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買房對於每個家庭來說都是一件大事，一旦遇到房子爛尾或者驗房時出現重大缺陷，不能輕易妥協，要敢於和開放商據理力爭，必要時可選擇退房，那什麼情況下可以退房呢？
開發商＂五證＂不全
根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。
如果你在不知道這種情況的前提下籤訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
開發商私自更改樓房規劃設計
購房者收房時，應認真核對房子的戶型、朝向和麵積。如果發現和合同約定的差距很大，也就是說在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
房屋面積差超過3％
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，購房者有權向開發商提出退房，並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
房屋出現重大質量問題
出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：
房屋主體質量檢驗認定不合格的；
房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用；
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。
開發商超時未辦理產權證
購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。
若不能辦證，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是由於開發商哪一方面出了問題，購房者確定不能取得產權，那麼購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權。所以，這種情況下，購房者較好選擇退房。
開發商逾期交房
開發商逾期交房是最常見的情形。因為逾期交房加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護購房者的權益。
購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。
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文章來源：樂居買房