期房收全款違法嗎
日前，商丘日報報道了有關山西太原某小區業主在十年前購買的小區地下室期房的事情，在經歷了十年的漫長等待之後，小區業主於今年得到通知可以交房了。但在辦理交房手續的時候，小區業主卻被通知要補交差價。
當有業主再三質疑銷售方面違規的時候，負責該小區銷售中心的負責人則直接坦言自己當初並不在這個銷售中心負責，也不清楚當初的事情，如果業主不能接受現在他們要求提出補差價，就請直接走司法程式。言下之意就是一句話：
不接受，可以去打官司
。今天，“法之秤”就和大家聊聊這起事件。
在新聞報道的這起逾期十年交房卻要補差價的事件中，我們先暫時不說逾期的事情，先看看具體到補差價這件事。事件中對於每個業主要求補的差價，也都各自不同。比如張先生（化名）就被要求按每平方1500元補差價，而張先生購買這套面積20多個平方的地下室時的價格，甚至不到差價的一半。
至於其他的業主，則所需補的差價各自不同。比如一位購買了11個平方地下室的業主，被要求補6000元差價，大約每平方545元的樣子。而當時她買這套地下室的總價是10200元。
據業主們描述，當初購買地下室的時候，房開方面承諾的是地下室將與業主所買商品房同時交付使用。現在地下室晚了十年交付，已經相當於侵佔了業主十年的使用權了，補差價的要求是否合理合法，這就要看看當初業主買房的時候簽訂的合同了。
那麼，當初業主們購房時候的合同是如何約定的呢？在於房開銷售中心對質的時候，業主們紛紛展示了自己的合同，合同上有關購房時的面積、單價、金額均有清晰表述。而房開方面提出要求補差價是基於合同上的一句話“本合同書約定面積與測繪部門實測面積差異的，以後者為準雙方按
每平方米價格保持不變
的情況下多退少補，據實結算。”
房開方面認定業主購置的時候所書寫面積與測繪部門實測面積有出入，多退少補，這在我國購買商品房都屬於正常現象。合同中約定的購買面積與實際面積有出入的，都會根據實際面積來退補差價，這點無可非議。但現在的問題是，實際面積的大小出入會達到數倍之多嗎？
以前面所提張先生為例，他以700元的價格購買的21個平方的地下室，總共是花費了1。5萬元。現在讓他每平方增加1500元，21個平方就需要多花3萬多塊。所補差價達到了2倍，試問哪家房開造出來的房子面積差異會達到200%？
也許有人會說，以現在太原的房價，地下室一個平方2200塊，簡直很划得來了。但話不是這麼說的，業主早年買房也可以看作是一種投資，房產在這十年內的增值是業主當年投資的回報。即便是買期房，也是一個道理。合同上約定的是“按平米價格保持不變”的情況下補或者退差價，而不是根據交房時候的市場價值來退補差價。
期房相當於房開商拿著業主買房的錢來修房子，修好了之後再交付。而現在這家房開商的行為，無疑變成了拿業主買房的錢把房子修好，再用修好的房子在十年間的增值來賺取業主房子增值的錢。這不合道理，也不合法規。
而有關房開延期交付的情況。有關開發商延期交付的問題，在我國也時有發生，一方面可能受限於工程進度，未能按約定時間交房。還有一種情況就是開發商在辦理有關手續的時候因為驗收不合格等原因而導致無能按時交付。以這起時間新聞報道來看，似乎是當時地下室的設計規劃有問題，因此後續十年一直在進行調整修繕，而拖延了交付時間。
不管理由如何，總之延期交付的實際情況是存在的，也就侵害了業主的權利。而根據我國《合同法》的約定中，延遲履行合同一般有三個月的“合理期”，經過三個月的“催告”之後，當事人一方可以請求解除合同。但具體到房產交易中，由於很多時候購買的期房到約定交房的時候都有房價上的增幅，因此當事人也就是業主一方當然是不願意解除合同的。
那麼，如果房開方面延遲交房，就要涉及到房開商根據合同上約定的延期交付違約金進行賠償，如果業主和房開商沒有在合同上約定延遲交房的違約金和違約損失賠償的話，也可以參考房產管理部門或者有資質的房地產評估機構給出的臨近地段房產租金，根據實際延期交付的日期進行賠償。比如說如果評定這個地段20平米地下室某年一個月能租500塊，那麼那一年的違約賠償就是6000塊。如果次年房租漲價了，是700塊，那麼那一年就是8400塊的違約金。
具體到這件案子中，張先生他們不但不需要向房開商“補差價”，還可以根據合同約定的違約賠償向房開商索賠。如果合同上沒有寫明違約賠償金額的，可以請有資質的評估機構評估該地段地下室的租金，然後根據延期十年計算出房開商應該賠付的賠償金。