一打雷全天下都響嗎
隨著越來越多的年輕人搬進城市，很多人都希望將家裡的資產提前變現，以解決自己的後顧之憂。
近期，網路上有不少農民，賣自留山、自留地，甚至是祖傳宅的，而且號稱有協議就行。難道農村資產的買賣，出現了新風向？
其實，農村資產的流轉問題，不僅會影響城鄉之間的協調發展和城市的開發邊界，而且考慮到宅基地和土地對於農民的重要性，農村資產買賣會影響到很多農民。
自留山、自留地、祖傳宅“協議定產”，對個人而言，是真的嗎？
在宅基地權利中，最重要的就是所有權和使用權，所有權代表其歸屬，而使用權代表其功能。因為宅基地的所有權歸全體村民所有，所以宅基地的買賣，並不完全由個人意願來決定，這不僅要求宅基地的購買方，必須是本村集體內部成員且滿足一戶一宅的要求，而且，對於個人而言，農民與市民簽署的祖傳宅買賣協議，並不受法律保護和認可。
與此同時，農民擁有自留山、自留地的承包經營權，並依法可享有其經營收益。考慮到農村年輕人不願意繼續種地，土地的“碎片化”經營又難以拉動農村經濟發展。因此，國家允許農民的自留山和自留地，以土地流轉的方式，將其流轉給本村集體內部和外部成員。這種變相的限期“買賣”是受法律保護的。
總的來說，對於個人而言，農村祖傳宅的村集體內部交易被認可，但外部交易無法實現“協議定產”。同時，農民的自留山和自留地，可以透過土地轉讓的方式，在一定期限內，實現變相的“買賣”。值得一提的是，相比於自留山和自留地而言，農村的宅基地買賣會直接影響整個城鄉格局，一旦全面放開，部分農民難免會被“失宅”。
對於個人而言不行，那麼農村資產的“協議定產”對於集體而言，可行嗎？
因為宅基地使用權歸村集體所有，因此農民手中的祖傳宅，完全可以以集體的名義，出租、轉讓一定期限的宅基地使用權，以供受讓方進行建設。比如，
2021
年
6
月，河北省灤平縣就發放了全國首個《合作建房房屋使用權（租賃）鑑定書》；近期湖南也首次明確要建設全省農村產權流轉交易市場體系。
除此以外，“一戶一田”和鼓勵農村土地流轉等一系列措施的出現，已經表明未來我國土地將會實現適度規模經營。在這一情況下，農民不想再種的自留山和自留地，就可以透過流轉、入股等方式，實現土地承包經營權的限期交易。這種“協議定產”是被允許、甚至是鼓勵的。比如，
2022
年益陽赫山為超
13
萬畝良田招商；浙江湖州安吉為約
600
棟閒置農房招商。
