮詢下買房的事。自身情況：今年年初剛到濟南工作，打算買房定居，單位在大眾廣場附近，可接受價格在220左右，父母考慮想離我單位近點的，方便以後幫忙照顧小孩，而且還在擔心學區的問題，目前應該不算剛需，計劃1到2年內決定，最近也在關注各個樓盤，新房、二手都可以考慮。備註：之前看過您的一寫文章，也去一些售樓處看過，西棠甲第、財富壹號、中駿天譽，這三個實地看過。我簡單表述下我的個人看法，不當之處還請指正。西棠甲第感覺地理位置不錯，目前價格在1.6-1.7之間，精裝和毛坯都有，可能不足是學區問題；財富壹號地理位置不錯，價格1.6-1.8之間，毛坯精裝都有，學區段店小學，情況不太瞭解，只是感覺樓間距有點窄，而且還是斜著佈局，後面的樓採光可能有影響；中駿天譽諮詢的報價是1.8-2之間（個人感覺這個價格價效比不算合適），精裝，好像被圈內詬病拿地價格高，所以定價低不了，配套的話感覺周邊還沒開發，個人感覺有些不是很好，學區沒定，具售樓處銷售說是經五路小學和育英（抱著懷疑態度..）；泉景天沅沒去過，據說學區挺好，價格好像是2.5到3多，其他了解不多。本人小白一枚，說了很多，只是想跟您討論下，也想煩請您幫忙參謀下，確實現在有些頭大，剛剛說的這幾個只是我之前瞭解的，您不必侷限於這些，謝謝。個人傾向：交通便利第一位（主要目前談的女朋友在郭店上班，最好能兼顧到，要求有點多....），配套和居住環境不要太差，學區也是一般情況也能接受。麻煩您了，孟總。
第一，兼顧女朋友有點難了，一個東北方向，一個西南方向，怎麼兼顧，如果兼顧，只能高架開車或許會好一些，但也很難。還有，如果兼顧，就只能依靠地鐵，而西棠甲第就在2號線地鐵口（這是在建，不是規劃），2號線一直到郭店南邊唐冶北邊的彭家莊，距離你女朋友的上班地點應該不遠了。
地鐵時間可控，而西棠甲第到大眾廣場也不遠，尤其是劉長山路通車後。如果兼顧，這應該是最好的選擇，也就是你說的交通第一位。
第二，如果學區一般也能接受，就不要考慮泉景天沅了。泉景天沅賣的就是學區，價格偏高，你的預算有點難。第三，你說的西棠甲第、財富壹號，確實如此，不過西棠甲第的學校也是會有的，都是劃片區入學。
第四，距離你最近的還真是中駿天譽，配套建有學校，市中區的學校還是可以的。世茂原山首府的原山小學，也是勝利大街小學的分校，也不錯。中駿和世茂新地塊的配建學校，現在說不好，不過這裡也是市中重點發展的區域，應該不會差哪裡去。這個地方的配套應該還算可以，你既然在大眾廣場附近上班，應該對這一片區熟悉，配套不只是他樓下有什麼，還要看他周邊有什麼，整體來看這是一個成熟的片區。
中駿天譽和世茂璀璨時代一起，也會給這個片區一些改變，未來還是值得期待一下的。
隨著劉長山路開通，這一片區也會得到很大提升，交通也不錯，濟南第二條經十路，西二環上高架也便捷。中駿天譽目前還沒開盤，你可以關注一下。除此之外，大約只有二手房可供選擇。