地契稅怎麼收費
你知道
購買車位要交契稅嗎？
具體按什麼標準繳納？
今天，
我們一起來看看！
政 策 介 紹
➤徵收物件:
對於承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、腳踏車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定徵收契稅；對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動時，不徵收契稅。採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
➤適用稅率:
承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，如果購買的車位和房產是統一計價的，適用與房屋相同的稅率。
案 例 解 讀
1.有償購買車位:
小王在六安市區購買了一套商品房及一處16平方米的車位，發票分別開具，該小區車位的市場價格是每平方米1萬元，應該怎麼申報繳納契稅？
對於購買取得的車位，業主應按照車位購買的成交價格對車位申報繳納契稅，稅率為3%。
計算公式為：16*10000*3%=4800（元）
2.無償受贈車位:
情況一：小王在六安市區買房，開發商實行買住宅送車位的優惠政策，小王受贈一處
無產權
的16平方米的車位，請問小王是否應繳契稅？
因此車位無產權，即對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動時，不徵收契稅。
情況二:
小王在六安市區買房，開發商實行買住宅送車位的優惠政策，小王受贈一處
有產權
的16平方米的車位，該小區車位的市場價格是每平方米1萬元，請問小王是否應繳契稅？（此種情況房產公司很少發生）
對於有產權的車位，不管是購買還是受贈，或者是買住宅受贈車位，都應繳納契稅。在上述案例中，對於無償受贈的車位，受贈業主小王應按照車位買賣的市場價格對車位申報繳納契稅。
計算公式為：
16×10000×3%=4800（元）
3.轉讓二手車位:
小李2012年6月在六安單獨購買了一處車位，面積為16平方米，並於當月繳納了契稅。2019年7月以20萬元的價格將這處車位讓給小王，請問小王應該怎麼繳納契稅？
車位屬於商業性房產的，單獨購買按照3%標準徵收契稅。
熱 點 解 答
聚焦
1。從產權情況看，車位怎麼劃分？
分有產權車位和無產權車位，無產權車位具體又分人防車位和其他無法辦理產權書據的車位。其中，房地產企業銷售有權車位的涉稅處理較為明確。
2。如何知道車位、車庫可否銷售？
看能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
3。購買車位具體涉及哪些稅費？
契稅：評估價格或實際交易價格（按照孰高原則予以確認）*3%；交易服務費：建築面積*3元/平方米；印花稅：評估價格或實際交易價格（按照孰高原則予以確認）*0。05%；登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費。
4。我當前使用的車位沒有產權，需要繳納契稅麼？
對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不徵收契稅，但使用過程中可能會涉及租賃費用及物業管理費等。
5。 我購買的是帶有車位的別墅，需要分別繳納車位契稅和房屋契稅麼？
這裡分兩種情形，一是該車位如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；二是計入建築面積（如一樓車庫），與房屋統一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。
政 策 依 據
1。《契稅暫行條例》
2。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
3。《財政部 國家稅務總局關於房屋附屬設施有關契稅政策的批覆》（財稅〔2004〕126號）
4。《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅［2010］94號）
、國家稅務總局六安市稅務局
編 輯：高歌
——————————————————
凡註明“來源：XXX（非中國會計報）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在於傳遞更多資訊，並不代表本微信公眾號贊同其觀點和對其真實性負責。
由於本公眾號無法鑑別所有轉載圖片或文字的知識版權，如著作權人發現本公眾號轉載了其擁有著作權的作品時，請及時電話通知我們，本公眾號將及時處理。