首套房利息再下調針對哪方利好？為什麼大家還是不願意買房？

今天我想聊一下

首套房利息再下調針對哪方利好？為什麼大家還是不願意買房？

怎麼樣才能讓信心迴歸？3個問題

首先看看9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對於2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

此次政策還是利好二手房，而且只是部分城市執行，至於是哪些城市那當然是哪個城市市場差就是哪個城市。根據國家統計局公佈的70個大中城市新建商品房價格指數資料，至少有23個城市符合條件，佔比33%。其中，二線城市8個，分別為天津、石家莊、武漢、大連、哈爾濱、蘭州、昆明和貴陽；三線城市15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

那麼一線城市和二線城市為什麼不在其中呢？看看下面這張圖

根據

克而瑞

往期資料報告，一二線城市市場真正恢復，也是受到利好政策加上傳統意義上的銷售旺季。

此次政策重點還是傾向於二手房市場，二手房成交不理想意味著流動性差，那麼市場信心就會受到影響，新“韭菜”已經沒有了，只有繼續從老“韭菜”身上想辦法，疊加現在市場政策利好的情況下，不少人已經開始想換房了，不過小城市的二手房想出售那不是一件容易的事呀。

為什麼現在大家都不願意買房子了？

媒體功勞功不可沒，開啟媒體都在說樓市躺著賺錢的時代已經一去不復返了，未來有房的人可能面臨高額的房產稅等等。我的觀點一直是樂觀的，房地產不會倒，也不能倒，只會更健康更平穩地發展，至於房產稅我想說你買了車難道不加油？只是多了成本而已。

政策擠牙膏式釋放，導致市場情緒不穩定，給人一種早買就是虧，晚買才又惠的感覺。比如9月29號的政策給到的視窗期是幾年年底，那麼至少讓人覺得還能在等2個月大不了等政策收回之前出手也不遲。

一線城市刺激不夠，起不到羊群效應。讓其他城市沒有參照。

怎麼樣才能讓信心迴歸？

有人說現在爛尾樓太多了，不敢買。我想說國家出臺了一系列“保交樓”政策，爛尾樓的機率會大大降低。你們見過售樓處一邊維權，旁邊購房者一邊簽單的場景嗎？我見過不止一次。說明什麼？就算有爛尾風險只要房子有價值也會有人買。

也就是說只有房價企穩才能讓市場起來，

那麼現在哪些人願意買房呢？

買過房的人，只有吃過螃蟹的人才知道吃螃蟹的滋味，房產圈內有這麼句話，有些人他永遠買不到房子，這種人漲的時候覺得房子會降，降的時候覺得還會繼續降。這些人猜對了過程卻沒有猜對結果。