飛租分期靠譜嗎
#長租公寓一年陣亡16家#
伴隨著高頻詞“租金貸”再上熱搜。
大家對“租金貸”比較普遍的看法就是，租金貸是“套路貸”，哪怕將來不住房了還要繼續還貸款。
1、“租金貸”模式是怎麼出現的？
“租金貸”的出現是由於現在年輕人的租房觀念發生了轉變，對生活要求普遍偏高，再加上市場不斷培育現在年輕人的“租房觀”，即“房子是租來的，但生活不是”。裝修精美、配套齊全的房源最受年輕人熱捧，但是動輒押二付一、押三付一，讓很多人、特別是初入職場的年輕人都無法承擔。
在此特意強調一下，租客在友鄰集公寓租房是沒有租金貸的，我一直在友鄰集公寓租住，對“租金貸”只是略有耳聞沒接觸過。我就從其他平臺體驗了一把“租金貸”，看清了幾個問題，覺得有必要給不明就裡的租房大軍科普一下，讓大家能在租房路上少點彎路。
租金貸存在的意義是什麼？
對於個人來說，就是減輕一下付租壓力。就像買電腦，一下沒那麼多錢，需要分期；買手機分期，買培訓課程分期，而這個是房租分期。所以租金貸本質上來說和其他的小額現金貸基本沒區別，它就屬於消費貸款。就像我，我跟管家說我今天剛畢業，太窮了，付不起那些押一付三的，最後管家說協助我辦理分期月付。
長租公寓一年陣亡16家
2、為何租金貸仍飽受爭議，貸款會讓租客不安？
網路上曝出來的不規範貸款大概是：
1。不透明的簽約流程；有的使用者表示自己在簽訂租房協議的時候，並不清楚自己籤的是貸款的合同，稀裡糊塗就背上了貸款。
2。有一定的強制性：部分銷售人員或者中介在與使用者溝通的過程中，會用“不用租金貸就不能租”的藉口跟使用者溝通，導致使用者可能會因為急於找房就“被迫”使用了租金貸；
3。長租公寓資金鍊斷裂：之前一段時間國內多家長租公寓資金鍊斷裂頻頻爆倉，一旦資金鍊斷裂，導致租客無房住，但仍需還貸款，個人信用可能受到影響，這樣的現象也讓很多使用者對租金貸失去了信心。
我在某平臺用租金貸的時候，從管家口中瞭解到，一是不用付利息，說平臺會墊付（這句話有幾分真不清楚）；二是，退租了分期就會結束，而且如果不小心逾期不交房租，分期會直接終止，以免逾期影響徵信（聽完覺得有點靠譜）。
管家又告訴我，他們公司對於租客徵信這塊，比租客本人還謹慎。他們也不會替我貸款，籤租房合同和貸款合同的時候，都是得經過本人確認的，對於分期，也有提前提示。管家的招租話術天衣無縫，由此，我對此品牌的好感度真假參半（有可能是我職業使然，認為他們只管前期做好營銷，後期會在合同內做手腳逼租客違約賺押金；也有可能是真的）。
租房
透過親身體驗，我也知道了現在很多類似的網際網路中介公司都推出了這樣的服務，究其本質，就是金融機構代替我們付完一年的房租，然後你我們定期給它還款。據我瞭解的這個平臺，管家描述的說法就像是隻為金融機構充當中介角色，只提供產品和服務，同時給我提供一個分期渠道。雙方具體其中怎麼運作獲利，我就不太懂了。
3、租房“租金貸”怎麼辦？
在網上看到有人在維權的時候說：不知道自己租的房子是貸款這個情況。唯一可能就是，租客原本不想貸款，但是個別銷售就順手給租客辦理成貸款了。遇上這樣情況，兩個辦法，一是沒確定之前不要隨便給銷售個人轉賬；第二是，一旦發現是分期，立刻終止簽約。
租金貸從此前的租金貸公司盛行到現在的長租公寓自己推出，或與金融機構合作完成租金貸產品，租金貸普及度日益增高，一大波長租公寓都在使用，其好處對於使用者來說壓力小，能省錢。
對於公寓品牌來說回款快，收租易：長租行業本來就是比較“重”的行業，公寓品牌前期需要投入大量的資金拿房和裝修，使用租金貸可以給公寓帶來快速、大幅的資金迴流，可以避免大量資金投入後造成的資金壓力，從而導致要求使用者多押押金、按季度收房租等將資金壓力轉移到使用者身上的現象出現，可以讓公寓方更好的為使用者提供優質的服務。另一方面，貸款機構也降低了公寓催收租金的人力成本。
雖然租金貸對於使用者和公寓品牌來說都有很多好處，但是租金貸在輿論中還是飽受爭議。而這些痛點，需要完善的監管機制，而目前這部分的法制還不是很健全。
租金貸
綜上所述，雖然租金貸在目前推廣的過程中，有過很多爭議，但不能否認的是：租金貸的出現和發展在一定程度上推動了長租公寓的不斷進步，因為有了租金貸，有更多的公寓品牌可以快速的發展壯大，並提供可以支付得起的更優質的房源給到廣大的使用者，一定程度上改善了現在年輕人租房難的問題。而某些流程和產品的不完善並不能否認整個租金貸存在的意義，也希望未來的租房市場上，能夠有更多新的嘗試，並且能夠走得更長更穩。