蘭州九州城的房子怎麼樣
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樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。編輯每週將挑選市場熱盤，明察暗訪，看專案、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場資訊，還原專案真實人居體驗。
本期樓盤測評專案：九洲城二期
樓盤亮點呈現
①不限購區域 置業壓力小
九洲城二期處於不限購區域，總價相對較低，首付壓力小，對剛需群體來說較為友好。
②生態公園多 居住更舒適
九洲城二期東鄰五一山公園，徐家山公園，西靠九州臺文化森林公園，生態公園豐富，居住環境更好。
③專案體量大 配套更完善
專案臨街配有商鋪和大型商場，形成一條大型商業街，後期擬入駐超市、餐飲、銀行、藥店等多種配套，臨街底商也較多，可滿足業主各種生活所需。
綜合推薦購買人群：
專案戶型面積區間範圍較大，總價約87-133萬，適合就地置業及就地改善型客戶群。
區域測評
選址九州 助力城北發展
近年來，蘭州步入了新的發展時代，新的基礎設施、新的商業，以及新的樓盤，一系列新的專案，讓一些新發展起來的區域，進入了一種發展的良性迴圈，新專案促進配套的進一步完善，吸引更多人口，在進一步促進新業態的發展，最終帶動片區發展的深入推進。
城關區黃河北，就是這樣一片具有發展空間較大的區域。其中有鹽場，大沙坪，廟灘子一帶，在這些區域，已經呈現出和之前大為不同的面貌。作為目前置業的熱門區域，黃河北區域的便利交通為該區域帶來較大優勢。
首先，區域南面緊鄰黃河，一座元通黃河大橋相連黃河兩岸，透過元通大橋可直達西關十字商圈，休閒娛樂十分便捷。不僅如此，在元通大橋以東，還有一座重要的橋樑——城關黃河大橋，蘭州城關黃河大橋位於蘭州市區中心，南接南濱河路，北連黃河大橋北路，是蘭州市區重要交通樞紐和通往白銀、寧夏等地的交通咽喉工程。
除了橋樑，還有眾多道路，保證了交通最大限度的便捷與暢通，首先，是緊密接駁元通大橋的靖遠路，同時，貫通九州南北的九州大道、貫穿安寧與雁灘區域的北濱河中路，以及連線草場街與大沙坪的鹽場路和佛慈大街等，構成了縱橫兼顧的交通道路網路。而隔河相望的南濱河東路，也可以被視作這一帶交通體系中的重要組成部分。隨著交通路網的日益完善，帶來更多的人流量，也會使黃河北片區的發展更加迅速。
相對於蘭州其他北拓區域，九州一直都是以“老大哥”的身份存在。1988年，九州就被規劃為“蘭州九州經濟開發區”，整個規劃範圍西至徐家灣、九州臺，南至廟灘子，北至大壩與皋蘭縣接壤，隸屬於城關區轄域，距離市中心只有5公里的路程，這也是決定優先開發九州的原因。
當城市版圖發生改變，交通路網起到了至關重要的作用。據規可知劃，九州除了T450號、中通道等道路的規劃之外，在廟兒岔還規劃修建新蘭州北站，將進一步助力九州發展。隨著北環路的順利通車，區域通行能力得到加強，不僅貫通九州東西兩端，而且穿越九安隧道，數分鐘就可抵達安寧。
九州板塊的教育資源也在不斷擴充，九州一小、九州中學、九洲城一期幼兒園、天昱惠智博仁幼兒園已投入使用，目前蘭州五十一中九州分校也即將開建，蘭州市第四版城市規劃顯示，到2022年九州還將規劃新建公辦中學2所，公辦小學5所；九州大道、北環路九州段商業街目前也已逐漸發展成熟，九州也迎來了全新機遇。
交通測評
公共交通完善 出行便利
軌道交通：
專案1公里範圍內沒有地鐵站。
公共交通：
專案1公里範圍內有多個公交站，九洲城站、九洲城北門站、九洲城榮城郡站等，現有公交86、108、144路可直達專案地，還可到達雁灘、東方紅廣場、西關十字和蘭州西站等重點商圈。
自駕出行：
九洲城二期位於九州開發區，專案西鄰903號路，東鄰九州大道，可直通九州各區域最後通往北濱河路，專案南側是北環路，聯通連霍高速，東西向貫穿雁灘、安寧與蘭州新區，可通達全城。
配套測評
配套完善 滿足生活所需
教育配套：
專案3公里內有多所幼兒園及學校，其中距專案最近的九洲城幼兒園，步行距離約四百多米，接送小朋友上學非常方便。除此之外小區臨近九州小學，蘭州市第五十四中學，可滿足孩子上學需求。
醫療配套：
專案周邊醫院有蘭州市第二人民醫院、蘭州大學第二醫院、甘肅省水電工程局醫院、康泰醫院等，還有社群衛生服務站、診所等，日常就醫比較方便。
公園配套：
專案東面有五一山公園，往東還可前往徐家山公園，西靠九州臺文化森林公園，往南可到白塔山公園，可為業主週末休閒時光提供多個好去處。
其他配套：
專案小區臨街配有商鋪，大型商場形成一條大型商業街，後期擬入駐超市、特色餐飲、銀行、藥店、洗衣店等多種商業，為業主的生活提供便利。
專案測評
分5個組團 體量較大
九洲城二期專案分A、B、C、D、E五個組團，規劃用地面積約152168。7㎡（約合228畝），住宅建築面積約78。29萬㎡。商業面積約74430㎡，幼兒園和小學公建面積約9900㎡，辦公公寓建築面積約30146㎡。該專案住宅總戶數為4424戶，綠化率30%，容積率3。5，停車位4027個，車位配比約1：0。9，另外小區還設計了女士車位，充電樁等，小區的車位可以進行租賃，但整體車位數量較為緊張，建議提前諮詢。
目前專案C區和D區已經交付，B區剩餘少量房源在售，目前主推的是二期A區，位於專案東側，主推建面約96-145㎡之間的2-3室戶型，剩餘房源量較為充足。
主力戶型分析
面積區間較大 剛需改善均可
A區B3戶型
建面約97㎡兩室兩廳一衛，戶型佈局緊湊，純朝南戶型，南向面寬可達約10米，採光充足。
客廳開間約4。2米，與陽臺相融，進深達約5米，增強了房間的採光性和觀景性的同時，也擴充套件了房間的空間。入戶即為餐廚區域，與客廳相連線，空間通透性較好。L型廚房設計，動線設計合理，廚房門直對餐廳，減少食物傳遞距離。
此戶型為純南向，次臥室窗戶受牆壁遮擋，採光會有一定影響，入戶門進門後，可直視主臥室，隱私性一般，在家居設計上建議增加更多遮擋。但整個戶型視野相對開闊，戶型面積較小，適和做剛需型住房。
A區B4戶型
建面約124㎡的三室兩廳一衛戶型，戶型方正，南北通透，空氣流動性強。
入戶玄關設計，可按需打造鞋櫃或衣帽櫃，擴充套件家庭收納空間，左手邊即為廚房，配套生活陽臺且遠離家中活動區域，可有效避免油煙擴散，廚房出門不遠即為餐廳，就餐更為便捷。
客廳開間約4。6米，向北直對餐廳，進深約7。5米，整個動區面積約30㎡，打造區域性大空間，可滿足一家三至四口人日常使用需求。
衛生間將倆個臥室分開，私密性更好，主臥自帶270°轉角外飄窗，採光通風效果佳，平日可在飄窗觀景，亦或是在暖陽下小憩。
此戶型面積較大，動靜分割槽，居住舒適度高，適合做改善型住房。
房價及潛力分析
價格持平 有待發展空間
在售均價：約9300元/㎡
板塊新房均價：約9050元/㎡
板塊二手房均價：約9300元/㎡
對比周邊新房：
該專案所屬九州，屬於不限購區域，在售新樓盤較多，例如距專案約600米的天佑嘉州潤園均價約9300元/㎡，之外德馨家園均價約8500元/㎡，，天昱鳳凰城均價約9100元/㎡。相比之下，九洲城二期專案規模較大，可選擇戶型較多，配套完善，價格與區域均價基本持平，且九洲城1期專案已交房入住，物業及業主口碑較好。
對比周邊二手房：
該區域二手房以專案旁邊的九洲城一期為例，九洲城一期最早於2007年開盤，當時開盤起價約3000元/㎡，2021年11月掛牌均價約9400元/㎡，由於九州的逐漸發展，九洲城一期房價漲幅相對較大。歸屬於同一個專案，九洲城二期擁有更齊全的配套及更好的居住環境，但價格更低，相比二手房具有較大優勢。
價格潛力：
不斷完善的基礎建設，與主城區的緊密連線，都讓人們對九州的評價越來越高，眾多房企的入駐也讓九州身價倍增，對於九州，地理位置是其優勢，還有大片未開發的土地，都讓坐擁資源的九州以及處於九州內的專案具有較大的發展潛力。
專案不足：
專案體量較大，但車位配比不足1：1，車位數量較為緊張，家中有兩輛車的業主可能需要儘早諮詢。
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文章來源：樂居買房