臨泉臨廬公館怎樣
點選下方圖片，領取優惠券
合肥最近比較火的區域當屬運河新城、肥西新城了，多家房企準備在此佈局，買房者也把目光投向了這些區域。
濱湖、政務的房價是合肥的天花板，各項配套設施比較成熟；而運河新城等熱門板塊更偏向於剛需區域，區域內的各種配套設施還在規劃中。
除了政務區的配套設施比較成熟外，我們往往會忽略了另一個配套設施比較齊全的區域——廬陽區。
廬陽區的房價趨勢可用四個字來形容，穩中有進。
NO.1|
壹
房源偏改善，各板塊發展有條不紊
廬陽作為合肥的老城區，近年來房價的趨勢跟整個市區房價趨勢基本同步。目前區域內的樓盤多偏向改善，各個板塊的房價分流比較明顯，一起來看看吧。
1. 四里河板塊
四里河板塊從城郊荒地到新富人區，房價也從3000+漲到了2萬+，成為廬陽改善置業的首選之地。
目前的在售樓盤，有國貿景成，廬州公館、合景映月灣；其他的萬科森林城、旭輝鉑悅廬州府都已經銷售完畢，在萬科等品牌的帶動下，該區域的房價已經達到價值頂點。
2. 廬陽北板塊
廬陽北板塊為目前整個廬陽區的“窪地”，主要以剛需為主。環境、教育這兩個方面暫時是短板。
廬陽北是廬陽區目前樓盤相對較多的板塊，江山廬州印，碧桂園時代傾城，學林雅苑等，單價1。7~1。9萬/㎡。
3. 蘇宜板塊
在我看來，這個板塊就是廬陽的“黑馬”。
之前板塊形象較為一般，但隨著蘇寧廣場、宜家等商業體的進駐，板塊形象或將“逆襲”。
同時，地鐵5號線穿板塊而過，並計劃於2021年正式運營
。
目前來說，板塊內樓盤較少，但個個都是“高精尖”。
尤其是即將
首開的融創長江壹號，作為融創在合肥的第二個TOP系產品，備受關注。
4. 雙湖板塊
雙湖板塊，是當下廬陽剛興起的偏環境資源型板塊。
該板塊的發展主要依託2方面。一方面，得益於四里河板塊的外溢；一方面，得益於大房郢、董鋪湖這兩大水庫。
目前來看，雙湖板塊新房較少，主要優勢在於環境，因此板塊內產品多以低密低容為主，定位偏改善。
綜合來看，廬陽區的板塊房源供應量較少，改善盤比較多，區域內房價之間的差距較大，分流比較明顯。各個板塊之間的配套設施也有差距，依賴的包括品牌、環境、交通和商場，各個板塊的吸引點有所不同。
NO.2|
貳
多盤在售，四里河板塊迎發展良機
作為合肥有名的“富人區”之一，四里河板塊有三大“寶”——環境、名校、中央商務區。
環境方面，除了緊鄰董鋪湖和大房郢水庫外，板塊內擁有廬州公園、森林公園這兩大城市級公園。其中，廬州公園二期擬在2019年初開建。
教育方面，南門小學森林城校區+45中森林城校區+永紅路小學本部，以及在建的迎松路小學……名校優勢直接“碾壓”濱湖和高新。
而伴隨四里河金融小鎮的落地，這裡也是正在打造的廬陽國家級中央商務區核心所在地，未來將在這裡打造金融全產業鏈，經濟地位、板塊形象媲美政務區。
在此之下，吸引越來越多的改善群體集聚，板塊內產品也多以改善為主。
祥生廬州雲鏡、融創長江壹號、合景映月灣、國貿景成、金地格林傳奇是區域內的在售樓盤。
祥生廬州雲鏡
，即將加推4棟樓，均價3萬-3。1萬/㎡，首付6城起，全款優先。容積率1。2，綠化率40%。配建36班中學，配建15班幼兒園。
融創長江壹號
，均價2。3萬左右，正常首付，容積率J地塊2。5，K地塊2。8。周邊覆蓋優質學校、公園、醫院等成熟配套，盡享繁華與便捷。
合景映月灣
，近期加推28套房源，均價2。8萬/㎡，全款優先。位於廬陽區核心居住區，緊鄰50萬方四里河生態公園，靠近地鐵3號線四泉橋站。周邊1000米內多個大型購物商場及學校，生活配套成熟。
國貿景成
，均價2。3元/㎡，目前在售高層B5#，B3#少量房源在售。國貿景成於二環內，坐擁四橫四縱城市路網，執掌財富廣場商圈、黃潛望商圈、政務商圈；一站式購物中心，隨享高階生活圈。
金地格林傳奇
，在售一樓底復房源，單價13400元/㎡。立於主城廬陽，宜家在側，三軌交匯，繁華商圈匯聚，以精品物業服務、ACE主題景觀，匠造城市煥新之作。距離地鐵3號線與5號線（在建中）交匯海棠站僅200米，交通便利。
NO.3 |叄
均價18988元/㎡，蜀山、瑤海外溢
根據鏈家網資料，廬陽目前二手房均價18988元/㎡。目前在售房源7726套，最近3個月成交房源1581套。2月新增房源量1452套，帶看次數為6779次。與上月相比有明顯下降，說明廬陽二手房市場熱度有所下降。
區位來看，廬陽區臨近蜀山區、瑤海區等多個熱門區域，購房外溢需求明顯。
在交通方面，作為合肥地理位置的核心，合肥市多條主幹道貫穿廬陽區。廬陽區的商圈發展歷程同樣極具代表性，有以百大鼓樓、銀泰中心等為代表的一批老牌商業如今仍活力十足。在醫療方面，中國科學技術大學附屬第一醫院、合肥市第一人民醫院等綜合性醫院佈置在區域內。
目前，區域內新房高層均價約20024。50元/m，整體市場分化還是比較明顯的，近市區板塊約2。5萬/㎡，遠市區的板塊在1。5萬/㎡左右。
NO.4 |肆
總結
廬陽作為老城區，發展一直都還不錯。對於廬陽區的上班族，四里河板塊不失為一個置業好選擇。
隨著市區發展日益“飽和”，城市外拓帶來的“溢價”將會使區域內的樓市行情日漸向好。所以慎重考慮之後，早下手比晚下手成本低。
回到開頭，市場中總有一些不理性因素的存在。隨著時間推移，這些不理性終將歸於沉寂。
推 薦 閱 讀
你點的每個在看，我都認真當成了喜歡