北海，是一個被高估的城市嗎？

北海冬天潮溼嗎

北海

的房價連續下跌已經有三四年了。

根據上個月國家統計局公佈的新建商品住宅房價指數顯示，

北海房價8月下跌10%，連續3個月為國家統計樣本城市跌幅之首，目前房屋均價已經跌至每平米5000元這個平臺，有很多關注北海的朋友表示，

北海的房子超過4字頭，就不予考慮。

一個面朝大海、春暖花開的美麗海濱城市，讓無數過冬避寒和旅居養老者心動的宜居之城，如今

房價跌跌不休

，

北海，

是一座被高估的城市嗎

？

北海位於廣西南部，是古代“海上絲綢之路”重要始發港、國家歷史文化名城。這裡三面環海，

風光旖旎，城區清幽安靜，居民淳樸友好，人文環境安逸，生活節奏慢，是一個能讓人享受愜意生活的休閒之城。

北海最大的優勢是空氣質量優良。

去年北海市的空氣優良天數為351天，優良率達到了96。2%，繼續保持了全廣西的第一名，這裡

碧海藍天，空氣通透清新，是一個難得的“洗肺之城”。

北海是過冬“候鳥”們青睞的避寒過冬勝地。

北海地處北部灣，具有典型的亞熱帶特色，冬天比較溫暖，加上良好的空氣質量和優美的居住環境，不僅是廣西熱門的旅遊城市，也是除了海南島外，這幾年被“候鳥”們最青睞的避寒過冬地，很多人都到這裡買房旅居養老。

北海還是一個吃海鮮的好地方。

這裡的海鮮品種豐富，價格便宜到超出你的想象，每天都有很多外出捕撈回來的大小漁船停靠，吃新鮮生猛的海鮮非常方便，很多到北海旅遊的外地人就是奔著海鮮大餐而來。

避寒和旅遊概念帶火了這座城市。

從2015年開始，北海的房價開始上漲，從4500元水平起步，一路上漲到2019年的

8500元/㎡

，3年時間最大漲幅已經翻倍，但

從2019年開始，北海的房價進入了下降週期，

一降再降，很多樓盤已經降價對半，很多房子驚現白菜價。

北海房價歷經連續幾年的下跌，本該出現

窪地效應，

但目前仍然是一片寂靜，在銀行加大放水，把首套房首付比例降到了百分之二十的情況下，

還是

無人問津。

今年一月，正是候鳥到北海過冬的旺季，但這裡的新房銷售仍然是不瘟不火，同比下跌超過了5成。

人們不禁要問，北海，這座曾經炙手可熱的避寒旅居城市，難道真是一座被高估的城市嗎？

北海的房子蓋得太多，庫存太大

房子一多就會供大於求，未來一定會暴跌。有人拿黑龍江的鶴崗和山東乳山房子來打比方，都是房子蓋得太多惹的禍。北海也一樣，明顯是房子蓋多了，供大於求，銀灘和金灘沿岸到處都是房子，熱鬧的房市後面體現的是一種虛假的繁榮，但開發商仍然四面出擊、攻城略地，土地競拍地王頻出，導致北海新房庫存大量囤積，按現在的人口增長速度，清庫存是一個漫長的過程。

北海不是三亞，這裡的冬天還是有些冷

北海有“小三亞”之稱，北海的空氣質量也並不比三亞差多少，但氣候卻比三亞差得太多，就是

跟海口相比，北海也要寒冷潮溼的多。

北海的冬天，

不颳風不下雨溫度在20度左右，如果颳風下雨溫度就會馬上降到六七度左右，

而且風還大，

每年的2-4月的回南天非常潮溼，溼漉漉的感覺也是相當不好受。

北海的人口基數難以形成對房價的有力支撐

北海全市戶籍人口只有182萬，在全廣西14個地級市中排名倒數第二，僅高於防城港，而北海市區戶籍人口只有68萬，人口基數少，剛需有限，大部分房子都賣給了外地人，很多是投資客，買漲不買跌，房價跌勢形成，房子

更是有價無市，變現困難。

北海缺少對城市起強力支撐作用的支柱產業

北海雖為中國最早的沿海開放城市，但因為北海有一片海，而且氣候好，在建設初期打的就是旅遊牌，並沒有大力發展工業，作為港口城市的北海，去年全市進出口總額只有300億元，在廣西排在第6位，甚至還不及只有陸路口岸的崇左和百色，沒有工業，就意味著沒有產品，也就沒有就業，城市就沒有強大的發展動力，僅憑房地產和旅遊業難以支撐現代城市的發展，而且受週期性波動影響極大。