西永九號為什麼暢銷
很多人知道，西永是重慶樓市最熱門的板塊。
2018年、2019年，西永連續兩年雄踞重慶各板塊住宅成交量榜首。2020年，西永依然勢頭強勁，3月、4月住宅成交在主城板塊中遙遙領先。
很少人知道，西永迄今有多少樓盤？標杆大盤有哪幾個？
從2013年西永第一個樓盤首創光和城，到2019年11月29日拿地的新天宸、西辰藝境，西永板塊已雲集23個樓盤。
其中，佔地超過500畝的大盤，迄今只有三個：
最大的重慶融創文旅城，佔地數千畝、建築體量數百萬平方米；
第二的金科天宸已交付，佔地780畝、建築體量200萬平方米；
第三大盤【西永九號】，佔地600畝，建築體量70萬平方米。
近年來，重慶樓市無論大盤小盤，絕大多數都按“小組團、快節奏”開發。原因也簡單：小組團賣得快，能為開發商迅速回籠資金，這對資金鍊一向緊張的品牌開發商尤其重要——必須“高週轉”
在此背景下，西永第三大盤【西永九號】是個異類。
該專案去年推出的一組團125畝，即將推出的二組團82。5畝，連配套的C97文創公園都佔地70畝……這年頭，大家皆在往小的做、恨不得精打細算到每平方米釐米，【西永九號】的大社群佈局，卻對土地使用近乎“揮霍”，這是什麼招式？
市場逼出【西永九號】的"大"招
如此“揮霍”土地，相信不是開發商的初衷。
一方面，實力再雄厚的開發商，都會選擇快節奏開發、儘快回籠資金。另一方面，若為利潤率，更會選擇小組團，畢竟一個小組團迅速清盤、下一個可以重新備案更高的價格，連土地增值紅利都滴水不漏，還讓購房者歡欣鼓舞——又漲價了，賺了賺了！
【西永九號】開發商、重慶勝利集團的回答是：希望以“大社群、大配套、高品質”，為業主營造更美好生活環境。
這個回答很“外交”。不過，意思只說了一半。
我們再翻到上面那張西永板塊開發格局圖看看。普通人看著熱鬧，瞭解樓市的人能從密集的色塊中，聞到濃濃的硝煙味。
面對諸多品牌開發商，首次進入房地產行當的重慶勝利集團，何以為戰？作為製造業大佬的實力背景，只是為重慶勝利集團提供了資金保障。即便【西永九號】佔地達600畝，一旦遇挫，很可能陷入群狼噬虎的市場困境。
重慶勝利集團很明智，放棄部分利潤，直接出連環“大”招：
首先，規劃大社群、營造大景觀，【西永九號】單一組團佔地就達百畝級，除了大中庭大景觀，還配套營建C97文創公園；
其次，提供大配套。教育簽約知名小學，物業引入龍湖智慧服務，商業營造500米特色步行街。
【西永九號】的“大”招，從目前來說很奏效。2018年推出三組團很快清盤，2019年一組團賣成西永網紅盤，2020年二組團推出在即。
眾人皆說，“小組團、快節奏”。但是，做出了品質的大社群就賣得慢？購房者心中自有選擇。
2020年【西永九號】"大"招升級
按常理，【西永九號】大局已定，勢頭起來了，後期產品只須保持品質，順勢往前推就行了。未曾想，2020年，這個專案居然“大”招升級了。
一是對容積率的“大”招升級。
該專案一組團容積率2。27。對高層產品來說，這一指標在西永已具備極強殺傷力。即將推出的二組團，延續了其大社群優勢，佔地達82。5畝。容積率卻降到了2，妥妥的別墅/洋房級低密度，直接帶來建築密度降低——樓間距超增大，綠地率超過30%——園林面積更大。就高層產品而言，該組團的容積率、建築密度等優勢在西永首屈一指。
二是對景觀的“大”招升級。
【西永九號】二組團北伴文創公園、西臨梁灘河、南接虎溪河溼地公園，景觀資源豐富程度在西永板塊鳳毛麟角。
此外，該組團最佳化建築佈局，使得大部分戶型均為南北朝向；最小樓間距超過36米，視線更為開闊。
為不浪費景觀資源，開發商甚至對戶型都進行了最佳化，包括在儘量多的戶型採用寬景陽臺。
回過頭來看，我們現在詫異於【西永九號】的大社群佈局與對產品的精雕細琢，很難說這是樓市的進步。因為，諸多品牌開發商在其初期的標杆樓盤，都有類似的作為。只是開發商在做大後，無一例外都會選擇產品複製、選擇“高週轉”。
只是對購房者來說，開發商樹標杆的樓盤，也就成了不可錯過的經典。正如金科天湖美鎮開創重慶洋房“退、錯、露、院”，正如龍湖水晶酈城成就高層低密度的經典。我們現在奢望的，是在【西永九號】之後，依然還有“大社群、大配套、高品質”的典範。
左圖為【西永九號】二組團，右圖為該專案一組團