絞肉機是誰發明的
美國房地產投資信託基金在2022年第三季度透過二級債務和股票發行籌集了62億美元，低於第二季度的111億美元。
其中32億美元來自二級普通股，1。5億美元來自二級優先股，10億美元來自二級債券發行，19億美元來自ATM 計劃。上一次REITs在一個季度內籌集的資金較少是在2009年第四季度，當時籌集了60億美元。但2022年第二季度公佈189億美元的房地產收購和78億美元的處置，年初至今的收購總額為461億美元，處置總額為180億美元。
2021年，公佈了1278億美元的收購和488億美元的處置。在第二季度，零售、住宅和工業部門的收購額分別為49億美元、46億美元和28億美元。
自2010年以來，REITs每年都是房地產的淨收購者，並在2021年創下了淨收購的新紀錄，超過了2011年創下的先前高水位線。到2021年底，美國公共房地產投資信託基金在美國擁有約535，000處房產，比上一年增長6%；另外持有1500萬英畝的林地。
照片由 S&P Capital IQ Pro 提供。自2018年以來REIT行業的房地產持有量的變化，包括REIT投資組合的變化以及隨著公司進入和退出REIT行業的構成。T-Tracker在2021年顯示出強勁的淨收購，這意味著到2021年底，房地產投資信託基金的資產總額比上一年增長了6%。
照片由 S&P Capital IQ Pro 和成員公司資料提供。注：Timberland以英畝為單位報告。
接下來我們看下具體的細分行業資產變動詳情：
1、零售業較為穩定，每年都在持續增長，自2018年以來，百分比增幅最大，達到27%。
2、租賃住宅方面單戶家庭租金的物業增幅是一年來最大的，增長了17%。這主要是由於新的公共非上市房地產投資信託基金的進入。
3、儲存無疑是增長最快的行業之一，2021年的物業同比增長15%，比 2018年增長23%，整體排名第二。
4、工業和住宅均較上年增長9%，自2018年以來分別增長14%和15%。5、手機訊號塔在2021年的年增長率為1%，自2018年以來增長了5%。
6、醫療保健和戶外廣告自2018年以來均有所下降，但分別比上年增長4%和1%。
7、資料中心和酒店在公司層面經歷了合併、收購和公司重組，導致資產數量出現一些波動。總體而言，這兩個行業都下降了——四年來資料中心下降了2%，酒店下降了15%。
8、四年來，辦公室、混合用途和住宿/度假村都呈下降趨勢。住宿/度假村的降幅最大，比2018年下降了30%。
總體上來看，REITs持有資產增長比例較為明顯，而穩定的增長也為投資帶來了可觀的收益，同時為資產配置提供了較為可靠的資產配置依據。晨星分析表明，將REITs納入投資組合可能會增加固定風險水平的回報。
例如，目標為10%標準差和4。1%回報的適度投資組合將10。3%分配給REIT，而目標為14%標準差和4。9%回報的激進投資組合估計有18%的REIT分配。總體而言，目前不動產投資佔比較大，目前商業房地產是美國投資市場的第三大資產（15%），僅次於美國股票（39%）和美國債券（41%）。
資料來源：納瑞特
水平有限，部分資料獲取不完全，不周之處還請指正。