陽光財險600萬靠譜嗎
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出品｜搜狐財經
作者｜吳亞
陽光城（000671。SZ）與地產圈“明星職業經理人”朱榮斌的緣分已盡，1月5日晚間，陽光城公告，公司執行董事長兼總裁朱榮斌因個人原因申請辭職，且辭職後朱榮斌將不在公司擔任其他職務。
同日晚間，陽光城還披露了朱榮斌繼續透過大宗交易方式減持陽光城391。81萬股股份。加之去年12月22日，他已減持454。61萬股股份，據此計算兩次減持合計套現2710萬元。
但對比此前增持陽光城股份時超過7元的成本相比，僅離職前的兩筆減持，朱榮斌的虧損便達3231萬元。而其在陽光城任職四年零7個月，應得稅前報酬總額也不過2750萬元。
雖然公告稱，前述減持後，朱榮斌仍持有1175。44萬股股份，對陽光城的最新持股比例仍為0。28%。但朱榮斌在陽光城謝幕，已成既定事實。任職4年零7個月，他見證陽光城跨過了千億和雙千億的門檻，也見證了陽光城和險資泰康集團“聯姻”以及雙方“撕破臉”。
據悉，正是在今年10月由原陽光城副總裁兼福建大區總裁晉升為執行總裁的徐國宏，接任朱榮斌職務。這是一次權力洗牌，以朱榮斌為代表的外部職業經理人在陽光城“失寵”了，作為陽光城更嫡系的、內部培養的職業經理人走向臺前，和當下“內憂外患”的陽光城一起直面挑戰。
“明星職業經理人”辭職
“朱榮斌在擔任公司執行董事長兼總裁期間勤勉盡責，為公司的經營管理發揮了積極作用，公司董事局、監事會對朱榮斌先生在任職期間所做的貢獻表示衷心的感謝！”陽光城的公告中如此說道。
朱榮斌，地產圈的70後“明星職業經理人”，現年49歲。16歲入清華，之後獲得清華大學土木工程系碩士學位。
初入地產圈，朱榮斌在中海地產任職13年，歷任中海地產集團董事、助理總經理兼華東區總經理。之後的2008年到2013年這5年時間裡，他就職於富力地產。2013年離開富力地產後，他前往碧桂園，歷任聯席總裁、執行董事，直到2017年6月加入陽光城。
“選擇陽光城，這是我後半生的職業生涯。”在2017年時，朱榮斌曾稱，是陽光城的管理文化吸引了自己，而自己也還不想那麼早退休，對事業仍有期許。
從時間線上來算，自2017年加入至今，朱榮斌在陽光城的任職時間也已達4年零7個月。在人員流動性極高的地產圈來看，也算是“長情”。
在位五年，朱榮斌給陽光城帶來了什麼？從可見的資料結果來看，2017年到2020年，是陽光城規模做大做強的五年。
2017時，陽光城的銷售額為915億元。2018年，這一指標便飆升至1628。56億元，同比增幅達到70%。此後的2019年，陽光城的銷售額突破兩千億大關為2110億元，同比增幅30%。
最新一期的2020年，陽光城的銷售額為2180億元。
而2017年，朱榮斌頂著碧桂園總裁的光環入職正處於快速發展時期的陽光城時，幾乎同時加盟陽光城的，還有曾在中海和碧桂園時期的朱榮斌老搭檔吳建斌。“雙斌”的加盟，更是讓外界對於陽光城的未來充滿期待。
並且，朱榮斌一入職，林騰蛟給予他的職位就是陽光城的執行董事長兼總裁。在外界看來，這對於職業經理人來說，這基本已是天花板。朱榮斌本人曾在2018年接受媒體採訪時也稱，“（陽光城）肯定是最後一站，以後也沒人請我了。”
朱榮斌在加盟陽光城之後，迅速組建團隊。除了吳建斌，包括中海系職業經理人、前世茂集團副總裁闞乃桂，以及同為中海系曾任龍湖集團發展部總經理的徐愛國，也加入了陽光城。
為了推進陽光城的快速發展，朱榮斌還提出了“五圓戰略”，強調“人才、土地、資金”三核心，透過良好的運營管理體系，做到“人等地、地等錢、錢催人”；以及“全地域、全方式、全業態”的“三全”拿地方式和投資策略，在規模和速度做大的同時，降低管理成本。
為圈內熟知的還有，朱榮斌的穿針引線，成就了險資泰康入局陽光城。起初，陽光城接觸了多家機構，但這些機構對於投資房企興趣並不大。
機緣巧合之下，泰康與陽光城搭上了線。還有媒體報道稱，陽光城與泰康簽署了一份十年對賭協議，內容利好泰康，朱榮斌本人曾因擔心公司業績對賭壓力過大，而從中斡旋，最終泰康方面才同意將對賭承諾的業績增速調低了5%。
市場上還有訊息稱，泰康彼時入局還有一個要求，便是陽光城需有穩定的職業經理人團隊。2020年9月，泰康正式入局陽光城。
而巧合的是，在2021年5月舉行的陽光城年度股東大會上，朱榮斌還曾自曝，自己和林騰蛟新簽了“5年之約”。
對照上市公司公告來看，朱榮斌的第一個三年任期在2020年4月結束。當年5月，陽光城公佈朱榮斌的第二個任期，也要到2023年5月才截止。
離職前兩次減持虧損3231萬元
朱榮斌的撤離，並非毫無預兆。一方面，近兩個月來，朱榮斌連續減持所持陽光城股份。
2021年12月24日，陽光城執行董事長朱榮斌因個人資金需求，曾透過深圳證券交易所大宗交易系統，減持其持有陽光城的股份454。61萬股，套現約1500萬。
本次減持前，朱榮斌持有陽光城2021。86萬股股份（佔陽光城總股本的0。4887%），而本次減持佔其持股的22。48%；減持後，朱榮斌持股仍有1567。25萬股（佔陽光城總股本的0。3788%）。
今年1月5日晚間，陽光城又公告，朱榮斌透過深圳證券交易所大宗交易系統減持其持有的公司無限售條件流通股 391。81 萬股，佔公司總股本 0。09%。減持均價3。07元/股，套現約1202。85萬元。
據此計算，朱榮斌兩次減持合計套現約2703萬元。截止目前，朱榮斌仍持有陽光城1175。44萬股股份，佔陽光城總股本0。28%。
朱榮斌加入陽光城後，耗費巨資增持股票，與陽光城深度捆綁。結合陽光城往期增減持資料來看，2018年-2021年，朱榮斌曾先後四次增持陽光城股份，增持均價是7。02元/股，共花了大約一個億，持有陽光城1443萬股，佔陽光城總股本0。3564%。
而2021年12月24日，朱榮斌減持陽光城的均價僅為3。3元/股；1月5日則更低，只有3。07元/股。也就是說，僅離職前減持846。42萬股，朱榮斌就已虧損超3231萬元。
陽光城2017年年報顯示，當期朱榮斌獲得的稅前報酬總額為350萬元。2018年-2020年3年，則每年為600萬元。2021年半年報和三季報，並無披露相關指標。
因此，以朱榮斌的稅前報酬總額一年為600萬元計算。則朱榮斌在陽光城工作四年零7個月，應得稅前薪酬為2750萬元，也並不足以覆蓋朱榮斌減持陽光城的虧損。
另一方面，在和泰康“翻臉”之後，陽光城城曾於2021年10月行新一輪人事架構升級。朱榮斌在陽光內部的定位，彼時就已發生了變化。
作為陽光城執行董事長兼總裁的朱榮斌，此前在營銷、產品研發、全員客服、資訊化管理等事務性工作上投入了大量精力。在此番調整之後，朱榮斌將抽離該等事務性工作，將重心轉移到重大經營管理決策（點選檢視往期報道：陽光城人事變動：總裁朱榮斌轉向戰略管理）。
陽光城的說法是，這包括公司重大投資的決策、重難點專案的攻堅、區域公司重大問題的解決，舊改、資產運營、大宗標的對外合作等以及部署研究可持續發展的重要戰略，以及探索公司發展新賽道。
地產圈的大多房企都有多元化嘗試，但目前普遍受到市場明確認可、且被認為系利潤增長點的僅物業服務。公開資料顯示，陽光城或最早在2014年便開始有多元化嘗試。
而隨著地產開發規模見頂，存量時代陽光城更需要抓緊在新賽道的發力。此時朱榮斌將權利“下放”，也確有利於這些業務的攻堅。
也就是說，市場彼時的解讀還偏向於朱榮斌並未退居幕後，但其的精力要更多地用於新賽道等任務的攻堅。
如今，市場等來的確實朱榮斌離職的訊息。市場上有一些觀點認為，陽光城與朱榮斌產生嫌隙或也與和陽光城“撕破臉”的泰康有關。只是，此等觀點從未得到過當事各方的證實或迴應。
再看泰康，其與陽光城的關係如此也十分複雜。2021年12月27日，泰康減持陽光城9。41%股份，僅剩餘持股3。997%。對比2020年9月33。78億元買入陽光城13。53%股份，一年時間已虧損16。11億元（點選檢視往期報道：泰康“割肉”出局、退出陽光城二股東位置）。
今年1月4日晚間，陽光城又公告，接盤泰康所減持股份的泰禾建材，竟然將7。41％陽光城股份質押予“泰康系”公司，質押均用於履約擔保。泰康系完成了從股東到債主的轉換，這波操作讓市場質疑。
老將徐國宏走向權力中心
朱榮斌離任，陽光城並不慌張。同在1月5日，陽光城方面也稱，徐國宏接任相關職務。
徐國宏系浙江大學本碩，畢業後入職萬科，有17年豐富的房地產管理經驗，入職陽光城5年來，主持陽光城福建大區大本營工作，為人低調務實。
今年10月的陽光城架構調整中，徐國宏獲晉升為執行總裁，具體負責集團的日常業務管理工作，同時兼任集團營銷管理中心總經理，直接向朱榮斌彙報。
陽光城稱，在陽光城執行總裁崗位三個月以來，徐國宏以“拔釘子”的精神，化解企業種種困難，效果顯著。
徐國宏與朱榮斌的區別是，其是陽光城從內部業務一線提撥培養起來的職業經理人。“內生培養、內部提拔”，是陽光城近兩年來在人事方面的主基調。
2018年以前的陽光城或以引“外援”為主，透過這種“精英治理”來做大規模，包括業內有“打工皇帝”之稱的陳凱、張海民等地產圈知名職業經理人都是在這樣的背景下加入陽光城的。
但邁入了“千億規模”之後，在次年3月舉行的2018年業績釋出會上，陽光城方面就曾有路，未來公司不會空降太多高層領導，會以內部培養為主，構建匹配規模的人才梯隊。
此後，陽光城推出了“光合工程”人才戰略發展體系：每年要培養1000位有潛質，有發展前途的員工。按照朱榮斌的說法，陽光城要針對有生力量進行從0到1的持續性培養。
不止是徐國宏，在去年10月的組織架構調整中，陽光城還先後提拔了陳霓、李曉冬、江河為公司執行副總裁，此前，李曉冬、江河均在陽光城的區域公司任職。
如今，徐國宏的再升職，或也表達了陽光城也無意再空降外部的職業經理人，而是選擇了更為嫡系的、內部培養起來的老將。
泰康和朱榮斌已相繼抽身離去，而自2021年10月底披露三季報，引發連環反應至今，陽光城雖未發生實質性債務違約，旗下三筆債務展期也已獲透過，但考驗仍舊沒有減少（點選檢視往期報道：陽光城“生死考驗”）。
截止1月6日上午收盤，陽光城報3。11元；較去年10月底的3。58元，兩個月裡已跌去13%，總市值蒸發近22億元。