小產權房能繼承嗎
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原創第317
篇
視覺封面：天津廣場
新聞：廣州
說到小產權房，可能很多人不懂，市場上小產權房佔有相當大的比例。那什麼是小產權房呢？從我個人角度來理解的話，小產權房連產權都沒有。
我們都知道什麼是商品房，也需要了解購房裡的五證：土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證，商品預售許可證。一般來講，房地產專案有了土地證，大機率問題不是很大，因為開發商為開發這塊土地已經給政府繳納了土地出讓金，那是相當大一筆費用，所以，大家購房的時候，沒有土地證的專案100%不能入手。
小產權房最通俗理解的就是沒有給國家繳納土地出讓金，在集體或者國有土地上開發建設商品房，這是堅決不允許的，也是非法的，目前的法律是這樣規定的。
日前，廣州市規劃和自然資源局出臺《廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》（以下簡稱《工作方案》），廣東將於2020年年底前完成全省“房地一體”農村不動產登記發證工作。其中規定，對於集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。
集體所有土地上開發的商品住房一律不予確權登記。
農村宅基地和集體建設用地確權登記的登記範圍，是全市集體土地範圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物。集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記
一、安全隱患
從價格看，小產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%； 從住房形態看，通常是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。後患不是一般的大。
1、拆遷與你無緣：遇到城市發展需要拆遷，小產權房不能辦理房產證，這類房如果和國家的規劃相沖突，極可能被拆除，且業主得不到拆遷安置補償。
2、遺產不能繼承：正規的房屋是可以過戶、贈送，子孫可以合法享有房屋繼承權的。但小產權房無房產證，缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。
3、賣不出也不能貸：小產權房無法抵押或者上市轉賣，沒有產權，沒有房產證，法律上不承認，即便籤訂購房合同也不具備法律效力的。
4、配套爛尾：小產權房基本上都不會有完善的配套設施服務，例如購物中心，市政天然氣，市政水電，綠化等，而且物業管理也是比較容易出問題的。
價低是最大的誘惑。
二、事關房產稅，能否轉正
今年兩會提到將會穩妥推進房地產稅的立法工作，但是從目前來看，還是存在很大爭議，所以才會有“穩妥”兩個字，其中需要討論的就是小產權房問題，如果對於個人持有商品房進行房產稅徵收，那麼，對於不合規的小產權房豈不是撿到大大的便宜，於理於法都不合理。也會嚴重干擾正常的市場。
但是，我們看到從廣州這次的發文來看，小產權房大機率不會被合法化，屬於違規建設，一旦國家由建設規劃的需要，涉及到拆遷，你的個人利益是得不到法律的保護。
三、不要被低價矇住雙眼
經濟學家弗裡德曼曾經說過一句非常經典的話“天下沒有免費的午餐”，明目張膽的、無所顧忌的利益誘惑大機率會上當，不要貪圖一時便宜，做出讓自己後悔的行為。
曾經有一個朋友問我，他自己想買一個小產權房，問我的建議，我的態度非常明確，絕對不支援，多便宜也不要購買。
如果購買的話只能全款，不能貸款；買房以後只能自己居住，還不能保證是否有一天被強行拆除，沒有保證；在你需要資金的時候，不能抵押貸款，失去了最重要的金融屬性。如果這些後果都考慮到的話：
你還會買小產權房嗎？