買了公寓還算首套房嗎
有過買房經驗的人基本都知道，二套房的首付比例和貸款利息都要高於首套房，這也是國家的不得已而為之，因為市面上的炒房行為實在是太多，放任不管會破壞房地產市場的正常秩序。隨著社會經濟的發展，越來越多的家庭需要購買二套房來改善生活，今天我就來說說，哪些情況下，買第二套房時還可以享受首套房的貸款優惠，主要有這6種：
第一，第一套房是全款
各個城市判定房子是否為首套的標準不同，有的城市認房不認貸，有的認貸不認房，還有些認貸又認房。如果購買第二套房所在的城市認貸不認房，並且你的第一套房是全款購買，意味著你名下沒有申請房貸的記錄，銀行在審查你的貸款資格時，不論你第一套房和第二套房的所在的城市是否相同，都可享受第一套房的貸款優惠政策。
第二，自己名下沒有房產
如果你所在的城市認房不認貸，只要你的名下沒有房產，後續買房時就可以享受首貸政策。為什麼會出現這樣的情況呢？大部分是因為第一套房已經賣掉並且辦理完了過戶手續，此時自己的名下自然沒有房產，具體的情況可以詢問當地房管局，一般以能否查到房產資訊為準。
第三，自己的首套房是小產權房
小產權房沒有在當地房管局備案的資格，也基本不能申請房貸，不論你買了幾套這樣的房子，房管局都查不到。在這裡也提醒大家，購買小產權房的風險高，遇到拆遷難或補償，再次出手也比較困難，所以大家還是儘量買能辦理正規手續的房子。
第四，自己名下只有沒備案的安置房
安置房是政府給拆遷戶建造的房子，安置房有正規的房產證，但拆遷是一項比較耗時耗力的工程，有些安置房在拆遷完成後的很長一段時間後，政府才會統一進行備案，只要你持有的安置房還沒有備案，買房時就可享受首套房的優惠政策。
第五，爸媽買給子女的房子
有些父母會未雨綢繆或者趁著房價下跌，在子女未成年時給他們買房，不管爸媽買給我們幾套房，只要房產證上沒有我們的名字，後續自己買房時也算首套。遺產繼承的房子同理，但如果房子指定留給你一個人，可以自己先買房後再辦理遺產房子的過戶，這樣可以省下一大筆錢。
第六，自己名下只有商鋪或公寓房
商鋪和公寓房都屬於商業性質的房產，如果你的名下的所有房產都屬於這兩種，再購買一般住宅時就算首套。當然在購買住宅後，依舊可以繼續買商鋪和公寓房，因為住宅和非住宅的產權不能混為一談。