農村宅基地不要輕易退出，價值發生變化，你如何規劃房子？

農村宅基地不要輕易退出，價值發生變化，你如何規劃房子？

最近一段時間，為了推進城鎮化，政府出臺了很多鼓勵的措施，比如農民的戶籍制度，農民的戶籍制度，以及最近幾年的土地確權改革，這些都說明，在政府的大力扶持下，鄉村地區正在逐漸發展到規範化。對於一個農夫來說，營地或者田地是最主要的一塊。對於一個農民來說，最主要的財產是房屋和耕地，而土地所有權則意味著它的增值。而與此相反的是，農場主應當意識到，不要急著賣掉鄉村私有住房，而是要從評估其將來的估價開始。

隨著社會經濟的日益增長，很多人都離開家鄉，到大城市打工，有的則在城裡買了房子，這樣就導致了鄉村住宅的閒置，從而導致了大量的資源被閒置。為了解決這個問題，政府在某些地方推行了一項‘房屋產權轉移’的制度，但並不是所有人都可以交易的。農村土地所有權歸村民所有，賣出去的土地當然要經過村民的批准，並有很強的法律約束。

與此同時，國家對農村宅基地的轉讓採取了“有償退出”的辦法，即由村民自願將房屋返還給村民，並得到政府的補助，並且可以在市區購買住房。但是，各國的各項政策都顯示，對未來的鄉村住宅區進行評價的餘地很大，但是，這還得與現實狀況保持一致。比如，在邊遠的山地，因為其發展相對落後，所以其土地的價格要低於城鎮。

另外，在鄉村地區，要獲得更多的土地是非常困難的。因為國家實行了土地的所有權制度，現在的鄉村基本上都是一個集體，沒有了集體的空閒空間，市場也變得越來越緊缺，因此，將來的宅基地可能會變得更為廣闊。

農夫要當心。假如你放棄了農村的宅基地，那麼將來這塊地就跟你沒有多大的聯絡，你可以看看現在的宅基地走勢，它在將來也許會更有用處。所以，我們勸廣大農場主，千萬別輕易賣掉自己的鄉間土地，要先估算一下它的將來值，對不對？