靜載實驗怎麼做
掌上春城訊
4月12日，昆明市自然資源和規劃局釋出了巫家壩兩宗土地的公開拍賣公告，拍賣時間為5月10日，起拍價約13。6億元，樓面價約為10003元/平方米。
值得注意的是，這兩宗土地去年經歷過2次流拍。此次降價後再次啟動拍賣，是否能夠順利拍出？巫家壩的建設情況如何？眾多業內人士和置業者都非常關注。
降價後
起始樓面價仍為巫家壩最高
根據公告，此次出讓的兩宗地塊位於巫家壩北側和甸營村、緊鄰汕昆高速西南側。兩宗土地用地性質為城鎮住宅用地，總面積約3。6萬平方米，最大容積率3。8。
這兩宗地塊經歷過兩次流拍。去年10月30日，兩宗土地第一次起拍，價格約19。6億元，起始樓面價為14424元/平方米；去年12月16日第二次起拍，價格約15。8億元，樓面價為11578元/平方米。兩次都因為無人報名而流拍。今年5月對上述兩宗地塊重新啟動拍賣，起拍價雖然降了近6億元，但起始樓面價仍是目前巫家壩片區價格最高的。
公開資料顯示，巫家壩片區此前拍出的價格最高地塊是龍湖去年拿下的，該地塊東臨飛虎大道，西鄰經二路，北鄰緯七路，雖溢價300萬元，專案用地樓面價也僅為7490元/平方米。
但一名業內人士表示：“巫家壩核心區沒有純住宅用地，還存在一個商住比，商住用地算出來的樓面價，參考意義可能不大。”
巫家壩住宅區即將成形
其他部分還需時間
兩宗地塊的屢次流拍，讓不少購房人有了擔憂：巫家壩的前景是否不被業界看好？目前的建設狀況怎麼樣？
記者瞭解到，在商務區建設方面，巫家壩目前有11家世界知名企業總部入駐，但進展緩慢。目前中交南亞總部大廈已經封頂；綠地東南亞總部去年開始做地基靜載實驗，目前暫未有動工跡象；景成大廈則是停工許久。
交通方面，巫家壩片區主幹道包括“三縱一橫”（官渡4號路409號路、官渡241號路、飛虎大道北段、春城路下穿），該片區最重要“一縱”官渡4號路和官渡409號路的主線已可全線駛通。另外“兩縱”飛虎大道、官渡241號路都在加緊建設中，預計2021年底貫通。
教育方面，巫家壩片區規劃有10所小學、5所初中、4所高中、28所幼兒園。去年7月，有市民透過人民網地方領導留言板向官渡區領導反映：“2020年底到2021年巫家壩10多個樓盤將面臨交付，購房者的子女中小學就讀問題該怎樣統籌規劃”，獲官渡區教育體育局回覆：“巫家壩片區共有16所中小學建設專案列入政府建設計劃。由於受片區拆遷進度及道路、管網等基礎設施建設進度影響，學校建設專案相關工作較為緩慢。”
根據公開資料，巫家壩片區8所幼兒園共96班，已由入駐的總部企業根據規劃要求進行配建。巫家壩片區已收儲且具備開工條件的學校地塊有4宗，規劃建設九年義務制學校2所、K12制國際學校1所、國際雙語高中學校1所，均已與昆明城投公司簽訂合作協議。其中，國際雙語高中學校專案已於2020年6月24日透過昆明市國資委評審，正在開展學校投資建設報批工作；2所九年義務制學校專案已納入昆明城投公司2020年投資計劃，預計2022年9月開始招生；K12制國際學校將由校方自主投資，將結合片區居民入駐規模，適時啟動建設。其餘學校地塊將結合巫家壩片區開發進度逐步完善。
去年，巫家壩第一所學校專案已正式落地，是昆明市城建投資開發有限責任公司與北京琨山教育科技有限公司共同合作建設的雙語國際學校——琨山學校，計劃2022年9月開學。
醫療方面，整體搬遷到巫家壩北端的官渡區人民醫院目前外立面已經呈現。根據去年12月21日官渡區透露的訊息，官渡區人民醫院將在2021年投入使用。
此外，巫家壩中央公園第一、二、五標段的招標已完成，但是，從規劃位置來看，5070畝中央公園的位置幾乎全是城中村、廠房、倉庫、物流城、批發市場。到現在，除了4月初“巫家壩向化片區已完成徵地拆遷”的公開報道外，其他地方沒有拆遷的相關報道出現。
巫家壩由中央公園、商務區、商業區、住宅區四大部分組成，目前即將成形的主要是住宅區；而其他部分因為巫家壩的區位規劃、建設規模等，讓建設週期拉長了不少，成形還需要時間。
都市時報全媒體記者：杜曉霞
責編：蘇昊
編審：沙蘭梅
終審：李嚴