365淘房房源真實嗎
揚子晚報網9月3日訊（記者 馬祚波）搖號、開盤、選房，“蟄伏”了一個多月的南京房地產市場，終於在樓市“金九”活了過來。記者瞭解到，最近一週不僅開盤活動多了起來，“金九銀十”期間的南京新房上市量也曝了光，預計將有90餘家樓盤推新近2萬套，旺季成色十足。
江北新盤欲提價入市
作為南京房地產市場的供貨主力，江北板塊在“金九銀十”的上市量預計超過1萬套，全南京城有一半的新房都來自這裡。365淘房的統計顯示，這些房源分佈在近40家樓盤中，有雨山路、城南中心、老山板塊、江北核心區、五橋板塊，以及六合、大廠等區域，幾乎涵蓋了江北新區的所有片區。在這些樓盤中，有8家為純新盤，包括江北核心區的金基中北映樾、保利江匯、天宸雲築，大廠的時代芳華等。
從戶型上看，江北板塊整體仍以剛需、剛改為居住需求，最小戶型集中在85平方米-89平方米之間，大戶型配比適中，面積為130平方米-143平方米，房價限價33000元-35000元/㎡。不過，揚子晚報/紫牛新聞記者從部分純新盤的銷售人員處獲悉，由於南京最新公佈的第二批次集中供應宅地中，對江北部分地塊的毛坯銷售限價有所提高，如江北新區G19地塊的毛坯限價達到38000元/㎡，相比此前35000元/㎡的毛坯房限價上漲了3000元/㎡，因此，江北一些新盤對於上市價格有較高期待，有開發商甚至放風精裝破“4”的售價，至於能否透過相關部門的核價有待觀察。
剛需房型來自江寧、城北等板塊
來自江寧的上市新房預計接近3000套，主要分佈在百家湖、九龍湖、方山、正方新城以及湖熟、祿口等地，小戶型基本在89平方米起步，改善戶型集中在130平方米-140平方米，最大的近200平方米。據悉，純新盤主要位於正方新城、青龍山新城、祿口等板塊，以剛需產品為主，均為裝修交付。在河西，位於河西南部的金茂府、深業龍灣上府推出的主力戶型在150平方米以上，青奧村和萬科翡翠濱江則將加推為數不多的尾房，江心洲的仁恆江灣世紀和璞境也有推新計劃，房價可能在此前的限價上小幅提升。此外，城北、城東、城中等地的欲上市樓盤也有不少，總價從400萬-600萬不等，純改善戶型價格破千萬的也不在少數。
新房上市受限多，買家需兩手準備
記者瞭解到，南京市自7月19日推出新房報名統一平臺“寧小通”之後，全市所有的新房必須透過該平臺線上報名，部分關注度較高的新房專案還採取集中供應的方式上市，買房人只能“N選1”，如首批集中供應樓盤將河西、江北核心區等地的8家樓盤打包，既能保證開盤資訊的真實透明，也可以將投資客進一步剔除出南京房地產市場。
市場人士表示，8月的南京房地產市場完全“消失”，不少人希望“金九銀十”的2萬套上市量能將“損失”補回來，不過新房入市要受到工程進度、房價審批、調控政策等諸多影響，這批房源能否如約入市仍是個未知數，買房人需做兩手準備