興平房價最低多少錢
今天本來推送另一篇文章，突然有非常深刻的感觸，特調整成推送這篇文章，直接撈乾貨。
之所以臨時決定作出調整，是因為在與粉絲朋友們交流的過程中，我發現有購房者在買房子這件事情上比較盲目，甚至出現2年前就開始向我諮詢買房子的問題，這2年時間諮詢了N個樓盤，但到現在還沒買，每個專案他都能夠挑出不滿意的地方，錯過了一次又一次的機會。
相反，有的粉絲朋友根據我們的建議很快做出決定買房上車，如今出現了不錯的資產升值，所以又來找我諮詢繼續買房子的事情。
不同的心態，不同的選擇，最終帶來的是差異非常大的結果。因此，僅以此文幾條幹貨建議，分享給正在西安看房、準備在西安買房子的朋友們，希望大家避免錯過機會、走過彎路。
建議一：沒有十全十美的房子。
正如前文提到的看房兩年還沒有買到房子的朋友，這2年時間他在西安看了很多樓盤，我們也給推薦了很多樓盤，但他看完之後每個樓盤總能找到自己不是十分滿意的地方，包括樓層、城市建面、行政轄區、價格等等，一再猶豫，最終錯過的是一次又一次的機會。
而從2019年1月到2021年1月，西安房價漲幅保守估計在30%以上！更重要的是，西安的限購、二套房首付政策等加碼，在西安的買房門檻越來越高。
實際上，雖然說我們每一個都希望能夠買到十全十美的房子，但這在現實中是不存在的，也是不可能的。因此，一套房子，只要沒有大的瑕疵，就別猶豫了。
建議一：沒有十全十美的房子。
既然決定了在西安買房子，那麼首選要做出選擇的就是區域。因為，西安這座城市非常大，再加上西鹹新區、咸陽，面積更大，各種開發區、新城幾十個，不同區域的發展水平、房價等差異也非常大。
不可能每個區域的房子都是你所需要的，這個時候就要根據自己的需求做出區域選擇。
如果是自己住，那就選擇距離上班的地方比較近、交通方便、通勤時間短的。以工作地點為核心，買房所考慮的範圍陸續向外輻射。
如果是投資，目前在西安首選的、最具發展潛力的依然是高新區，高新區在西安沒有競爭對手，在整個中國西北地區也沒有競爭對手。如果你能夠接受高新區目前的房價，那麼肯定首先的就是高新區了。別擔心目前高新區“2萬+”的房價高，幾年後會更高的。
接受不了高新區房價的話，那麼就關注主城區那些登記情況飄紅的樓盤，這些樓盤既然有那麼多人登記，那麼一定有其優勢所在，不管你是否瞭解那個樓盤，放心登記，放心搖。
建議二：買房前選好區域。
經常會有朋友拿兩個次次千人搖的網紅盤問我該選哪個，例如：全運村&未來城市、康橋悅蓉園&大華錦繡前城……
實際上，對於這種次次千人搖的樓盤，那根本不是人選房，而是房選人，不是你想買哪個的問題，而是能否搖上的問題！
先去隨便登記一個搖吧，別糾結。
建議二：買房前選好區域。
國際化大都市西安目前正在執行嚴格的限價政策，限價政策一方面帶來的是西安房價漲幅的趨穩，但另一方面帶來的是有的純新盤能夠獲批的價格遠遠低於此前預期的價格。
這個時候，就要當心降標了。
畢竟，開發商是商人，他是要算成本和利潤的，不會做虧本的買賣。很多時候，開發商悄悄的降標，作為購房者是根本看不出來的。
降標，不僅僅是裝修層面，還包括園林、用材等等方面。舉個非常簡單的例子：園林少種幾棵樹，或者是把名貴的樹木換成普通樹木，購房者根本不可能體會到的。
還是那句話，一分錢一分貨。要價格還是要品質，自己做出選擇。
建議三：網紅盤，不是人選房，是房選人。
正如前文提到的，西安現在特別大，西三環向西30公里的興平、北三環向北20公里的涇河新城……都說自己是西安。
對於很多外地朋友、不瞭解西安主城區範圍的購房者來說，沒有一個清晰的概念，很容易被忽悠。以為買到涇陽、買到興平，就是買到西安了。
其實，差別大了去了。
另外，相對來說西安主城區的配套基本均已經兌現，發展已經非常成熟，所見即所得，不存在無法兌現的風險。而一些新開發區域，由於發展尚處於起步階段，所以很多產業、配套到底需要多少年才能夠兌現，我們就必須打上一個大大的問號！
需要的時間越長，不確定性就越大。
建議三：網紅盤，不是人選房，是房選人。
經常有粉絲朋友在問：濤哥，XX專案3年後能夠漲到多錢？
我的答案一律是：不知道！
話說，濤哥要知道那些專案3年後價格能夠漲到多少，還寫啥稿子呢、上啥班呢，多辛苦的，直接貸款買幾套房子囤著坐等升值不就完了。
影響房價的因素很多，從市場的層面包括供需關係、地價、建安成本等等，但還有一個非常重要的影響因素就是政策。誰知道哪天會出臺什麼政策呢？
很多時候，不是開發商想賣多錢，也不是應該賣多錢，而是你只能賣多錢！
建議四：限價背景下，當心降標。
看到西安這輪房價上漲，有朋友猶豫了，在等待房價下降。
實際上，很多時候，我們錯過的不僅僅是價格。一個區域、一個地段，就那麼些房子，賣一套少一套，錯過一個樓盤就是錯過一個地段，以後只能考慮更遠、更偏的地段了。
這個時候，肯定有人抬槓：你看三環內還有幾個待改造的片區？
是的，三環內還有保利&成長的青龍寺片區、恆大的棗園片區、等駕坡片區、魚化寨片區，也許幾年之後這幾個區域的專案會亮相，但問題是我說這幾個片區的房價到時候低你相信嗎？
我不願意欺騙大家。
建議四：限價背景下，當心降標。
也許有的朋友平時比較忙，也許平時不在西安，因此在買房子這件事情上喜歡看一下網上是如何評價的。
實際上，在現實中，不同的人站在不同的角度，對於同一個專案會給出不同的評價。有的會誇大，有的會貶低。有的樓盤，其實並沒有網上誇的那麼好，有的樓盤並沒有網上說的那麼爛。
所以建議大家一定要去現場看看，看一下週邊的配套到底兌現了多少，看一下廣告中的距離地鐵、學校“近在咫尺”到底是多少米、步行需要幾分鐘，看一下週邊的變電站、垃圾站等不利因素是否存在。
畢竟買房子不像買件衣服，那可是動輒幾百萬的支出，切不可偷懶與馬虎。
建議五：主城區的風險小於新開發區域。
新房與二手房，各有優劣，不同的房子，適合不同的人。
二手房，優勢在於現房，小區環境、戶型空間等多見即所得，並且位於成熟區域，配套也均已經兌現。有的二手房還帶有沒用過的學位指標，這可就值錢了。但二手房的短板在於，由於其是多年前開發的，從戶型設計、小區內部配套等品質層面，在更多時候無法與新房相提並論。另外，由於二手房不受限價政策影響，自由度比較高，因此有時候出現虛高。
新房，優勢在於屬於最新開發，更多的時候在品質層面會更好一些。特別是城市新開發區域的新房，容積率普遍低於主城區，城市規劃更為科學，因此舒適度更高6一些。同時，在限價的背景之下，很多區域出現一二手房價格倒掛，這個時候新房的價效比就進一步得到凸顯。但新房的短板在於，交房一般得等3年後，再加上週邊的配套或多或少需要時間來兌現，對於急著住的朋友來說顯然不適合。另外，新房已經沒有帶學位的了。
建議五：主城區的風險小於新開發區域。
雖然說大開發商中也有一些口碑比較差的，但總體而言從專案的風險性等角度，大開發商很明顯是優於小開發商的，不管是從管控層面，還是從客服層面，優勢更為明顯。另外，央企、國企優於民企。
當然，這並不代表說西安小開發商做的專案就不好了，我們看到西安市場上也誕生了一些產品型的中小房企，擁有不錯的口碑。
一切只是相對的。