住宅的北面是海好不好
二手均價“4字頭”
豪宅賣到20萬+
有新盤即將入市
今天來看一個十分“低調”的板塊——江燕路。
三地鐵穿過 板塊均價“4字頭”
江燕路位於海珠西，地理區位相對優越，周邊相鄰板塊有金碧、江南大道中、昌崗、東曉南、新港西等。
與這些板塊相比，江燕路的房價不算高，但也不低。
整個板塊二手均價在4。2萬元/㎡左右，高於這個價的只有南邊的金碧板塊，目前二手均價4。3萬元/㎡。
西邊的工業大道中板塊，房價也漲到了4萬出頭，與江燕路大差不差。
而北邊的沙園（二手均價3。3萬元/㎡）、昌崗（二手均價3。7萬元/㎡），東邊的新港西（二手均價3。8萬/㎡），以及東南邊的東曉南板塊（3。9萬/㎡），房價僅“3字頭”。
相比之下，江燕路不算是個房價窪地。
但作為老城區，板塊內相關配套十分完善。
商業配套上，有燕匯廣場、萬科裡、TIT潤政廣場等商業體，商業氛圍相對濃厚；另外，板塊內還有兩個體育場——海珠體育場和燕子崗體育場。
萬科裡
其中，燕子崗體育場於1985年9月建成，是當年廣州亞運會的主要場館之一。2017年時，港超球隊R&F富力足球俱樂部曾把主場遷移至此，作為征戰香港超級聯賽的主場。
交通方面，板塊內有三條地鐵穿過，分別是地鐵2號線（江泰路）、廣佛線（燕崗），以及正在建設的“廣州大環線”地鐵11號線。
地鐵11號線大家都很熟悉了。該線路串聯廣州天河、白雲、越秀、荔灣和海珠五區，連線廣州火車站、廣州東站等交通樞紐，開通以後出行將更為便捷。（說是最快明年年底開通，但究竟能不能開，還是個未知數。）
還有一點不得不說的是，雖然目前江燕路已經開通兩條地鐵，但若在珠江新城上班的話，通勤仍然要花上不少時間。
因為無論是從廣佛線燕崗站還是地鐵2號線江泰路坐車，都要去到瀝滘轉乘地鐵3號線，然後再到珠江新城。
而瀝滘早上限流，3號線更是擠到你懷疑人生，只能說打工之路不容易。
教育方面，有昌崗中路小學、海珠區南燕小學、海富小學、廣州市五中附屬初級中學等。醫療上，板塊內的南方醫科大學珠江醫院始建於1947年，是一所集醫療、教學、科研為一體的全國首批三甲綜合醫院。
整體而言，江燕路板塊各項配套齊全，生活氛圍也比較濃厚，想買這裡的話可以實地去走走看看。
二手小區眾多豪宅20萬+02
下面說說板塊內的樓盤。
由於區域發展和居住氛圍已十分成熟，江燕路近幾年少有新增土地供應。
2016年11月，中冶置業拿下江燕路AH050406、AH050408兩個地塊，總價30。6億元，摺合樓面價42573元/㎡，直接躋身廣州地價TOP10。
這塊地後來建成中冶逸璟公館專案，目前在售建面約235㎡疊拼房源，價格約5000萬/套，均價去到20萬+，妥妥的豪宅。
中冶逸璟公館
除了中冶逸璟公館這個唯一在售的樓盤外，目前江燕路還有兩個待售盤，中海江泰裡和珠江海珠裡。
其中，中海江泰裡所在地塊，就是去年9月中海以總價24億元拿下的江泰路50號AH0605005地塊，當時樓面價高達45176元/㎡，同樣上榜廣州地價TOP10。
據悉，中海江泰裡上週已開放售樓部，預計很快就會開盤，吹風價7-8萬元/㎡，首推三個戶型產品75㎡三房兩衛、82㎡三房兩衛、105㎡四房兩衛。
如果按最小戶型75㎡、7萬元/㎡來算的話，總價是525萬元，首付三成157萬元左右，剛需還是有機會上車的。
另一個待售盤珠江海珠裡，專案比較“迷你”，只有三棟樓（一棟住宅樓、一棟人才房、一棟商業樓），能對外銷售的住宅貨量僅120餘套。
而且珠江海珠裡拿地有一定年頭了。資料顯示，專案在1994年就拿了地，距今已有28年時間。
那為什麼到現在才賣呢？
其實，人家第一期僑燕苑在1999年就已建成，而二期地塊規劃卻直到2017年才獲批覆，吹風價也僅僅6萬+/㎡。
新盤說完，我們再來看一下二手。
江燕路板塊內二手小區很多，如翠城花園、富力順意花園、南景園、保利海棠花園、保利紅棉花園、保利百合花園、盈豐華軒、雅緻花園、心江南、海富花園、南珠廣場、曉燕灣等等。
南珠廣場
曉燕灣
其中，比較熱門的有翠城花園，目前二手均價62702元/㎡、富力順意花園均價51426元/㎡，保利紅棉花園均價31633元/㎡等。
你覺得這裡如何？
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文章來源：樂居買房