什麼叫自持
新京報訊（記者 徐倩）為何會將物管業務出售給世茂服務？後續自持商業和酒店是否也考慮出售？年度目標完成情況如何？12月28日，上海世茂股份有限公司（簡稱“世茂股份”）就其前一天召開的關於業務調整事項的投資者說明會發布公告，回覆了投資者的相關問題。據悉，世茂股份董事、總裁吳凌華，董事會秘書俞峰等公司管理人員參加了此次說明會。
“出售資金主要用於商業綜合體開發、運營”
此前的12月13日，世茂股份曾宣佈以約16。5億元的代價出售旗下物業管理業務給關聯方世茂服務。對於該出售事項，世茂股份在此次公告中回覆稱：“基於對當下市場環境的判斷以及對未來行業發展的思考，公司管理層經深入研究後決定，利用當下整個行業發展格局發生重大變化的時間視窗，對公司原有的業務佈局進行主動調整，將股份公司項下物業管理相關的業務轉讓給集團項下專注於物業管理服務的兄弟公司。透過這一業務規劃的調整，一方面將有助於集團項下優勢資源的整合，另一方面對世茂股份而言，未來也將凝心聚力，更加專注於商業綜合體開發和運營以及商業輕資產業務航道的發展。”
“本次交易價格16。5億元，對應市盈率約18。1倍，與2020年以來，市場上8筆同類型交易的平均18倍的市盈率，較為接近。本次交易能夠使公司獲得超過10倍市盈率以上的收益，符合公司及股東的利益。”世茂股份在公告中如是表示。
目前，上述交易仍然存在不確定性，尚需經世茂股份與世茂服務雙方股東大會審議通過後方可生效。
對於出售所得的交易資金，世茂股份表示：“主要還是用於商業綜合體的開發和運營。此外，我們發現在輕資產業務拓展過程中，市場中有大量在營專案改造的機會，這一合作模式需要我方前期投入一定的資金，或是以整租包租的形式與業主合作。此次募集來的交易資金，未來也將投入到對這一合作發展模式的探索中。”
“完成380億年度目標有較大難度”
關於後續自持的商業和酒店是否考慮出售，世茂股份表示：“陸續在與投資者洽談出售，只要有合適的商業機會，公司會努力把握。”
同時，在投資者說明會上，有投資者詢問債券“19世茂G1”能否兌付，世茂股份表示：“目前公司的公開市場融資，皆正常兌付完畢。”
公告披露，商業運營方面，截至今年11月，世茂股份實現自持商辦專案的租賃經營收入約為12億元，自持商業專案出租率達到92。4%，自持辦公專案出租率達到81。7%；若剔除新入市處於爬坡期的專案，辦公專案的出租率將提升至86%。
今年3月份，世茂股份將年度銷售目標定為380億元。對此，世茂股份表示：“公司1-11月實現銷售簽約金額約282億元，銷售及回款工作均在正常推進中，但是完成年度380億元銷售簽約計劃有較大的難度。”
此外，對於近期世茂股份管理層變動（張傑升任公司高階副總裁、孫巖擔任公司副總裁兼首席財務官）的原因，世茂股份表示，此次高管調任為公司內部正常的高管架構調整。孫巖歷任世茂股份第九屆監事會監事、世茂集團控股有限公司助理總裁兼審計與資訊管理中心負責人、審計高階總監等職，基於其對公司業務的熟悉瞭解，有助於進一步夯實世茂股份相關財務工作。同時，世茂股份原副總裁兼首席財務官張傑升任為世茂股份高階副總裁，未來負責公司包括碳中和、數字化在內的公司新型戰略板塊的開拓與管理。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶