府瞰力什麼意思
近日，央行降息的訊息霸屏朋友圈，首套房貸利率最低降到4。1%，已低於2009年房貸利率打7折後的4。156%，買房人的房貸成本將近一步降低。
以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少約88元，累積30年月供將減少約3萬元。這對於購房者來說，無疑是最實惠的利好。此時對剛需改善有自住需求的家庭來說，不失為黃金置業視窗期。
隨著樓市政策的不斷鬆綁，國家力挺剛需剛改購房的決心可見一斑。在當前的環境下，剛需剛改買房除了考慮價格，板塊、產品都是重要的參考因素，只有選擇各方面都優質的樓盤，才能跨越樓市週期，確保資產的穩定性。環顧南京各大板塊，對剛需剛改置業友好，必須提名興智科創新城。
產業 人口加持 看得見的板塊硬核
判斷一個板塊的發展潛力，產業規劃和人口基數是不可忽視的兩大要素，而興智板塊恰好兼具了這兩方面的優勢。
產業方面：媲美燕子磯新城，新城北雙核之一
興智科創新城作為繼仙林、燕子磯之後，棲霞區重點推出打造的產城融合的新城，是棲霞區轉型發展的先行啟動區，規劃打造南京經開區城市客廳，預計未來將與燕子磯新城一道，成為新城北雙核。
作為國家級開發區，經開區擁有人工智谷5000多家企業，300多家外資企業，90家世界500強企業，博世、西門子研製中心LG新能源、微軟南京分公司、夏普、A。O。史密斯、熊貓電子等知名頭部企業，均坐落於此。興智科創新城作為南京經開區創新型企業聚集地，重點發展人工智慧產業，目前板塊內已擁有地平線、曠視科技、創新工場、微軟和南京人工智慧高等研究院等120餘家人工智慧企業。
江悅潤府鳥瞰效果圖
人口方面：龐大人口匯入，樓市發展穩定器
企業的集聚意味著人口的匯入，據資料顯示，興智科創新城未來規劃居住人口約15萬、就業人口約23萬。人口帶來實際購買力，板塊內真實存在的自住需求，給板塊未來的發展打上一針強心劑，將是區域樓市長期發展的穩定器。
興智中心城市效果圖
上車興智板塊 這個紅盤實力搶鏡
每個板塊都有一個紅盤代表，說到興智板塊，就不能不提江悅潤府。該專案從面市至今，就一直處於熱銷地位。尤其近期，專案建築面積約89㎡美學質感樣板間煥新公開，再加上一大波利好落地，江悅潤府成為了板塊內優先近享的專案，再次掀起了一波熱銷浪潮。
優享地鐵：地鐵6號線（在建）、7號（北段已試運營）、8號（規劃）3線環繞，距地鐵6號線十月廣場站僅約400米；距7號線仙新路站直線距離約1公里，可直達鼓樓，是板塊內在售專案中距離地鐵最近的樓盤，大大節省未來業主的出行時間；
地鐵規劃示意圖
優享學校：一路之隔即達恆競路小學，目前該小學已封頂，預計明年9月份就會開始第一批招生；
恆競路小學效果圖
優享配套：南京興智中心社群中心已正式封頂，涵蓋社群醫養、文化服務、商業、學校等多重配套設施，是南京經開區的城市客廳；江悅潤府居興智板塊中心區位，未來可零距離近享興智中心社群中心豐盛配套；
此外，江悅潤府還同時享受到板塊內其他配套資源。商業方面，興智板塊規劃在建150萬方商業群，其中10萬方金地廣場已經開業運營，約8萬方蘇寧易購廣場、7萬方寶龍廣場在建中，興學路站地鐵口未來也規劃了一座大型商業綜合體，未來可以一站式滿足板塊內的購物、休閒、娛樂生活需求；醫療方面，周邊已建萬壽醫院、新港醫院、棲霞區醫院等，還規劃有新港專科醫院、社群中心醫療體系，呵護業主健康。
江悅潤府鳥瞰效果圖
如果說外部資源只是為江悅潤府熱銷錦上添花，那麼最能打的，當屬江悅潤府自身的產品力。以專案目前在售建築面積約89㎡的三房雙衛邊戶戶型為例，有四大突出亮點讓其他專案無法超越：
江悅潤府建築面積約89㎡戶型圖
首先：引入改善戶型才有的雙衛設計
江悅潤府充分考量了現代家庭的生活場景，建築面積約89㎡三房兩廳兩衛超強功能戶型為板塊內首創。
主臥配獨立衛生間，空間有序的同時，高峰期洗漱分流，充分從人居角度考慮。三房、雙衛空間，實屬市場稀缺臻品。
其次：著眼收納系統的設計，提升空間使用效率
有序收納也是當代家庭尤其是剛需一族的生活痛點，江悅潤府打造
廚房、衛浴、臥室等多重收納體系的設計，大大擴充套件了室內的空間感和整潔感，也讓未來居者的生活更加從容便捷。
再次：滿載誠意，以高奢品牌精裝
在賣“精裝包”大行其道的當下，江悅潤府反其道而行之，全部統一精裝修交付。臻選科勒、摩恩、海爾等國內外一線品牌質感精裝，同時引入“地暖、新風系統、中央空調”三大件。細節方面，更有智慧門鎖、智慧感應系統、可視對講、全屋開關面板和一鍵報警系統……足以凸顯出江悅潤府對生活質感的嚴苛與考究。
最後：在工藝方面也毫不含糊
江悅潤府將匠心滲入到每一個細節。在工藝方面，臥室使用斷橋鋁門窗，隔音隔熱營造安靜居家生活；客餐廳和臥室整體使用實木複合地板，保證耐用的同時營造品質感。毫釐之間，精工雕琢。
超低上車門檻 今年買明年住
江悅潤府目前在售主力戶型89㎡精裝三房，總價僅219萬起，根據最新的三成首付政策，首付僅需65。7萬，對剛需剛改非常友好。明年即可交房，基本上是即買即住，不僅為購房者省下中間租房過度的成本，也讓幸福的生活觸手可及。
同時， 2022年，正榮地產確立“從心出發”年度品牌主題，重磅推出「安心購」直播，直通“正”品，從“榮”安家，5大維度【沉浸式解讀正榮家】，以開放姿態，呈現產品與服務方方面面諸項細節，讓置業更安心。整個直播將覆蓋專案開發經營/設計/工程/客戶服務等諸多環節，全方位、透明化地對房屋設計規劃和建造的全週期進行沉浸式解讀，看實景、說工藝、講細節…在專案即將交付的前期，這樣一場“透明”的直播活動，也將為置業者再次吃上一顆“定心丸”。
如果你的置業預算在200——300萬，對生活品質苛求，不妨前往江悅潤府實地參觀。已有1500餘戶業主選擇安家於此，專案處於收官階段。儘快入手，儘早享受質感生活。