黑馬出現意味著什麼
文/住浙網 艾維
一匹土拍市場的“黑馬”，馬失前蹄。
去年5月，杭州首批地集中掛牌，熱度很高。浙江博策房產一舉拿下蕭山浦陽、衙前兩宗地塊，均拼至自持。
然而，浦陽專案遲遲沒有動工，在熱心網友地追問下，杭州規劃和自然資源局蕭山分局的答覆一語道破——
博策退地了！
蕭山網路問政平臺截圖
1
激情過後的“博梗地”
去年5月7日，杭州57宗宅地集中出讓，蕭山區有12宗。目標太多，實在關注不過來，博策一口氣拿下兩宗，只讓人意外了一下：博策是誰？膽子這麼大？
興奮點很快被主城區的寶地像豐收湖TOD、錢新2。0吸引去了，蕭山區的焦點是錢江世紀城的SKP。
當時，博策成了“小透明”。沒想到，再次被媒體關注，居然是因為退地的訊息。
博策房產何方神聖？資料顯示，博策成立於2006年，以專案代理起家，至今代理過50餘個專案。眼下，博策操盤銷售的有東湖板塊的博宸君府、臨安高虹鎮的桃語春福裡，以及目前不知進展的衙前專案。
為了這兩宗地，博策一擲4。2億，平均溢價率28。6%，平均自持比例6。7%。拿地時，歡欣鼓舞，退地時，無可奈何。回頭看，確實有點激進。
博策被地塊“梗”住了：博梗地。
2
為何退低密地塊
兩塊地裡，博策放棄的是容積率1。01的地塊，原因掰開了，也好理解——這塊地實在特殊。
區點陣圖上，這塊約40畝、建面2。7萬方的袖珍地被融創森與海專案包圍，更像是塊“飛地”。實事求是地講，拿下後拉融創一起開發、操盤是上策。
據說，博策起初確有此意，但計劃不如變化快。去年9月後，融創資金鍊緊崩，從大買家轉為大賣家。森與海的去化，雖在當地一枝獨秀，但體量龐大的它想要快速清盤也難，這種情況下哪有心思帶小弟“一起飛”。
那博策自己開發呢？先不說需要的資金量，這個專案的容積率低至1。01，開發洋房、排屋、合院，和剛需為主的市場不吻合，踩進去會陷得更深。
博策及時止損，還得給它點個贊。
損失有多少？地塊前期費用不多，主要是土拍保證金。保證金正常情況下是掛牌價的20%，當時有勾地制，可按起拍價10%來繳，這意味著，博策參與浦陽地塊掛牌拍賣很可能繳納了1185萬競買保證金，如果按兩成算要損失2370餘萬。
相關部門沒有透露準確數字，但肯定是八位數。所以，拍地時一定要冷靜，不要“舉牌一時爽，拿到又燙手”。
3
退地的已有“2。5宗”
算下來，57宗宅地裡頭至少有2塊確定退地——宋都退的運河新城地塊，在上月重新拍過，有了新的得主。值得注意的是，新的中止價14。17億元，比當初拿地的17。83億元低了3億多。
很能說明問題啊！
運河新城地塊花落綠城還有“半宗”，雖未明確退地，但坊間盛傳要退，就是花樣年所拿的浦樂地塊。拿地已有一年多，地塊目前絲毫沒有動工跡象，而同一天拿地、一路之隔的金成濱璽雲築已經開盤銷售了。花樣年相關負責人承認“我方違約”，已退出浦樂地塊操作，剩下的專案方浙江大華、大家房產也沒有站出來接手的意思。據測算，該專案利潤率接近為零，目前浦樂板塊很難快週轉。
“退地疑雲”到坐實，只剩一紙官宣。
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文章來源：住浙網