買房客戶在哪裡
為什麼外地人愛找美宅買廣州
很多人都說廣州的房子貴，理由是現在廣州的主流的好房子，基本都要300-400萬打上。而很多本地人在國企上班，一個月到手最多小一萬，兩口子一個月2萬收入，應付全家吃喝拉撒，剩下的餘錢連攢首付都很困難，更不要說支援月供幾百萬的貸款了。你說，這房價是不是太高，太離譜了啊！
以上說法，既對又不對。
一方面，這麼多人說廣州貴，但是每年的房子也不少賣呀。畢竟，廣州還是有挺多高薪企業的，年入百萬的金領、小老闆也是挺多的，他們才是300萬以上住宅的目標客戶。
另一方面，其實買廣州房子的客戶，很多就不是在本地上班的本地人呀！
驚不驚喜，意不意外？
我們說這句話是有根據的。
上個月，貝殼研究院釋出《2020年新一線城市居住報告》提到，
廣州購房群體中，僅55.8%來自廣東，外地客戶佔比44.2%。
今年上半年，外地人買走了廣州近5成房子。而這個比例，與美宅的客戶來源統計也是基本相符的。所以，在美宅的辦公室裡，最流行的不僅僅是本地的粵語，還有經常飄著軟糯的浙江吳語，還有”湖””福”不分的湖南塑膠普通話，還有短促明快的四川麻辣普通話……
反正我看錘哥和賽老師講話，一天對著那麼多不同地方的普通話來回轉換不停，還能順暢不打結，真是難為他們了。
話說回來了，
為什麼外地人喜歡找美宅買房？
其實很簡單，就是我們反覆提到的：
1。 美宅是廣州最懂中觀、微觀的實操團隊，不搞那些不切實際的“霧裡雲裡”的宏觀。
2。 美宅只實操落地，不線上吹水，只親力親為，不虛頭巴腦。
說人話，就是兩個字，
靠譜
。
怎麼看這個靠譜，我們說幾個在美宅買房故事裡面提到的例子吧。
第一個例子，是去年找我們買房的林先生。
他在去年年前看到大灣區規劃出臺，然後就萌動了在大灣區投資的想法。
廣州和深圳，其實他來回猶豫了很久。為了幫助決策，林先生關注了好幾個大灣區的公眾號和知識星球，連續關注了幾個星期。
不過以林先生的話來說，只有錘哥的公眾號和知識星球最多幹貨，沒有說什麼有的沒的宏觀政策，也沒有云裡霧裡的打太極，車軲轆話來回說。
他就是告訴你買廣州，為什麼。
買黃埔和魚珠，為什麼。
買XX花園，為什麼，多少錢合適。
如果過幾年漲了，估計目標價位會去到多少，為什麼能去到這個價位，到了這個價位能賣給誰。一條一條，都是乾的不能再幹的乾貨。
林先生和錘哥遠端影片的時候，錘哥的發言也是直截了當，一步到位。
按林先生的說法，跟別人商量買房，別人是告訴你哪個地方可能有金子，你得自己拿把鏟子，山長水遠跑過去看看，然後還不知道具體的金礦在哪裡，該不該去挖。
跟錘哥諮詢，他就是直接提了一袋金子到你面前，你要做的只是伸出手去抓起來就是了。做生意，就是要的簡單，明確，爽快！
第二個例子，就是我們的黃先生。
對，就是上次說要“
快刀斬亂麻”抓緊上車的黃先生。
他在接觸美宅之前，也在網上的X居客、X房找了好幾天，明明網上掛著有的房源，打電話過去中介信誓旦旦地說還有還有，結果到了店頭，中介直接丟過來一句：“不好意思，房東說剛剛賣掉了。要不你看看別的小區？”
你知道的，現在廣州房價都快要起飛了，賣少見少真的很正常。但是中介就擺明是欺負外地人不熟悉市場，先拿低價房吊你胃口蹭流量，然後輕鬆把你打發掉，說謊都不帶臉紅那種。
黃先生來了美宅之後，錘哥一個小時之內就幫黃先生在幾個目標小區淘出10套房源，然後黃先生指定了三套，第二天美宅馬上安排去看房。
看完房子，定好意向，美宅就約好房東去擺臺談價，下午一套，晚上一套。就怕房價上漲期稍一猶豫，就被別人截胡。談完馬上籤紙質合同，去中介辦網籤。最後，美宅僅僅花了
兩週時間
，硬生生讓黃先生擠上了廣州房價起飛的班車。
第三個例子，是我們的李阿姨。
沒錯，還是上次那個
幫沒畢業的女兒貸款買房的李阿姨，優質父母代表。
其實她一開始對這個子女申請、父母擔保的接力貸產品還是有點猶豫，因為她問過很多貸款中介，要麼直接說大學生沒工作沒流水辦不下來，要麼漫天開價。
到了美宅這邊，美宅的信貸專家先免費幫李阿姨梳理了一遍她家庭的徵信和流水情況，然後以目標小區的正常標的出一份稽核報告，包括這個小區的歷史評估價多少，貸款成數是多少，稅費多少，稅費加首付還有服務費的成本一共多少，
甚至買下來之後如果要出租，做一個三年期，五年期的租金和資金安排，一條條給你掰開的清清楚楚，明明白白。
而且放款的時候也是全程跟進，每個重要節點比如收資料，出同貸書，都有及時通知到。最終，李阿姨還是被我們的專業信貸服務折服了，安安心心地申請了接力貸，然後順順利利地買到了房。
悄悄說一句，其實李阿姨還不是廣州本地人，工作單位也在外地。很多人不知道，其實外地人也可以在廣州的銀行貸款買房的，具體怎麼做，這裡就不展開了。
現在廣州房價快速上漲期，找到靠譜的渠道，不走彎路，分秒必爭，才是大家正確的上車姿勢。
說了那麼多，其實我想說，靠譜不是單方面的。美宅再靠譜，一個巴掌拍不響，也要客戶靠譜才能成行。特別是因為客戶靠譜，信任了美宅，我們就更加努力去實現的買房願望呀！
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