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房貸按揭抵押是指購房者以所購房產作為抵押物，而進行的一項個人住房貸款業務。其中抵押是指購房者將房屋產權轉移給抵押權人，受益人作為還款保證人，購房者在還清貸款後，受益人立即將該房屋的產權轉移給購房者，並在在抵押過程中，購房者享有房屋使用權。
房貸按揭抵押的流程是什麼呢？
1、提交按揭貸款資料
購房者在確定貸款銀行之後，就需要準備辦理貸款手續所需要的資料了，資料包括借款人及配偶的有效身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、或離婚證和離婚協議）、借款人收入證明、借款人徵信記錄、以及銀行要求的其他資料。
2、銀行審批
在購房者提交貸款申請資料後，銀行會對借款人的相關資料進行稽核，如果有不滿足貸款資質的，可能會要求借款人補充提交相關資訊，如果無法補充提交的，可能會造成貸款審批無法透過。銀行審批的時間一般為7-15天，不同的銀行可能會有所不同。
3、房屋評估
在銀行審批過程中，需要對借款人所抵押的房屋進行價值評估，以確定貸款的額度及貸款比例。房屋評估是由銀行指定的、專業的評估機構進行，房屋產權人只需要配合看房即可。房屋的評估價一般和房屋的成交價會有偏差，評估價更偏向於均價，同時會參考樓層、朝向、裝修情況等，房屋評估價低的貸款額度就會比較低。
4、簽訂貸款合同
在房屋評估之後，銀行會確定借款人的貸款額度，借款人還需要和銀行簽訂貸款合同，在貸款合同中會約定房屋的貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式等內容，也會包含關於提前還款、逾期等違約相關內容。
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5、辦理按揭抵押，放款
在房產產權過戶之後，購房者需要帶著新出的房產證到銀行辦理按揭抵押手續，在抵押手續完成之後，銀行就會將房貸放款至借款人的賬戶，並自動劃扣到房東賬戶或開發商監管賬戶中。
至此，整個房貸按揭貸款手續就完成了，後期借款人需要按時足額還款即可
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