廣州永和屬於哪裡
2020年廣州區域之爭已落下帷幕。
據中原研究發展部的資料顯示，增城以25159套成交量蟬聯年度冠軍，這樣的結果，也在意料之中。
不過，比較驚訝的是，增城成交量最高板塊，不是新塘，而是
永和
。
回顧去年的增城樓市，相比新塘，永和的話題和熱度似乎都稍遜一籌。
但，成交資料不會說謊，永和是增城成交量最高的板塊，已是板上釘釘的事實。
縱觀廣州各區，增城的庫存高居各區之首，加之城市更新進度加快，不乏產品優、配套佳的專案問世，這也在不斷加大增城樓市專案之間的競爭力。
去年，永和板塊5大新盤入市，也從側面印證了這一點。
值得一提的是，永和板塊成交量大漲背後的原因，具有一定特殊性，它並非所有樓盤成交齊升，而
是大盤成交佔據主導地位
。
資料來源：網易房產
2020年，永和一手住宅成交量為8393套，板塊內最高的專案，分別是
合景譽山國際和金地香山湖
，兩盤共成交3563套，
佔到永和板塊總成交量的42.5%。
（資料來源：克而瑞、網易房產）
根據貝殼在售房源顯示，目前永和在售一手住宅為7個，除去合景和金地，板塊內剩下的樓盤成交量佔比，不足60%。
也就是說，這兩個專案，直接撐起絕大部分永和板塊的成交量，至於其它樓盤，基本沒有太大影響力。
永和樓市想要真正形成合力全面發展，光靠某些熱銷樓盤支撐，是遠遠不夠的，在這方面，永和顯然還需要更多時間。
能成為廣州一手住宅成交量最高的板塊，永和也有自己的過人之處。
這點，從區位條件上，可以看出一二。
21年前，廣州提出“東進、南拓、西聯、北優、中調”的城市發展戰略，自此，廣州，一路向東。
而增城作為廣州“東大門”，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化，地處穗莞深港黃金走廊和廣深科技創新走廊的重要節點。
乘著東風，永和板塊迎來新的發展機遇。
攤開地圖，永和地處增城經濟技術開發區旁，西鄰黃埔蘿崗，東連東莞，南接新塘，地處珠江三角洲經濟發達的廣深港黃金走廊。
城市發展，產業先行，不少購房者更看重永和旁的
增城經濟技術開發區
。
增城經濟技術開發區規劃圖
增城開發區，創建於1988年，2006升級為省級開發區，2010經升級為國家級經濟技術開發區，2020年4月升級打造成國家級高新區，是增城市西南部的重鎮，集聚戰略性的新興產業。
根據定位規劃，增城開發區的將打造新一代資訊科技、汽車及新能源汽車、金融科技三大千億級產業叢集。
以
超視堺8K
專案為主，吸引多個上下游配套企業落地建設，助推
資訊科技產業叢集
的初步形成；
以
廣汽本田
等為主，集聚多家研發檢測及零部件企業，助推
汽車及新能源汽車產業叢集
的基本形成；
以
平安（增城）科技矽谷專案
為主，將引進汽車之家線下實體等專案，助推
金融科技產業叢集
發展。
增城開發區，從傳統產業聚集區轉變為創新型產業區，有利於增城產業升級蝶變。
此外，根據規劃，增城經濟技術開發區未來最多可容納約
22萬
高素質人才
，帶動人口素質提升，催生大量居住需求，有望成為高階人才的聚居地。
近年來，隨著永和多宗宅地的成功出讓，板塊又迎來一波新發展。
板塊內不缺乏開發多年的大盤，得益於前期合景、金地開發的眾多成熟專案，已為板塊積攢了不少人氣。
2020年，有多個專案先後入場，如
珠江花嶼花城、廣州增城萬科城、光大樾雲臺
等，一度成為當時
增城樓市的供貨大戶
。
以合景譽山國際為例，專案開發多年，集酒店、會展中心、購物城、寫字樓、住宅於一身，周邊配套相對完善，居住氛圍濃厚，成為不少剛需購房者的選擇。
其次，作為一個剛需板塊，大多數置業永和的人群都是
價格敏感型購房者
。
永和板塊相對比較近廣州中心區，且置業成本較低，於是，不少預算不足的購房者想要留在廣州，在不考慮離市中心更遠的從化的情況下，紛紛把目光轉至於此。
不難看出，即使是在增城這樣的房價窪地，永和板塊仍佔有價格優勢。
永和板塊火熱，是否意味著購房者能閉眼入？
未必。
首先，
是
永和交通規劃相對薄弱，暫無通行地鐵。
新區發展，都離不開交通規劃，這也是城市發展的核心要點之一。
目前來說，板塊內出行方式主要有以下五種：自駕、樓巴、公交、新白廣城際和有軌電車。
值得一提的是，
黃埔有軌電車1號線
，於2020年12月28日全線開通運營。
該線路起於香雪，終於永和新豐，連線了科學城、區府、水西、長平、永和等密集住宅區，一定程度上填補了永和板塊軌道交通的不足。
不過，雖然有軌電車的加持，但永和暫無地鐵，仍舊是板塊的一大硬傷。
細數週邊板塊，新塘有13號線。、TOD樞紐等，朱村有21號線……相比之下，永和的交通體系確實單薄。
或許會有人要提地鐵23號線，根據此前的規劃，23號線會在永和設站。
但目前仍未有官方的正式通知，至於何時能開通運營，依然是一個未知數。
23號線路線圖，以實際規劃為準
其次，永和板塊教育資源的不足。
對於購房者而言，除了交通，教育也是必然要考慮的置業因素。
眾所周知，學位對板塊的價值提升有著立竿見影的效果，且具有長期有效的支撐力。
據不完全統計，從17年至今，增城引進和開辦多達12所頂級名校，其中不乏黃岡、華師附、廣大、執信等全國知名院校進駐。
可以看出，無論是從學校數量、學校性質還是學校排名，跟新塘相比，永和都要稍遜一籌。
日後，永和能否補齊在交通和教育方面的短板，還需要更多時間來驗證。
不過，在廣州樓市發展穩定大環境下，永和板塊
供應足
、
去化快
、
價格穩
等特點，
與“房住不炒”主基調不謀而合
，也不失為自住的一個選擇方向。
總體而言，永和更適合追求價效比、在增城開發區或是蘿崗附近上班的剛需購房者，預算內既有較多優質新盤可供選擇，在價格上也相對更親民。
如果是你，會考慮永和嗎？歡迎給我們留言。
【End】
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