顧搖死了嗎
在很多人的印象中，這幾年房子的漲跌越來越小。所以民間有句話：這麼多年來，買房無非是多賺少賺，很少聽說有人買房賠錢。這有意義嗎？
表面上看，這確實是事實。眾所周知，在房地產高速發展的10年或20年裡，大部分房價都在螺旋式上升。房價從每平方米幾百元漲到了幾千元，一些大城市的房價漲幅更大。例如，在深圳、北京、上海等城市，平均房價為每平方米5-6萬元。
尤其是2016年以後，三四五線城市在房地產市場去庫存期間發生了一些明顯的變化，輕裝市場更具爆發力。據不完全統計，全國平均房價超萬元的城市有近80個。均價是指一個城市管轄的所有行政單位，包括其管轄的所有郊縣，意味著城市房價超過這個水平。
可見，3-4年前，大部分地方買房都是有利可圖的。然而，如果你在這裡買房，你就不會這麼幸運了。一度成為很多投機者的噩夢，這就是燕郊。
2016年燕郊房地產市場有多火爆？80平米房子淨價288萬，單價3。6萬。如果算了稅，收款人會多付一些。但是，如果你不買，很多人以後會問。一般來說，你可以在3。5天內順利賣出。當然，這個價格不是最高的。根據資料顯示，房產最高價格為每平方米4萬元。每平方米3。6萬元的買家自然是滿心歡喜，期望漲到5萬元。
當時一家房產中介的老闆說，他店裡有60多名員工，每個銷售顧問每天都可以做一個賬單，也就是說，即使按照每個人的銷售額，每天也只有他的店可以交易60多套房。做過房地產銷售的人應該知道，這個數字其實是非常驚人的。按照千分之三的提成，員工日收入超過8000元。
然而，美好的時光並沒有持續多久。在全國房地產市場監管的大環境下，2017年3月至4月，廊坊各縣陸續限購，6月，限購再次升級。此時，燕郊已成為中國房地產市場監管最為嚴格的區域。雖然其他地方房地產市場降溫，交易量因監管而減少，但燕郊房價一夜之間成為下行轉折點，這在國內城市真的很少見。
這些天我無事可做。在網上查熱門社群的時候，發現社群的均價只有1。8萬元/平方米左右，還是網上掛牌的均價。從掛二手房的時候開始，最重要的就是沒人接手。要知道，當時是以每平方米3。6萬元的單價出售的。這相當於直接打折。雖然業主很少在小區留言，但一些歷史記錄依然存在。比如時間顯示，在2018年12月的一篇帖子中，2016年11月貸款198萬購買了一套88平米的房子。不需要首付。你所要做的就是償還抵押貸款，並在兩年內轉讓所有權。留言區網友帶著哭哭啼啼的表情評論：每天早出晚歸，幾年的收入都白費了！
網上資料顯示，燕郊的房價只有2016年5月到2017年4月，二手房均價從1。72萬元上漲到2。87萬元。從那以後，它在監管下一路下滑。到了2018年9月，均價已經降到了2萬元左右。到2020年3月，價格已經達到18441元/平方米。儘管一些中介或媒體試圖扭轉這種局面，但增幅並不大，很快就恢復了平靜狀態。
這個活生生的例子無疑給我們的買家上了一課。結合房地產市場的現狀，至少給我們兩個啟示：第一，房地產的高增長已經過去，這是由城市化階段的特點和房地產長效機制的作用決定的。房地產投機背景下，房地產市場需求將長期保持穩定，市場穩定可預期，房價不易波動。
其次，對於我們購房者來說，如果只是需要買房，槓桿適中，家庭貸款還款風險可控，問題不大。但如果你還抱著過去短期賺大錢的想法，顯然是不可取的。按照行業計算，如果一年內漲價幅度小於8%，其實就是虧損。如果你認為房地產仍然具有保值增值的屬性，那麼你也需要做好長期持有的準備。齊家雲提供更多裝修資訊。如果你喜歡我的朋友，記得收藏關注！