幾百萬算是有錢人嗎
“限墅令”
之下，純別墅逐漸淡出人們的視野，有人盯上了
商墅
。
除了產權不同，商墅
看起來
似乎和住宅別墅
差別不大
，並且在
用途
方面更
靈活
，價格也更划算。
那麼商墅值得買嗎？昆明有哪些商墅專案？
商墅就是商業性質的別墅，是
商業
和
別墅
相組合而成的兩用空間。
商墅的本質在
“商”
，而不在“墅”，同時又融合居住、辦公、商鋪等多功能於一體。
商墅與之對應的是住宅別墅，兩者最大不同就是
產權年限
，商業別墅屬於
商業性質
，使用年限一般是
40年
或者
50年
，普通別墅的產權屬於
住宅性質
，使用年限是
70年
。
（昆明某住宅別墅）
因為
產權年限不同
，導致
購房資格
、
水電收費標準
、
稅費繳納標準
以及
貸款政策
都有所區別，其實也就是住宅和商業產品的區別。
比如，限購政策比較嚴格的城市，住宅別墅需要有購房資格，商墅有錢就能買；商墅是商水商電、住宅別墅是民水民電。
另外普遍來說，住宅別墅通常位置更偏遠，商業別墅交通更便利，配套更完善，生活更方便，但這個
不絕對
。
商業別墅由於土地性質屬於商業，就不可避免的有了很多商業產品的
弊端
，缺點就和公寓差不多。
屬於乍一看覺得比較划算，但如果考慮到居住成本、居住舒適度和交易成本，就有些雞肋了。
因此，很多人把“商墅”，比作“傷墅”、“傷心墅”，買了不好住，想賣稅費太高又賣不掉。
那為什麼還是不斷有商墅專案湧現，誰在買商墅呢？
商墅除了有
位置
上的
優勢
，還有用途上的靈活多變。
商墅
可居住、可辦公、可經營，總之可根據自己的需求來改造、拓展空間；
住宅別墅
主要還是用來
居住
，不能用於經營。
（昆明某商墅專案）
《民法典》規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主要將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經
有利害關係的業主一致同意
。
但經營商業活動通常會很吵，業主一般不會同意，所以經營許可證一般是辦不下來的。
而商墅是商業性質，本身就可以從事經營活動，因此大多數人買商墅主要還是用於
經營和投資
，自住比較少。
就昆明而言，大概在2009年，出現了商墅這個詞彙，第一個商墅專案是
香樟十六坊
，但繼這個專案後，昆明幾年時間內都沒怎麼出現商墅專案。
直到
2015年左右
，商墅的
定義越來越廣泛
，加上當時的昆明，很多住宅專案在出讓時都會有
商業地塊
，部分專案的
低樓層獨立商業
在對外推廣時也會說是商墅，昆明的商墅產品有多了起來。
比如博欣盛世、融創春風十里、滇池湖濱半島，雖然說是商墅，不過從規劃的層高、規模來看，更像社群的
獨立商業體
或是
商業會所
。
但目前要說真正的商墅，昆明其實不多，血拼姐盤點後發現在售專案
大概只有5個
（不含封盤、停工、爛尾專案）。
（昆明在售商墅專案 不完全統計，如有遺漏，歡迎指出）
這些專案入市都有不斷的時間，賣得也不溫不火，大概只有保利春湖小鎮熱度高一點，可見，商墅也沒有多受歡迎，甚至沒多少人買單。
一方面，商墅的最大的兩個優勢是
價格和不限購
，但昆明的限購政策並不嚴格，而且目前在售的住宅別墅價格也沒有太大差別，就讓商墅的
優勢被弱化
了很多。
另一方面，
市場飽和
。前些年，大量出現的獨立商業也有和商業同樣的用途，佔據了很大一部分商墅市場，導致商墅購買力不足，供應自然就會逐漸減少。
寫在最後
在一線城市，土地資源更加稀缺，商墅的價值會比較突出。而在昆明，不管是從城市發展還是市場現狀來看，商墅的優勢都不夠明顯。考慮居住，主城合院、近郊別墅更受青睞；考慮經營，普通商業中心、商辦公寓也是不錯的選擇。