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廣州購房:打算買房的人注意這些,讓你少走彎路

作者:由 羊叔說房 發表于 書法日期:2021-12-26

廣州新塘限購嗎

廣州購房:打算買房的人注意這些,讓你少走彎路

我是羊叔,擁有多年廣州房產研究和投資經驗,長期持續關注廣州地區的樓市資訊,熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊,歡迎關注及交流。

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提問:羊叔,你好,工作多年,手中有一定的存款,現在總的預算在400~500萬,請問哪裡的房子發展前景比較好,可以自助住兼投資呢?

羊叔:

你好,總價400~500萬,在廣州可買到各方面都不錯的樓盤,建議優先選擇三房購買,因為它能滿足自住需求,不用再次置換,投資的話,也有更強的保值能力,番禺萬博是大社群大園林,自然環境優美,居住氛圍濃厚,商業資源豐富,周邊有眾多企業,升值空間較大,在天河、海珠和番禺通勤的剛需人群可以考慮萬科歐泊等樓盤,不建議購買板塊內的品質不高的實力老牌樓盤。科學城規劃好,城市介面新,產業支撐較強,發展潛力巨大,交通便利,有豐富的商業和教育資源,在科學城和天河工作的剛需人群可考慮錦林山莊等樓盤。海珠區地段較好,城市面貌新,商業配套齊全,交通便利,周邊配套設施完善,板塊內的保利花園等樓盤品質較好,未來升值空間較大,適合在工作在海珠、越秀和天河的剛需人群。

提問:羊叔,你好,剛工作沒幾年,手中有一定的存款,加上父母支援,可以付個首付,現在我想要購買一套房子自住,總價在150~200萬,請問這樣的價格在廣州能買到什麼樣的房子呢?

羊叔:

你好,總價150~200萬是廣州購房的最低門檻,這個價錢仍然可以買到漲幅較大的樓盤,以下是可以選擇的樓盤推薦。市區的老破小地段較好,配套齊全,通勤方便,要選擇有加裝電梯位置或小區環境較好的樓盤購買,可考慮荔灣5號線和海珠赤專案,比較適合在樓盤附近工作而且能夠忍受老破小物業的購房者。東曉南房價不高,是價值窪地,規劃在建多條地鐵線,未來出行便利,可享受廣紙板塊的規劃紅利,發展潛力較大,區內的曉港灣等樓盤適合在海珠、越秀和天河上班的剛需人群。洛溪南浦環境較好,比較安靜,有地鐵2號線經過,出行便利,區內的彩虹花園等樓盤設施老舊,適合在海珠和番禺工作的剛需人群。白雲新市墟房價較低,未來將有雙地鐵,出行便利,區內的匯僑新城東區等樓盤社群較大,品質較好,價效比較高,在2號線5號線和8號線通勤的剛需人群可以考慮買入。增城新塘沒有限購,交通路網發達,出行便利,在天河和黃埔工作、沒有房票的剛需人群可以考慮。但是區域內二手房庫存較大,未來將處於橫盤狀態,升值空間較小。

提問:羊叔,你好,想在廣州買個學區比較好的房,有兩個孩子,大的現在上幼兒園。有哪些板塊推薦嗎?天河公園天府路板塊怎麼樣?怎麼買房選房希望給些建議。

羊叔:

你好,對購房新手來說,有以下這種購房步驟:四處看樓盤,毫無目的看盤,樓盤知識系統不成體系,上手快的可能會把樓盤資訊聯絡起來,但是隻有真正意義上樓盤資訊知識能成為你的決策基礎的話,這些資訊才能真正有效。買房的時候還需要知道房價多少,成交價可以是多少,有無房源,資源配套怎麼樣,戶型評估怎麼樣。購房時,真正制約購買人的是資金預算以及購房目的。天河公園有優越的教育,交通等配套,居住舒適度高,天河公園的未來發展潛力算是中等,自住的剛需購房者可以考慮。

提問:羊叔,你好,有廣州購房資格,用於自住,預算200萬,知識城可以購入不?這個板塊的學區配套怎麼樣?

羊叔:

你好,真正決定購房市場的是客戶群,一個板塊應該看它的產業發展怎麼樣,如果購房者願意購買,那麼這個區域一定是不錯的。眾所周知,在廣州,珠江新城排第一,琶洲第二,金融城-魚珠排第三。從地理位置來看,知識城距離廣州的市中心太遠了,所以生活方面會有不方便的地方。預計需要二十年時間知識城的距離才會成熟。對於想在知識城購房的朋友們,還是踏實一點,區域的發展不是說起來就起來的。