蘇州婁江可以釣魚嗎
【樓盤評測】是天貓好房&樂居推出的全新欄目，如果你在買房過程中想全方位瞭解某個樓盤，可以關注“蘇州天貓好房”公眾號。以下為
四季星光璟園
樓盤評測。
專案概述：
高鐵新城板塊高層產品，由萬科、天地源開發，周邊教育資源豐富，環繞三橫三縱立體交通網，自駕出行便利。
適合人群：
四季星光璟園
首推房源面積為100平米和116平米，適合品牌控或首置一步到位的人群。
區域板塊
“一核四城”北部核心板塊
相城區位於蘇州市中心，是蘇州對外的重要樞紐地，市級功能的核心拓展區，是長三角一體化、揚子江城市群兩大區域發展戰略的重要節點。相城致力於打造生態宜居中心、科技創新中心、城市樞紐中心、未來活力中心。計劃5年左右完成建設，5-8年完成入住，集聚10萬以上高科技研發人才。
2021年以來，相城區新增認定規上文化企業18家，洽談落地重點專案120個。當前，相城已集聚各類文化產業經營單位3000餘家，規模以上文化企業95家，數字文化創意重點培育企業80家。
四季星光璟園
所在的高鐵新城板塊，是蘇州中心城市“一核四城”發展定位的北部核心板塊，定位以高鐵為引領，打造一個集商貿、科研、居住、辦公、文化、旅遊等功能於一體的國際化、資訊化、現代化的國際商務中心。早在2020年第四季度，就有48個專案簽約高鐵新城，總投資112。8億，涵蓋智慧車聯網、數字金融總部和平臺經濟等。
同時，蘇州北站作為“雙十字”樞紐，肩負高鐵樞紐和長三角核心區域城際鐵路網樞紐兩重定位，也將透過與上海虹橋樞紐的戰略合作，形成滬蘇一體化複合樞紐。相城十四五規劃指出將強化高鐵新城的相城主中心定位，因而高鐵新城成為蘇州未來發展最被看好的區域。
產品特色
社群配套豐富 萬科物業
四季星光璟園
佔地約3。9萬方，共9棟834戶，車位1114個，地上訪客車位48個，其餘全部為地車位，車位配比為1：1。34。專案容積率為2。3，綠化率為37%，得房率為75-76%，樓間距約為40米，物業公司是萬科物業，物業費為2。89元/平/月。
四季星光璟園
首次開盤將推出兩棟樓，共192套房。專案首開兩棟樓分別為7#樓和9#樓，7#樓共 23層，9#樓共25層，均為2梯4戶設計，戶型面積分別為100平米和116平米。
四季星光璟園
售樓處西側交付後將作為外賣、快遞存放櫃，東側一層將打造兒童吊椅區域，二層將打造觀景陽臺。專案進門處打造了30米歸家長道，中間配落地式水景，仿五星級酒店式進門風格。小區內部每2幢之間配有一個休閒區，內部有450米環形跑道、 1400平米陽光草坪、星光主題兒童樂園等。
測評師說：
四季星光璟園
小區內部景觀豐富，每2幢之間就有一個休閒區，適合全齡階段業主。另外，專案車位配比為1：1。34，車位較充足。
戶型分析
100平戶型贈送5個飄窗
四季星光璟園
首開戶型為100平米和116平米。專案戶型方正實用，兩戶型均帶南向景觀陽臺，採光充足，視野開闊；均為3室2廳2衛設計，3開間朝南。
100㎡戶型 三房二廳二衛
該戶型既有中間戶，又有邊戶，9#號樓4戶均為100平米，7#號樓中間戶為100平米。套內格局方正，利於傢俱擺放，三開間朝南，帶南側景觀陽臺，採光較好。餐客一體，動靜分割槽明晰，U型廚房，使用功能全面，功能區間配置充足。另外，3房2衛均贈送了飄窗，飄窗進深均為0。9米。主臥帶獨立衛浴，居住舒適，淋浴和衛生間洗手檯配備了內嵌式收納櫃，方便收納洗浴用品和紙巾。
116㎡戶型 三房二廳二衛
該戶型為邊戶，南北通透，戶型格局方正，浪費空間較少，三開間朝南，帶南側景觀陽臺，採光較好。餐客一體，L型廚房，充分利用拐角地帶，實現空間利用率的最大化。三臥室和主衛帶有0。9米進深飄窗，主臥帶獨立衛浴，居住舒適，淋浴和衛生間洗手檯配備了內嵌式收納櫃，方便收納洗浴用品和紙巾。
測評師說：
100平米設計合理，雖然是三室設計，但每個房間利用率較大，且三臥室和兩衛生間均贈送飄窗，得房率較大；116平米與110平米相比，客衛沒有帶飄窗。不過，兩種戶型衛生間淋浴房均沒有配圍擋，洗澡會有濺水的情況，需要後期業主自行配備。
交通出行
地鐵較少 推薦公交、自駕出行
四季星光璟園
位於相城區珍珠湖路與翡翠路交接處，附近公交多，且有三橫三縱立體交通網，推薦自駕、公交出行。
地鐵
四季星光璟園
附近地鐵站較少，最近的地鐵站為地鐵2號線始發站騎河站，距離專案直線距離約為3。5公里。
地鐵2號線起於相城區的騎河站，終止於工業園區的桑田島站，途經相城區、姑蘇區、吳中區、蘇州工業園區，可直達山塘街、蘇州火車站、尹山湖、高鐵蘇州北站等。
公交
四季星光璟園
周邊公交站較多，1公里範圍內有10個公交站臺。距離專案最近的公交站臺為渭塘首末站北，直線距離約為280米，該公交站只有873路公交車，該線路起始於京滬高鐵蘇州北站，終止於宅郎村。
此外，鑽石路珍珠湖路南站、渭塘鎮站、渭塘首末站西等公交站臺均在專案周圍，其中861路途經相城第三人民醫院；821路途經黃埭中心小學、春申中學、渭塘實驗小學；84路途經沙家浜景區、圓融廣場、高鐵蘇州北站等。
自駕
四季星光璟園
位於相城區珍珠湖路與翡翠路交接處，附近主幹道路較多，有三橫三縱立體交通網，專案縱向有G524國道、澄陽路和相城大道，其中G524國道可通往常熟，也可與中環北線無縫對接；相城大道可上東環高架、北環高架和婁江快速路。
四季星光璟園
橫向有珍珠湖路、太東路和中環北線，中環北線貫穿西東方向，可連線中環東線、澄陽立交、黃橋立交等主幹道，通往吳中區、高新區、姑蘇區等多個區域。
周邊配套
2所私立學校 大型商超少
四季星光璟園
周邊教育資源和商業較多，配套較完善，不過附近醫院不多，只有一所醫院。
教育
四季星光璟園
周邊教育資源較豐富，1公里內有3所學校。其中，有2所私立學校，1所公立學校。私立學校有新加坡伊頓國際幼兒園和蘇州市相城區諾德安達學校，公立學校為珍珠湖小學。
新加坡伊頓國際幼兒園距離專案最近，直線距離約為346米。據瞭解，新加坡伊頓國際幼兒園學費為3000元/月，蘇州市相城區諾德安達學校有小學部與中學部，學費為12-17萬/年。
此外，除上述3所學校外，附近還有蘇州渭塘中學、江蘇省渭塘實驗小學、相城區太平中學等多所學校。
醫療
四季星光璟園
周邊醫療資源不多，距離專案最近的醫院為相城區第三人民醫院，直線距離約為797米，是二級乙等綜合醫院。此外，還有一所復旦大學附屬中山醫院，該醫院為三甲醫院，交付時間待定。
公園
四季星光璟園
近距離公園不多，附近直線距離約1。1公里有珍珠湖公園。不過專案北側沿翡翠路向北直行約100米左右有一湖支流，周邊有圍欄和小路可供業主遛彎釣魚，專案直線距離約為300米。
此外，陽澄湖鎮市民運動公園、草湖溼地公園、荷塘月色溼地公園、靈峰公園等在專案10公里範圍內，業主可週末攜家人去以上公園遊玩。
其他
四季星光璟園
周邊商業比較成熟，但附近大型商超較少。距離專案最近的商場為寶潤168廣場，直線距離約為120米。另外，附近1公里還有璞拾鄰里匯商業中心、東方時代廣場、頂峰廣場等。
其中，璞拾鄰里匯商業中心和東方時代廣場尚未開業。璞拾鄰里匯商業中心開業時間待定，東方時代廣場預計2022年開業，值得一提的是該廣場將會引入長申超市，對業主來說，未來購物將會更加便利。
價格分析
暫未開盤 售價待定
四季星光璟園
暫未開盤，具體價格待定。2021年6月1日蘇州首場集中土拍，專案所在地塊被萬科以總價11。11億元競得，成交樓面價12246元/平米，溢價率11。33%。
四季星光璟園
周邊在售新盤有
保利天樾人家
，產品為110-122平米高層、洋房，均價約2。15萬元/平；
九龍倉天曦
在售產品為90-126平米小高層、高層，均價約1。88萬元/平；魯能泰山9號在售產品為79-260平米聯排別墅，均價約2。3萬元/平。
四季星光璟園
附近的二手房源較多，均價0。8-2。1萬元/平不等。專案南側有翡翠家園均價約為1。1萬元/平、儷珠華庭均價約為2萬元/平，西側有湖岸明珠均價約為1。7萬元/平，東側有國展和昌芳草庭均價約2。1萬元/平。
測評師說：
從土拍市場來看，
保利天樾人家
與專案一路之隔，所在的蘇地2017-WG-13號地塊成交總價13。8億元，樓面價12134。46元/平米，溢價率為51。68%。綜合專案周邊新房、二手房、土地價格來看，專案價格應該會與周邊新盤價格基本相當，與二手房價格相比有一定優勢。
四季星光璟園
在同板塊來說，價格基本會是平均水平，但是結合萬科與天地源兩家開發商聯合及星光產品的打造來說，該專案有一定期待空間。
專案亮點
1. 萬科與天地源兩家開發商聯手打造
四季星光璟園
由萬科操盤，天地源資金支援聯手打造。天地源作為國企，背後資金較為雄厚，萬科的品質和物業服務也是較有保障。
2. 戶型帶飄窗多，整體得房率高
四季星光璟園
100平米戶型3房2衛均帶0。9米進深飄窗，116平米戶型3室+主衛帶0。9米飄窗，飄窗贈送多，整體得房率與空間利用率較高。
3. 三橫三縱立體交通網，自駕出行便捷
四季星光璟園
周邊道路多，靠近G524國道、相城大道、中環北線等多個主幹道，透過這些交通網可抵達蘇州高新區、姑蘇區、吳中區等多個區域。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源：樂居買房
優質內容推薦
12月開局良好！上週蘇州新房簽約1560套 園區暴漲185%
三百萬，就能買別墅？這個別墅愛了愛了
天閱湖濱雅苑已具備交付使用備案條件 有業主投訴外牆質量問題