現在卡梅爾小鎮房價多少
提問：
詠鑫你好。
我在武漢江夏區有兩套房，一套在藏龍島當代卡梅爾小鎮
79
平自住
。
一套在四環外的百步亭江南郡
78
平已裝修完，本來是預備以後把父母接過來住。
以前沒有考慮過學區房的問題，現在小孩快三歲要上幼兒園了，聽說江夏區以後不能報考中心城區的高中，現在和老婆想要換學區房。
目前手頭並不寬裕，考慮賣一套或全賣掉換房，不考慮
JLH
。
銀行貸款還剩下
50w
未還。
我有如下疑惑，望提供建議
：
1。
如果兩套全賣，考慮留
40w
現金還父母之前的出資，我爸今年
62
，我媽
57
，身體也都漸不如前了。
我是家中獨子，考慮用這筆錢再想辦法安置。
如果只賣一套，再買一套，則可以使用這
40w
，但可能無法負擔東湖高新現在的高房價。
現在自住的已經住習慣了，有感情。不知道我是該賣一套還是全賣？
2。
我很蠢的地方在於一套房買了五年一直沒辦房產證，去年下半年才分別將兩套房子的房產證辦完，現在無法滿二，滿五。
明年七月，十一月才能分別滿二。
現在手續費較高，我是該現在就開始掛出去出售，還是等滿二後再出售？
3。
目前老婆比較想留在東湖高新，或者去常青花園居住，那邊有親戚
，
我換到哪裡都行。
考慮光谷二小或一小
，
不知道有什麼樓盤價效比較高的，適合我的目前的需求？
首次提問，問了很多問題，辛苦您結合現在的市場行情給我一些專業的建議，謝謝
。
詠鑫：
你好！
我們這個年紀，上有老下有小，任何一次折騰，都要脫一層皮。
當下只能穩！
1
、兩套房子，當代卡梅爾屬於跟漲，能抗通脹，江南郡流動性一般。
2
、個人建議還是在明年把江南郡的出售，留著當代自住。
3
、目前光谷一小二小的學區房，已經熱到發燙，上車這個關山的學區房門檻太高，除非你兩套都處理掉。
4
、建議：明年出售掉江南郡，置換一套南湖的學區房，縱觀。
其實南湖的學區房價效比極高，平民老百姓最優選。
提問：
2006
年買的，當時是朋友開發的，便宜
，
別人出
75
萬（
144
平）我沒有賣，想留著開發。
請問這個想法是否合適？謝謝！
詠鑫：
首先不清楚小區具體位置，和優勢。
但是步梯房頂樓，大面積，往後走，肯定越來越不值錢，除非有學區加持。
75
萬價格是否合理，這個最好在周邊中介諮詢下，看看同類型的房子
，
大概什麼價。
如果差不多，建議立即出手，置換到主城區
。
提問：
老師您好，我們是剛需，目前還沒有小孩，考慮總價在
200
萬左右的房子，適合自住併兼顧學區的，想要請教您一些問題，期盼您的答覆。
一、雙學區學區選擇：
1。
光谷一小
+
光谷實驗
2。
光谷二小
+
光谷實驗
3。
魯巷小學
+
華師一附初中部
4。
中華路小學
目前考慮是這幾個學區，您比較建議優先哪一個？
二、目前光谷金融港學校在建，即將落成，對於目前的學區劃片可能會有變化，想諮詢您
。
如果考慮買當代國際、萬科紅郡、萬科城市花園、森林小鎮其中一個學區，哪個學區會比較穩一些呢？
三、計劃五一左右在光谷把房子定下來的話，考慮到學區劃片據說要
5。31
號公佈
。
想知道光谷這邊的學區會不會比較穩一點，會不會變化很大，五一左右買時間
OK
嘛
，
還是再等等。
問題比較多，感謝您的閱讀和回覆，謝謝～
詠鑫：
你好。
首先，我們看看上個星期的幾條資料
：
東湖高新
→
金融港
→
萬科紅郡
→
成交價
35006
元
/
平
→
成交面積
111。4
平
→
成交總價
390
萬
→
成交週期
1
天
。
東湖高新區
→
金融港
→
當代國際花園
→
成交價
31203。2
元
/
平
→
成交面積
40。06
平
→
成交總價
125
萬
→
成交週期
8
天
。
3。15-3。28
號成交量最多的
5
大片區：
TOP1
：金融港，成交
66
套；
TOP2
：民族大道，成交
51
套；
TOP3
：光谷東，成交
48
套；
TOP4
：關山大道和老南湖，成交
42
套；
TOP5
：常青花園，成交
41
套；
大光谷包攬前四，漢口僅常青花園入圍。
不難發現，你選的位置，都是目前成交價格和成交量火爆的片區。
論學區，目前來說，光谷一小二小平分秋色，如果細分的話，可能一小強些。
魯巷和華師屬於洪山頂尖的學區組合。
如果說加上房子的升值保值，片區的發展，關山大道的學區房，長遠考慮，肯定好些。
第二個問題：
其實當代國際、萬科紅郡、萬科城市花園的學區更加穩點
。
目前來看，
zf
不太可能把之前的劃片的的學區房，突然划走，這個傷筋動骨
。
老百姓都不會是好惹的，只會在學位房的落戶的時間做限制
。
比如說，之前南湖突然操作了，但是後來又取消了。
你現在還沒有孩子，等你孩子上小學了
6
年後，所以，現在做這個計劃，和你現在
5。1
買房沒有關係。
這個完全不用擔心，一般提前
2-3
年，比如說孩子，
3-4
歲的時候，開始籌備學區房。
學區房是一個方面，更多是要結合自己的工作範圍，交通距離等等因素，不要為了學區房而犧牲更多
。
對於你的建議，目前還沒小孩，總價
200
萬，如果想選擇光谷好一點的學區房，可以在當代，萬科裡面看看。
當然，對於你目前的情況，自住和增值的需求，比學區更加重要。
提問：
詠鑫你好，屬於樓市小白，需要請教，謝謝！
1
。
目前保利時代南區、北區各有一套
100
以上的三房，北區
15
年購買
。
區是機緣巧合在
19
年上半年交房前後購買的二手房（全部費用折算下來單價
2。6
）
。
照首套操作貸款，我跟我老公名下各一套，目前北區自住，南區未入住，北區小學學區已用，兩套都是貸款
30
年；
。
2。
這兩套房子目前有沒有必要賣一套？（有沒有必要賣一套再去換個頂級學區，孩子目前小學
3
年級？）
3
。
想再貸款買房，除了
JLH
以外，還有沒有別的方式？
手上有現錢，家庭收入比較穩定，想再買房
4。
兩套房子都在光谷，再買的話還有沒有必要買在光谷區域？
如果有必要，價格多少以下可以考慮？或者推薦？
謝謝，辛苦了！
詠鑫：
恭喜你，倉位非常好，很明確的告訴你，無論是選籌還是時機，基本上你超越了大部分人。
1
、沒必要換頂級學區。
2
、兩套的入場時機都非常好，繼續持有。
3
、如果不想
JLH
，開發老人票，接力貸，可以選擇光谷東，打新。
提問：
詠鑫老師早上好！現在手上有
50w
，想在武漢中心城區買房，首套房。
主要是為了孩子讀書（小學到高中，學校好），周圍配套設施齊全的。
我現在還沒買房資格，預計一年後可以買。謝謝指教！
詠鑫：
現在大學生落戶門檻很低，大專都可以，相關落戶政策很多
，
儘快落戶。
1
、首付
50
萬，可以考慮下幾個，後湖的百步亭雅婷，目前還能有
1。8
萬左右的，育才怡康
+
漢鐵，步梯房為主，但是算得上第二梯隊中較好的學區房。
2
、南湖一小二小，首付
50
萬，選擇面也有，但估計不能太挑。
3
、常青花園片區，
50
萬選擇餘地也有，一樣，不能太挑。
剩下看你自己，居住的需求了
。
提問：
詠鑫老師您好！我們的情況是江夏聯投有一套
90
平米的兩房，貸款結已清！
目前手頭有
200
萬，小孩
3
歲，考慮以後讀書，想再買一套大點的位置更好方便小孩讀書，有升值空間的！
已經看過萬科新都會，旭輝千山凌雲，正榮紫闕臺，福星惠譽
-
惠星國際，請問哪個值得入手？
詠鑫：
萬科適合自住，引進的小學為武珞路小學分校，初中還在與相關部門協商，大機率是卓刀泉中學。
新學校，優勢不明顯。
福星惠譽
-
星惠國際，從定價上看，不會是育才，如果是，價格肯定
3。5
萬上走，所以開發商肯定是知道。
旭輝千山凌雲，正榮紫闕臺，各有千秋，旭輝大機率對口是光谷六小。
正榮紫闕臺大機率是光谷十小和實驗中學，最後進行戶型對比，個人更加傾向正榮！
提問：
詠鑫老師，光谷東正榮恆瑞御峰您怎麼看，剛需自住建議買嗎？
位置很好，就是體量太小，旁邊還規劃了高架。
詠鑫：
剛需自住，沒問題！投資的話，不建議，體量太小，二手房價格拉不起來。
提問：
詠鑫老師您好！
請問陽邏老城區永平花園
6
樓的
6
樓（最頂樓）
75
萬可以買嗎？
2006
年買的，當時是朋友開發的，便宜。
別人出
75
萬（
144
平）我沒有賣，想留著開發。
詠鑫：
為什麼買陽邏，還是頂樓，喜歡看星星麼，還是贈送的多？
置換到主城區吧，
70
萬首付
。