祥生地產待遇怎麼樣
大變局！前八月房企高管人事變動眾生相
鐵打的房企，流水的職業經理人。
在房地產行業快速發展階段，高管變動主要是由房企激進的擴張策略引起的，各大房企以薪酬為籌碼進行“搶人大戰”，高管跳槽是為了更好的待遇，施展更大的抱負。
現如今，行業調控趨嚴，“三道紅線”、“集中供地”等政策相繼出臺，房地產行業的發展進入“新常態”，在“降負債”“轉型”等壓力下，許多房企的發展出現了問題
在企業前景不明朗時，高管離職的機率就會增加，壓力之下，房地產企業又催發了新一輪的離職換防潮。
不完全統計，今年以來，截止8月6日，共有60家房企超過124位高管職務發生變動，變動原因大體分為：辭任、內部調崗、退休、免職等情況。
藍光發展副總裁兼董事會秘書羅瑞華 辭職 8。06
萬達商管公司董事長齊界萬達商管公司董事長兼聘任8。02總裁
萬達商管公司總裁肖廣瑞珠海萬達商管董事兼調8。02總經理
保利發展董事長宋廣菊退休7。29保利發展
總經理劉平保利發展董事長選舉7。29
城建集團董事長陳代華城建集團董事長、城建選舉7。28發展董事長
北京城建中稷實業發展有限公張財廣城建發展董事會秘書聘任7。28常務副總裁
榮盛發展副總裁伍小峰榮盛發展副總裁兼聘任7。23董事會秘書
榮盛康旅投資有限公司總經理吳秋雲聘任。23
榮盛興城投資有限責任公司尚忠衛榮盛發展副總裁聘任7。23總經理
茂業國際控股有限公司胡濤茂業商業聯席總裁聘任7。23執行總裁
剛畢業郭灝麗佳兆業健康執行董事委任7。19
中國宏泰執行董事兼首副總經理席財務官7。19
凱德集團總裁兼中國區羅臻毓合生創展聯席總裁7。19執行長
中國宏泰董事會主席王建軍辭任 7。19華僑城副總裁
楊傑退休7。15恆大地產集團總裁 甄立濤恆大物業執行董事兼董委任7。08
藍光發展董事長楊武正藍光發展董事長兼委任7。05總裁
藍光發展總裁遲峰辭職7。05
三湘印象董事會辦公室總經理、監事熊星三湘印象董事會秘書聘任7。10
南豐集團董事總經理兼首席營南豐集團運總臨兼執行長
張世成南豐集團行政總裁委任6。28 弘陽商業集團總裁
沈嘉穎星盛商業常務副總裁6。25萬科北方區域首席合夥人
劉肖萬科執行副總裁聘任6。23營運長萬科執行副總裁、營運長
王海武印力集團總裁委任6。23
中梁地產聯席執行總裁李和慄辭任6。21
龍光地產副總裁沈力男離職6。16
升龍集團總裁張海民旭輝集團高階副總裁聘任6。11
碧桂園江西區域總裁談建平華鴻嘉信控股集團聘任6。08執行總裁
中交地產董事長、黨委書記、李永前中交地產董事長辭任6。07總裁黨委書記
葛洲壩集團房地產開發有限公司總經理助理、副總經理汪劍平中交地產總裁聘任6。07
中交地產副總裁孫衛平中交地產執行總裁聘任6。07
協信遠創集團副總裁谷健實地集團高階副總裁聘任6。07
藍光發展副董事長楊武正藍光發展董事長改6。04藍光發展董事長楊鏗辭任6。04
京東集團高階副總裁胡勝利遠大住工聯席總裁辭任5。 24
蘇寧環球子公司執行董事張桂平蘇寧環球副總裁張康黎蘇寧環球副總裁、委任5。24
環球子公司執行董事
福星股份董事會秘書湯文華辭任5。20
平安建投董事長兼CEO魯貴卿、平安不動產董事長兼 委任5。20 CEO
平安不動產董事長鄒益民辭任5。20
廣宇集團監事馬量廣宇集團副總裁委任5。18
廣州旭輝城市更新公司董事長羅北生辭職5。17
財信地產公司董事、總裁王福順。辭職5。17
財信地產公司董事、副總裁彭勝昔辭職5。17
萬通發展執行副總裁兼聘任5。14
恆信東方董事會秘書吳狄傑董事會秘書
上海萬通置業董事長兼總經理王新革
祥生實業控股子公司董事長陳國祥執行副總裁
方圓地產法定代表 人兼董事長祥生實業控股子公司董事陳國清祥生實業控股子公司委任5。11董事長
中原集團董事、中原地產副總裁兼原萃總裁、幾畝置業總裁劉天腸房多多高階副總裁聘任5。0
上坤地產副總裁佟文豔中南錦時副總裁聘任C5。06
龍光執行總裁傅明磊寶龍地產執行副總裁聘任4。26
復星旅文執行童事、副總裁王文平辭職4。25
星展銀行有限公司香港分行副蔡賢安復星旅文副總裁兼4。25總裁首席財務官
平安不動產建設運營中心董事耿梅華南城執行董事聘任4。20總經理
廣和山水文化傳播股份有限公黃威藍鼎國際執行董事聘任4。14
碧桂園文商旅集團副總經理劉嘉亦升龍集團商業總裁聘任4。12
勒泰集團董事會主席楊龍飛辭職4。12兼行政總裁
國瑞置業執行董事李斌辭任4。11
華夏幸福聯席董事長吳向東深圳房企鵬瑞集團離職4。09
京能置業董事長周建裕辭職4。09
陽光新業集團董事、副總裁張志斐辭職4。08
美好置業集團董事何飛辭職4。07美好置業集團副總裁尹滄辭職。4。07
美好置業美好置業副董事長呂卉副董事長兼總裁聘任 4。07
美好置業房屋智造總裁李俊峰聘任4。07
中交建設集團中交建設集團黨委書記王彤宙黨委書記、董事長辭任。07董事長、總裁
中交集團黨委副書記、總經理王海懷中交建設集團總裁聘任4。07
中糧糖業董事長由偉大悅城控股董事長選舉4。01
北京市基礎設施投資有限公司魏怡京投發展董事長選舉4。01副總經理
建業地產執行董事王俊建業地產執行長委任。31
正榮地產正榮地產執行董事劉偉亮董事會副主席委任3。26
正榮地產控股總裁助理李洋正榮地產執行董事兼常委任3。26兼副總裁
保利集團黨委書記、董事長徐念沙免職24
中國中車股份黨委書記董事長、執行董事劉化龍保利集團黨委書記、調任。24
華髮實業華東區域常務副總經理戴戈纓華髮實業執行副總裁委任3。22
綠城中國執行董事劉文生退休21綠城中國執行重事綠城中國執行董事周連營免職21
中國交通建設股份董事會辦公洪蕾綠城中國執行董事聘任3。21
中國交通建設投資管理部吳文德綠城中匡執行董事聘任。21副總經理
中國奧園執行董事馬軍中國奧園執行董事、聯委任。21聯席總裁
中國奧園執行董事陳志斌中國奧園執行董事、委任。21執行總裁、CFO
印力集團副總裁兼葉挺辭任。17上海公司總經理印力上海南翔印象城MEGA姚海波印力集團副總裁兼上海委任。17公司總經理
大悅城控股董事長周政辭任3。15
榮盛發展副總裁王遠志花樣年地產集團聘任3。05副總裁
禹州集團執行總裁許珂方直集團總裁聘任04
上坤集團執行總裁馮輝明盛地產常務 副總裁委委
廈門國貿集團董事長、董事|許曉曦廈門國貿集團辭任2 27
廈門國門國貿集團總裁高少鋪廈門國貿集團董事長委任2。27
廈門國貿集團常務副總裁吳韻璇廈門國貿集團總裁聘任2。27
奧山控股副主席兼聯席總裁周鳳學離職2。26
中庚集團副總裁羅小華奧山控股副總裁聘任2。26
恆大健康副總裁戴軍奧山控股副總裁聘任 2。26
弘揚集團總裁蔣達強平安不動產總經理聘任2。26
祥生地產副總裁郭政寶龍集團副總裁聘任2。06
三巽集團執行董事安娟三巽集團執行董事委任2。02總裁
德祥地產執行董事張志傑德祥地產董事總經理、委任2。01首席財務總監
弘陽地產聯席總裁袁春弘陽地產執行董事兼行委任1。29
恆大集團副總裁時守明嘉凱城集團董事長委任1。25恆大汽車董事長
華鴻嘉信總裁張立洲阿里巴巴集團副總裁聘任21
天潤置地總裁堯建剛長城實業總裁聘任。21
光海闊科技有限公司營甘玫祥生控股集團副總裁聘任。21
韓石旭輝商業副總裁兼旭輝卸任1。20
上置集團執行董事朱強離職1。19上置集團執行董事蔣楚明離職1。19
祥生集團營銷中心總經理龍鑫源中梁長三角集團營銷副聘任1。19總裁
南通三建房產事業部總裁張澤林上海證大行政總裁聘任1。15
京漢股份副董事長張天成奧園商業地產集團聘任1。15副總
長城實業總裁向炯天潤置地總裁聘任1。13
金科重慶區域公司總經理周達金科集團董事長委任1。13
金科集團總裁喻林強金科重慶區域公司董事長委任1。13兼總經理
金科雲廠區域董事長楊程鈞金科集團總裁委任1。13
奧園集團總裁兼首席財務官陳志斌奧園集團執行總裁兼任1。12CFO
碧桂園北京區域總裁李輝中駿集團助理總裁兼華北區域總經理聘任1。11
旭輝武漢區域總經理周青上坤地產執行總裁聘任11
高力地產集團董事長李剛復地集團執行總裁ME網1 08
華遠地產部董事王樂斌華遠地產董事長選舉1。08
榮盛發展總裁張志勇卸任1。04
藍光發展、實地集團：
企業危機之下，高管紛紛離任
在一家企業面臨重大危機的時候，也是企業高管離任的高發時期。
以藍光發展為例，據一市財經瞭解，近三個月內藍光發展已有4名高管相繼離職。
8月6日，藍光發展釋出公告稱，公司副總裁兼董事會秘書羅瑞華已向董事會提交辭職報告，即日起不再擔任公司職務。同時，聘任孔祥宇為公司副總裁，並由其暫代董事會秘書職責。
6月4日，藍光發展宣佈，公司董事長楊鏗辭去第八屆董事會董事長職務，改選楊武正為第八屆董事會董事長，改選陳磊為第八屆董事會副董事長。
就在藍光發換帥僅一個月後，公司總裁遲峰和首席財務官歐俊明相繼離職，董事長楊武正則攬過總裁職務，挑起公司的大梁。
如今，藍光發展又宣佈了一位高管離職的訊息。
業內人士分析，藍光發展的高管離職，很可能與其債務違約危機有關。
就在8月5日，藍光發展釋出公告稱，由於公司流動資金不足，2016年度第三期中期票據（債券簡稱： 16藍光MTN003）本息兌付存在不確定性。
本期債券的兌付時間為2021年8月12日，而最近一次高管離職據此僅6天。
截至目前，藍光發展已有12只債券違約，合計違約金額為102。62億元。同時，債務壓力也不可小覷。據藍光發展披露的資料，截止2021年8月2日，公司累計到期未償還債務本息金額合計159。97億元。
值得注意的是，藍光發展的董事長楊武正今年年僅26歲。外界對於這位95後的少帥是否能帶領藍光發展解決此次債務危機，仍存有一定懷疑。
出現相似情況的還有實地集團，自今年5月以來，實地集團商票違約訊息不斷，持續數月，實地集團與商票持票人的“對峙”仍在發酵。
今年2月，實地集團一份13位高管離職名單爆出，引發熱議。其中就包括地產界知名的職業經理人李斌。
2019年4月，李斌被富力地產董事長張力的獨子張量看中，將其收入麾下。李斌頗受張量重視，進入公司後便被任命為集團CFO；去年8月，李斌又被提拔為實地集團執行總裁。
然而，在李斌升任執行總裁6個月後就傳出其從實地辭職的訊息。在辭職2個月後，也就是今年4月份，升龍集團對外界釋出了李斌入職的訊息，但並未公佈其所擔任的職位。
至此，李斌離開實地已成定局。
值得注意的是，這份13名高管離職名單中還涉及實地集團副董事長兼總裁劉森峰、副董事長兼聯席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區域總裁張煒、資金副總裁劉軍、營銷副總張羽晴等。
在這份離職名單釋出前一個月，實地集團在港交所遞交的IPO招股書因屆滿6個月而失效。坊間傳聞，眾多高管是因為實地上市失敗才選擇離職。
不過後來實地集團闢謠稱，名單涉及的前員工是在去年不同時間點離職，並非文中所稱春節後集中離職。此外，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個人原因辭職。
截止日前，實地集團仍未二次遞交IPO招股書。
中交地產：
激進擴張之下，五年換了四位總裁
房地產行業中流傳著這樣一句話：“鐵打的中交，流水的總裁”。
6月7日，李永前辭去中交地產總裁職位，將“掌門”之位交給了汪劍平。雖然李永前仍擔任中交地產的黨委書記、董事長等職務，但此次職位的調整也意味著他從業務一線退下來了。
值得注意的是，近五年來，中交地產曾四度更換總裁，前總裁們任期最長2年，最短僅8個月。
2016年8月—2018年5月，楊劍平任中交地產總裁，任期1年零10個月；
2018年12月——2019年7月，耿忠強任中交地產總裁，任期8個月；
2019年7月——2021年6月，李永前任中交地產總裁，任期2年；
2021年6月，汪劍平任中交地產總裁，任期未知……
雖然總裁人選如流水般更替，但是中交地產的擴張野心卻沒有變。
早在2017年，中交地產就喊出了 “央企前三”的豪言壯語，彼時，中交地產的業績還處於百億規模；2018年，時任中交總裁的耿忠強曾提出一個“553計劃”，即2019年完成200億元銷售額，3年內做到500億元，5年做到1000億元。
2019年7月，李永前從綠城中國再度迴歸中交地產，滿懷熱忱的他表示，要帶領中交地產“2019年衝刺350億，2020年衝刺500億，2023年遠在千億之上”。
上任之後，李永前便以拿地為突破口，攻略他的“千億”目標。資料顯示，截止2020年末，中交地產年內新增土地30宗，計容面積635。59萬平方米，同比增長176。90%，拿地總額達535。80億元，超出2019年兩倍之多。
而整個2020年，中交地產的簽約銷售金額為533億元，僅僅與其拿地金額持平。
然而，激進的擴張戰略下，中交地產剔除預收款後的資產負債率和淨負債率分別為83。4%和296。4%，腳踩兩條紅線。
同時，中交地產2020年整體業績大幅下滑。年內，中交地產營業收入約122。99億元，同比下降12。54%；歸母淨利潤約3。47億元，同比減少35。87%。而其經營活動現金流量淨額為-187。4億元，同比下降288%。
隨著汪劍平的接棒，中交地產是否還會延續此前激進的擴張的道路，汪劍平又能否帶領中交地產實現千億業績的宏偉目標，一切還有待時間來檢驗。
不過，依照中交地產的慣例，汪劍平如果想有所作為，恐怕現在就要開始“時間管理”了。
最年輕的地產總裁要去創業了
作為備受業界關注的“明星經理人”，李和粟的變動也引發廣泛關注。
6月24日，中梁控股釋出公告，坐實了此前流傳已久的傳聞。公告稱，由於個人事務，李和慄辭任公司執行董事、聯席總裁一職，其職位由何劍擔任。
據瞭解，此前中梁控股曾進行過一輪人員大調整，對其旗下多位區域總裁進行換防，涉及中部、北方、山東三個大區，其中，中梁北方大區總裁由何劍變為趙鵬。此次調整，將何劍的職位空了出來，恐怕就是為李和粟的離職做準備。
2015年，李和粟追隨“師傅”黃春雷加入中梁，任專案開發主管兼營銷主管。此後，李和粟就像開了掛一般，在中梁地產步步高昇。2019年，年僅32歲的李和粟被任命為中梁地產的執行總裁，也被業界稱為“地產界最年輕的總裁”。
據知情人士透露，李和粟此次離職，是要去實現自己的創業夢。
值得注意的是，去年6月，黃春雷辭任中梁執行董事和公司的執行長職務，轉頭成立了自己的公司，去實現自己的創業夢了。
李和粟此次離職，也許是要走“師傅”黃春雷自主創業的老路，甚至師徒兩人聯手創業也不是沒有可能。
房地產行業人才，正逐漸流向其他行業
除了上述企業案例，今年以來，包括保利地產、恆大集團、萬科地產、綠城中國、金科集團等多家知名企業均出現高管人事變動。
同時，一些中小房企如榮盛發展、美好置業、三巽集團、弘陽地產等也出現頻繁的人事變動。
高管人事變動的原因有很多，包括業務調整、卸任、跳槽、退休、創業等等。相對來說，大型房企高層變化大多是業務調整、退休，而中小房企中高管跳槽的比例居多。
隨著監管的逐漸收緊，面對融資難度逐漸增大的壓力，房企轉型刻不容緩。因此許多房企受到衝擊轉型不順利，造成了高管外流；同時也有一部分中小房企期望在時代大潮中更上一層，透過招攬人才謀求發展機遇。
在行業大環境下，也有一部分職業經理人脫離了地產行業，轉向其他領域或自主創業。
比如華鴻嘉信的總裁張立洲選擇離開地產行業，轉投阿里巴巴，做起了網際網路；去年年末離職的實地集團原總裁劉森峰、彰泰集團原總裁張巧龍、正榮地產原總裁王本龍以及今年離職的中梁控股總裁李和粟，都選擇了自主創業。
此外，房地產行業進入管理紅利時代的當下，行業分化程度加深，行業利潤大幅降低。
一位資深行業專家認為，頭部房企想要繼續佔據行業領先地位，需要改善公司管理，調整內部組織結構，提高管理效率和細分領域的競爭。而中小房企想要在行業“白銀時代”繼續上升，實現自己千億夢想，那就更需要把握髮展節奏，整合公司能力，做強做大自己。
而這一切，都離不開一個能力出眾的領頭羊。
人才是企業發展的關鍵。面對行業現狀，一場大規模人員洗牌在所難免