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等額本息提前還款最佳時間?房貸提前還款方式

作者:由 康波財經 發表于 書法日期:2022-05-13

每期等本提前還款好嗎

對於大部分普通家庭來說,要想全款買房是比較困難的,所以大家只能透過

貸款

的方式來實現自己的購房夢,但是辦理的房貸後就意味著需要多支付一大筆

利息

費用,很多朋友一旦手中有了閒餘的資金,為了節省利息支出會想要提前還款,那麼

等額本息

提前還款最佳時間是什麼時候?

等額本息提前還款最佳時間?房貸提前還款方式

大部分房貸使用者想要提前還款最主要的原因就是節省利息支出,所以無論是等額本息還款方式,還是

等額本金

還款方式,都是越早提前還款越好。但是需要注意的是,通常銀行要求房貸使用者需要正常還貸時間滿一年後才可以提前還款,對於還貸時間不足一年提前還款的,銀行可能會向房貸使用者收取違約金。所以大家在提前償還房貸之前,最好問清楚關於房貸提前還款的相關規定,避開需要支付違約金的時間段。

等額本息提前還款最佳時間?房貸提前還款方式

所謂等額本息還款方式就是指借款人每月償還的月供是相同的,但是每月月供中本金和利息的佔比不同,在還貸前期借款人每月償還的月供當中的利息佔比多,本金佔比少,隨著每月還款,月供中本金佔比會越來越多,利息佔比會越來越少。在等額本息還款方式下,若想要提前還款,那麼理論上講,在還貸期限未達到三分之一前提前還款比較划算,若還貸期限已經超過總期限的三分之一,那麼借款人已經償還了大部分利息費用,剩下未償還的多半為本金,所以這個時候再提前還款意義已經不大。

等額本息提前還款最佳時間?房貸提前還款方式

房貸提前還款有一次性全部還清和提前部分還款兩種方式,如果借款人選擇提前一次性全部還清,那麼利息計算到使用者還清欠款當天為止,若借款人選擇提前部分還款,那麼剩餘未還款部分本金會按照原貸款合理

利率

繼續計算利息。

提前部分還款有縮短期限月供不變和期限不變減少月供兩種方式,兩種還款方式相比較,單從利息角度出發,選擇縮短期限月供不變要更節省利息一些,所以大家需要根據自身情況選擇適合自己的提前還款方式。

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