可觀樓市的房源都是真實的嗎
今天這篇文章再來聊聊真假房源的話題，前幾天有讀者在文章後頭留言說浮村新城的房價降到了一平方1。3萬，我平時也有瀏覽各家中介網站，所以一聽就知道他說的是哪一套。
從貝殼找房上展示資訊來看，這套122㎡總價167萬，寫著“浮村新城一區”，但我們知道雖然今年來房價又跌了不少，可浮村新城畢竟地段好房子新，暫時還不至於降到這個價。
此前類似的房源我在文章中提過一套浮村佳園，就目前來說，這幾個琴亭湖邊的新建安置房小區，較低樓層的單價1。5萬左右，中高層1。6-1。8萬都是合理區間，目前正常中層報價也在1。6-1。7萬左右，1。3萬即使是低層看來也過低了一些。
所以我們想問：
這是真實的嗎？
在以往文章中我已經無數次強調，房產中介釋出資訊都是有真有假，價格可以人為控制隨意填寫，有的房源價格合理，有的價格嚴重虛高，有的價格明顯偏低，所以你自己要會判斷真偽。我平時寫出來給你們看的都是篩選過的合理價位、真實房源，只要有保持閱讀，自己學精並不是多難的事情。
與此同時，我們再細看一下上述這套房源的錄入資訊，會發現底下建成年代居然寫的是“1997
”
，浮村新城是2017年的新房子，怎麼會是九十年代末期的老舊小區？所以也不排除這套是附近的某個樓梯房被張冠李戴，我們知道目前福州市區的老舊房都已降到1。3萬及以下，這倒是比較符合當下行情的合理價位。
不過話說回來，浮村新城、浮村佳園二手房進一步降價也是實實在在的事，前兩年剛交房不久中高層隨口報價2萬多一平，目前一是批次辦證房源湧出，二是房東們感受到了周圍大量安商新房的壓力，新店五四北的房價整體又降了一截。既然和浮村新城年份相當、位置稍差的龍頭佳園成交單價都已降到了1。4萬，如今1。5萬已然是
新店
五四北新房、次新房價的參考標準，降到1。3萬也無非是時間問題罷了。
中介有好人也有很多壞人，那些心腸歹毒的中介會發布一些高價假房源坑蒙拐騙，甚至自己下場抱團炒作，炒房團伙內部還會自己對倒製造假成交，再配上鋪天蓋地的營銷軟文實施欺詐。而誠信做人本分從業的中介，能在不聲不響之間把房賣掉賺取回報，人家並不需要用詐騙手段賣“殺豬房”，也不會把
買方
當做
傻瓜，只需知道什麼價格合理，什麼房子能賣就不難賣掉。
我在此前眾多文章中曾經列舉
過
的那些例子，典型
小區，具體案例，固然今年樓市寒冬成交大降，但
只要
賣方開價誠意還是可以賣掉，並且保持一定數量的成交。平時有保持閱讀的讀者們對於房源
價格是否真實厚道
也都一目瞭然，練就火眼金睛自然不會上當。
比如很多人都記得一個位於臺江中心地段的電梯商品房小區叫名門庭苑，今年4月28日文章提到的一套低層成交案例是61。8㎡總價107萬，與此同時還有一套同戶型同面積的高層房源掛在那兒，報價是125萬。後來有人來問我那套高層房源，我都讓他們參照低層的成交單價去砍價，又拖了兩三個月後，這套高層也總算賣了出去，最終成交總價是109萬，只比低層那套貴2萬，單價同樣1。7萬多，顯然這也是價格合理值得表揚的誠信交易典範。
再比如今年2月28日文章寫到楊橋路與西二環交叉口的星城國際，這是鼓樓中心地段價格
相對
合理的小區之一，當時提到這小區的二手房價可謂時隔四年接近腰斬，目前已經跌至2萬多一點。此後不久，星城國際便接連有了三套成交案例，單價2。1-2。2萬，都在我提到的合理區間。在鼓樓二手房成交量大幅下降的背景下，對於一個小樓盤而言，這樣的成交數量已經十分可觀。
樓市火熱的年代註定一去不復返，但只要誠意經營自然還能分到一塊不小的蛋糕。在此
我希望還想本本分分長期從業的房產中介們，平時也應發聲對抗一下
那些行業
裡的害群之馬，固然你們可能不如那些黑中介嗓門大，但要是任由它們實施
詐騙擾亂市場，敗壞行業名聲的同時也在給你們的生活就業製造困難。