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又一個城中村將消失!再見,三兆村!

作者:由 西安地產房劍 發表于 歷史日期:2022-03-04

三兆村現任村長是誰

關於三兆村將要拆的訊息,已經多次在坊間傳出,每隔一段時間就有熱心市民在人民網地方領導留言板上諮詢三兆村拆遷的相關事宜。

因為,三兆村的拆遷,不僅僅關係到上千戶村民、租戶、商戶何去何從,更關係到曲江雁翔路板塊下一步的城市發展。

如今,隨著今天(5月8日)上午西安雁塔區、曲江新區三兆村城市更新綜合改造專案啟動儀式的舉行,這標誌著三兆村的拆遷正式開啟!

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又一個城中村將消失!再見,三兆村!

西安有著很多知名的城中村,包括邊家村、吉祥村、魚化寨、沙坡村等等,隨著這幾年大規模城改的推進,西安主城區未拆遷的城中村已經非常少了。

而在西安未拆遷的城中村中,位於曲江雁翔路板塊的三兆村佔據其一。

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三兆村是西安最大的村落之一,距今已有千年歷史。

三兆村附近曾出土過一篇墓誌,文中提到“唐乾符三年九月葬於京兆府萬年縣三兆村”,可見唐時此地已有三兆村。

而據村中傳言,三兆村早在漢代便已形成,當時住著杜陵的守墓人。三兆村實為杜陵邑,也就是漢宣帝的守陵人。

三兆村附近除杜陵外,還有墓葬群六十餘座,如王皇后墓、陳道生墓、顏師古墓、呼延蒙墓,這些墓主皆有史傳傳世。許多三兆人認為,他們正是這些守墓人的後裔。

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過去,三兆村民以做燈籠來打發空閒時間;如今這種手工製作的傳統藝術品代代相傳,三兆村也因此被稱為“花燈專業村”。

在三兆村1000多戶村民中,有95%以上的人家均會做花燈,在上世紀80年代初,西安市面上90%以上的宮燈、造型燈,都出自這個村。

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從行政上講,三兆村屬於雁塔區範圍之內。不過,曲江新區成立之後,這個片區由曲江新區管理。

2003年成立的曲江新區,最早發展的是三環內的曲江一期,曲江一期開發建設飽和之後,2010年之後曲江新區開始發展三環外的曲江二期。

在過去10年時間裡,萬科、中海、金地、金輝、保利、招商、三迪、天地源等全國性房企均參與了曲江二期的開發建設,助推著城市發展的成熟。

如今,曲江二期西康高速以西範圍之內,開發建設也已經趨於飽和。因此,曲江二期的開發建設重點在這兩年開始向西康高速以東片區轉移。

因此,這個片區也被稱為雁翔路板塊。

西康高速以東片區,以雁翔路為南北中軸,目前先後佈局了西北婦女兒童醫院、曲江新區政務服務中心、康橋國際學校等重點配套,中海、陽光城、華潤、金地等全國性企業以及萬眾等西安本土地產企業,在這個片區也已經有專案佈局。

與西康高速以西片區的容積率較高、建築密度較大不同的是,雁翔路板塊的專案容積率普遍比較低,住宅產品以高階改善產品為主。從一定意義上講,雁翔路板塊承載著曲江重回低密時代的重任!

今年春節剛過,雁翔路西側一塊土地拍賣,拍出了2。4萬元/㎡以上的樓面地價,由此可見這個板塊的價值所在。

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而在目前的整個雁翔路板塊之中,尚未拆遷的三兆村與現代化的城市建設發展已經不符,再加上村落基礎設施落戶、安全隱患眾多,因此三兆村的拆遷只是時間的問題。

2020年10月份,有市民在人民網地方領導留言板諮詢關於三兆村拆遷的問題,曲江新區官方回覆到:

我委正在詳細制定三兆村整村拆遷安置方案,計劃今年內全面啟動拆遷工作。

也就是從那個時候開始,三兆村隨時可能啟動拆遷的訊息便不斷傳出。

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又一個城中村將消失!再見,三兆村!

今天(5月8日)上午,雁塔區、曲江新區三兆村城市更新綜合改造專案在曲江杜陵邑公園廣場正式啟動。

雁塔區、曲江新區相關領匯出席了當日的啟動儀式。

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據介紹,在西安實施南繞城周邊環境提升和基礎設施建設的機遇之下,雁塔區和曲江新區經過精心籌備,於今年4月15日召開兩區聯席會議,決定啟動三兆村城市更新綜合改造專案。徵收人為曲江新區土地儲備中心,房屋徵收補償安置工作由西安中央文化商務區管理辦公室(簡稱CCBD)負責,由西安市雁塔區曲江街道辦事處具體實施。

今天下午,《地產房劍》專程前往三兆村,在現場看到目前整村瀰漫在拆遷動員的氛圍之中,目前村內的商戶生意依舊,很多商戶已經開始了對拆遷前商品的低價甩賣。在村口,各種搬家公司的車輛、搬家隊伍在攬活之中。同時,村裡還有村民正在舉辦婚禮。

由於三兆村西側、南側、北側的道路上均停滿了機動車,因此目前周邊有一些擁堵。

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總之,目前的三兆村拆遷剛剛啟動,尚處於前期動員階段,在一切熱鬧景象的背後,三兆村的消失已經進入到了倒計時。

而在三兆村北側,萬眾地產開發的曲江流光雲谷展示中心已經建成,西側一路之隔則是萬眾、中海的專案。

在此前,三兆村以南片區的控規已經公示,五典坡路以南、航天大道以北、雁翔路以東、杜陵遺址公園以西這個片區定位為以文化教育、醫療康養功能為主的城市文化承接地和養生服務區。

至於三兆村拆遷後如何規劃,這將成為下一個待揭曉的答案。