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萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

作者:由 新浪財經 發表于 繪畫日期:2022-07-26

商業地產是精緻藝術嗎

作者 | 袁昭

圖片來源 | 萊太國際

隨著我國城市建設進入新時期,城市更新這一主題成為適應城市發展新形式、推動城市高質量發展的必然要求。城市更新既是民生工程、也是發展工程,如何擴大內需、釋放城市發展空間成為關鍵一環。城市更新大潮之下,中國商業地產經過二十多年的高速發展,迎來關鍵週期變化節點:從重數量轉向重質量,從重開發轉向重運營,從重增量轉向重存量。

從贏商大資料監測的近4年購物中心開業資料看,增速呈逐年放緩之勢。除2020年特殊情況的開業資料以外,2017年-2019年開業數量均保持在500+家,體量4000+萬㎡,增量依然明顯,但增速回落。另一方面,存量改造專案連年增加,2020年不完全統計資料已達37個,體量超400萬㎡,約佔總體量的一成,該資料是2018年的約2倍。

然而掘金城市更新不易,資本湧入,賽道正熱,如何賦予城市空間新的活力是個需要探索的長久課題。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

近期,贏商網瞭解到,曾享譽京城的萊太花卉迎來改造期,從傳統商業市場到“城市文化生活空間”,這樣一個全新的“爆改”專案是如何進行更新升級的?

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

依託區位優勢,

獲取優質客群能量

一個成功的商業專案,出色的區位條件最難以被複制,而正在改造的萊太商業專案處於北京第三使館區,區位價值不言而喻。

據悉,該專案周邊有包括美國、日本、法國在內的近30家使館及機構,區域涉外人員多,人口密度高;加之高階酒店、寫字樓林立,高階商務氛圍濃厚,又被燕莎、CBD、三元橋商圈環繞,國際化、商業化程度高,專案所在地成為北京涉外商業商務活動最為活躍的區域。

交通方面,則依託三、四環路和機場高速等交通幹道,地鐵10號線、14號線、機場線包圍,城市公交線路十分暢通。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

在前期規劃階段,專案建設運營方萊太國際委託專業團隊開展了商業研策工作。結果顯示,專案周邊常住人口約20萬,其中高階住宅居民人數佔比高達40%,精英商務人群超25萬;該區域內高淨值、國際化人群聚集,整體消費水平較高,追求高品質的生活方式,基於此,如何提供高淨值客群的品質化服務無疑是專案改造和定位的重中之重。

“十四五”規劃建議提出,全面促進消費,培育國際消費中心城市。為助力國際消費中心城市建設,引領市場消費提檔升級,北京市將實施商業設施提質行動,依託政策支援,城市商業空間即將迎來全新發展階段。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

“花市標杆”轉型升級,

變身城市文化生活空間

眾所周知,專案在改造之前是傳統商業市場,自1998年開業以來,萊太花卉經過多年發展沉澱,在北京一直享有極高聲譽,是北京現代農業和國際交往的一張名片。資料顯示,萊太花卉鼎盛時期,曾佔據北京鮮切花批發市場近90%銷量,甚至能影響北方地區的花價。

萊太花卉也成為了不少國際來賓參觀購物的“打卡地”,多國領導人及夫人曾蒞臨參觀。

然而隨著城市功能逐漸完善,區域商業發展提速升級,專案轉型改造勢在必行。從傳統市場轉型升級成為高階、綜合性的商業專案,在建築規劃和設計方面,都進行了大規模調整以注入更多功能與活力。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

贏商網進一步瞭解到,升級後的新萊太旨在打造城市文化生活空間,締造文化時尚打卡新地標,同時透過詮釋城市“精緻慢生活”理念,探索非首都功能疏解、老舊市場轉型升級的範本。

據透露,專案還將依託國企背景,計劃引入多種文化新業態,透過AI、VR/AR等新技術的應用,促進文化與商業、文化與科技的融合,為專案升級改造後開啟國際市場、提升運營實力提供有力支援。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

傳承融合花卉元素,

新顏值、多場景,構築全新打卡地標

專案作為爆改的存量商業,包括停車場在內,共規劃六層空間,地上地下各三層,總建築面積約4。7萬㎡。從商業運營角度看,該專案既是“新生代”,也是“引領者”,將熟悉的經典翻出新篇。

在商業動線設計方面,如何促使人流向上走,一直以來都是一項亟待解決的問題,專案創新打造室內跨層螺旋坡道,形成空間溝通與對話的相遇點,進而激發出整個建築的活力。螺旋形的空間結構,使得原本孤立、直敘的空間更加包容。沿著螺旋坡道行走,周圍是連續的、漸變的空間,而不是片段的、摺疊的鋪面。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

專案還結合下沉廣場,將人流分別從一層和地下一層直接引入,形成“雙首層”設計,在不同樓層設定多個出入口,使得顧客能夠更為便捷地進入到建築內部,更好地引入客流。

綜合考慮該地區城市景觀的完整性,專案高度關注景觀、綠化等室外空間效果,佈局上強調合理性、緊湊性和舒適性,在商業建築之中打造開放式的綠化空間,近萬平米屋頂星辰花園一改“商業盒子”的密閉感和壓迫感,更顯人性化。同時,打造300餘米長的街心公園,讓消費者感受四季皆景、步移景異之趣。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

專案定位方面,突出“城市文化生活空間”的特點,秉承“傳承、創新、融合”的理念,為商業空間融入文化藝術元素,推出“文化+”綜合衍生業態,為消費者提供品質生活方式,打造國際化生活空間。

花卉作為萊太品牌的標誌,專案未來仍將延續“萊太花卉”基因,破土重生,盡情綻放。新萊太對花卉元素進行傳承創新,業態標準和品質都進行了大幅提升,打造出城市高階花卉市集。以國內外網紅市場為借鑑,融入多元業態,不僅實現線上+線下的全渠道銷售模式,還將增加手工藝術、花藝課堂等互動場景,最大程度保留顧客的互動體驗感。

萊太國際打造商業“綠洲”,迴歸城市“精緻慢生活”

與此同時,專案還將聚集文化創意生活、先鋒時尚品牌、國際藝術交流、全時街區、智慧生活等特色業態,與格調餐飲、生活家居等業態共同營造品質生活社交場景,為公眾開啟別樣的文化、生活美學體驗。

未來,新萊太會從滿足京城夜經濟、融合生活藝術、增強國際文化互動等多維度打造城市文化生活空間,提升“場景消費”、“文化消費”水平,探索品質化生活方式,營造城市精緻慢生活的氛圍。

贏商特別策劃