成都買公寓房子好不好
封面新聞記者 毛茂沙
日前，成都住建釋出訊息稱，成都2022年預計供應人才公寓2萬套。
事實上，伴隨著“住有所居”宏觀導向及成都人才戰略的不斷加碼，人才公寓越來越多。去年成都集中出讓的土地中，不少便都有人才公寓相關要求。從成交結果看，最終涉及人才公寓的土地逾20宗，天恆競得的高新南地塊，人才公寓佔比更達100%。
業內普遍認為，虎年將是成都人才公寓發力的關鍵年，而人才公寓也將成為未來成都的又一新置業機會，不僅利好“人才”群體，更將使購房者普遍獲益。緣何這麼講？一共來看。
人才公寓供應量大增
面積、單價友好，助力人才安居成都
實際上，人才公寓並非新事物。
2017年8月，成都《人才安居工程實施細則》釋出，並明確成都市急需緊缺人才和高階人才A、B、C、D類分級。
自此，成都土拍中便逐步出現了人才公寓相關要求。資料顯示，截止2018 年 7 月，成都共出讓 33 宗人才公寓用地，合約 2487畝；其中一圈層 16 宗合約1103畝，主要集中在高新、天府新區、成華、錦江等區；二圈層 17 宗合約 1384 畝，集中在雙流、青白江等區。
2020年3月，成都迎來第一個人才公寓專案的正式入市——錦江區人居錦城峰薈。專案用地明確全部用於修建人才公寓，面向錦江區符合《成都市急需緊缺人才和高階人才目錄》條件的人才租售。同時嚴格規定戶型面積、套數，要求建面90㎡以下住房套數不低於20%。專案清水均價15285元/㎡，精裝備案價為2600-3300/㎡。
成都錦城峰薈人才公寓實景圖
隨後各區陸續開啟了人才公寓供應。截至目前，成都已亮相了涉人才公寓專案約37個。由於較為友好的面積段及單價，人才公寓一定程度上緩解了高階人才安居成都的置業壓力，頗受歡迎。
銷售型人才公寓破殼
利好“人才”、“非人才”也普遍獲益
在成都人才公寓發展的歷程中，2021年9月是一個轉折點。
一方面是土地端。9月，成都迎來第二批次供地，總共75宗土地中有近70宗涉及人才公寓相關要求，而其中65宗明確競得方式為“限價+續競銷售型人才公寓面積比”。與此前純人才公寓地塊和無償移交人才公寓面積比的土地不同，“銷售型”人才公寓用地面向更大範圍房企，同時由開發企業按要求自行銷售。
另一方面在於供應端。9月16日，成都第一個配建銷售型人才公寓——青羊區建發央著取證。其租售公告明確指出，該專案全部房源須優先面向符合條件的人才銷售，不限制人才可選房源的戶型和位置，政策規定面積內享受購房款優惠。專案面向符合條件的人才銷售後，剩餘房源按照成都市商品住房銷售相關規定，面向其他購房人銷售。
專案地塊要求配建人才公寓面積比30%。取證批次全部準售房源440套，90㎡戶型有116戶，約佔整個專案的20%；最終，人才選房74組，超7成選擇90㎡小戶型房源；其餘366套面向普通購房者銷售。
封叔認為，這兩大方面非常具有導向性，或催生房企開發邏輯和置業者購房邏輯的變化。其一，土地門檻的放寬，意味著將會有更多型別房企將進入銷售型人才公寓開發賽道，人才公寓產品會更為豐富。其二，人才置業途徑也更為多樣，譬如新增的二類人才公寓認定。其三，在選房次序上人才資格是優先順序，人才選房結束後再面向棚改、剛需和普通資格銷售，且所有房源均面向人才開放，人才選擇更自由。其四，人才公寓均有小戶型比例要求，但人才並不一定會選小戶型，剩餘小戶型房源可能進入非人才選房池中，對於非人才購房者尤其是剛需置業者來說是一大利好。
三種人才公寓虎年全面開花
新人才公寓庫存豐厚
除建發央著外，成都2021年入市的配建銷售型人才公寓專案，還有錦江大院、國賓蜀園、興唐悅府。業內人士指出，伴隨2021年集中拍出的涉及配建銷售型人才公寓用地的土地入市，2022年將成為純人才公寓樓盤、無償移交人才住房、銷售型人才公寓三種形式人才公寓全面開花的局面，為房企和置業者均將帶來新機會。
實際上，這批次專案已有嶄露頭角的代表。1月29日，成都市人才安居服務網公示了兩個配建人才公寓的新專案——龍湖九里熙上小區、龍湖九里名邸。兩個專案一街之隔、位於天府新區萬安板塊，是龍湖2021年9月在第二批次集中供地中拍得的；地塊清水限價都為17055元/㎡，基礎裝修標準不高於3000元/㎡。
根據公告資訊，兩個專案共推出房源712套。其中龍湖九里名邸銷售型人才公寓佔比68%，89㎡戶型58戶，約佔20%。龍湖九里熙上銷售型人才公寓佔比64%，90㎡以下戶型94戶，約佔22。27%。
截圖自成都市人才安居服務網
此外，除集中供地新拍的土地外，在2021年之前公開出讓的土地中，還有約20餘宗尚未入市，包括保利瓏堂裡院、萬科錦園、萬科天府錦繡等專案的配建人才公寓，庫存還比較豐富，高階人才和非人才購房者均可多關注。
碩士畢業即可申請D類人才
購房優惠、租住補貼等政策優厚
人才公寓具體有哪些政策優勢？人才該如何定義？人才公寓又該如何申請呢？
整體而言，成都的“人才”分“一類”和“二類”兩種。
其中，一類人才是《成都市急需緊缺人才和高階人才目錄》確定的A/B/C/D類人才，該類人才在規定租賃面積內可享受15%購房款優惠；二類人才是各區政府或市級相關部門認定的符合相關標準的人才，無政策優惠，但各區（市）縣或市級相關部門可根據人才貢獻，適當給予人才購房補貼。
而根據《成都市人才公寓租售管理辦法》，人才公寓租售方式包括先租後售、共有產權和優惠出售，人才可自主選擇其中一種方式。
其一，先租後售方式，指人才可按市場租金租住人才公寓，租滿5年可按入住時的市場價購買所租住房，且5年租賃期間人才可享規定租售面積部分不低於25%的租金補貼。以錦城峰薈專案為例，A、B類人才按面積120㎡標準實行租金補貼100%，C類人才按面積90㎡標準實行租金補貼50％，D類人才按面積60㎡標準實行租金補貼30％。
其二，共有產權方式，指人才和開發單位共同佔有不動產權，人才佔額75%，5年後人才可增購剩下的25%份額。
其三，優惠出售方式，指人才可直接購買人才公寓，並可享規定租售面積部分15%購房款優惠，A、B類優惠政策面積不超過120平方米，C類優惠政策面積不超過90平方米，D類優惠政策面積不超過60平方米。
從人才門檻看，D類人才資格相較容易獲得，取得國內外碩士研究生畢業證及學位證即可，享受優惠政策面積原則上不超過60㎡。也就是說，若D類人才租住人才公寓，5年內可享30%租金補貼；購買人才公寓，最高可享受18萬的購房優惠。
最後，封叔提醒，這幾個網址可收藏和多關注：
查詢成都人才公寓的租售資訊，前往“成都人才安居服務網”：
http：//cdzj。chengdu。gov。cn/cdzj/rcaj/RCAJ。shtml
申請人才公寓，具體流程可參考：
https：//zw。cdzjryb。com/talentsPlaceOuter/apply/instructions
查詢人才公寓租售細則，參考《成都市人才公寓租售管理辦法》
http：//cdzj。chengdu。gov。cn/cdzj/ajzc/2020-03/04/content_4b2a3574fdff4fd7bc4f2d7ae81c98f9。shtml
查詢人才資格明細，參考《成都市引進培育急需緊缺技能人才實施辦法》：
http：//cdhrss。chengdu。gov。cn/cdrsj/c109846/2019-05/14/content_cb0aee77bcfe4ffcbcabcd10a41af934。shtml？ErnA2UlbEv09=1632914650875
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