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皇朝家俬營收淨利雙下滑 牽手科學城轉戰房地產

作者:由 同花順財經 發表于 繪畫日期:2022-08-10

皇朝定製的顆粒板怎麼樣

本報記者鄭炳巽童海華廣州報道

“賣地肯定比生產傢俱好賺啊,錯過了搞房地產開發的時機,以後就沒有機會了。”近日,《中國經營報》記者前往皇朝家俬控股有限公司(1198。HK,以下簡稱“皇朝家”)位於增城石灘鎮工廠,瞭解皇朝家與科學城合作重新開發土地一事進展時,一位工人如此說道。

6月6日,皇朝家俬公佈了與科學城(廣州)投資集團有限公司(以下簡稱“科學城”)旗下公司訂立的《買賣協議》。交易完成後,科學城旗下公司“科學城(香港)投資有限公司”成為皇朝家俬最大股東。根據公告,科學城將對皇朝家俬位於增城石灘鎮、天津市、南昌市三地的土地資源進行重建、改造。

皇朝家俬於近期公佈的2019年半年報顯示,營收與淨利潤均出現負增長,這是其自2016年扭虧為盈後業績再次出現下滑。在家居行業增長放緩與自身轉型的過程中,皇朝家俬希望藉此舉擴充套件業務範圍,為土地資源帶來良好發展。

然而,記者查詢發現,皇朝家上述三幅土地均為工業用地,接下來具體的改造方案是什麼、是否會佈局房地產,皇朝家俬均未對外透露。記者就此致函皇朝家相關人員,截至發稿未獲回覆。

另覓新東家

“原來聲勢很大,5、6月時廠裡通知說要在7月底把傢俱全部搬走,後來聽說具體的合作沒有談好,又通知我們先不搬了。”8月6日,增城石灘鎮橫嶺村皇朝家俬廠房裡的一位員工如是告訴本報記者。

該員工所指的傢俱搬遷一事,肇因在於皇朝家與科學城在今年5月24日達成的《買賣協議》。

2019年6月6日,皇朝家對外發布一份《買賣協議》公告,宣佈於5月24日,賣方GreatDiamondDevel-opmentsLimited、買方科學城(香港)投資有限公司[以下簡稱“科學城(香港)”]與擔保人訂立《買賣協議》。據此,科學城(香港)向賣方以每股1。18港元購入2。18億股,佔已發行股份10。09%,總代價為2。57億港元。

據瞭解,買方為科學城直接全資附屬公司,交易完成前,賣方為皇朝家第二大股東。據資料,截至2018年12月31日,賣方持有皇朝家俬12。89%股份。

同日,科學城(香港)以每股1。02港元,認購皇朝家4。43億股新股,新股佔已擴大後股本16。67%,總代價為4。41億港元。交易完成後,科學城(香港)持有皇朝家25。07%股份,成皇朝家俬第一大股東,原最大股東、董事會主席兼執行董事謝錦鵬退居第二位,持股13。43%。

科學城入主皇朝家俬的動機可以追溯到2018年11月16日。彼時,皇朝家俬與科學城訂立戰略合作諒解備忘錄,雙方就科學城擬透過配售股份收購皇朝家俬的股權及其他潛在業務合作領域(科學城重建及改造本公司的土地資源)達成協定。

備忘錄指出,土地資源為皇朝家俬分別位於增城石灘鎮、天津市及江西南昌的土地資源,皇朝家指出這幾宗土地“具有重建、改造或其他能力”。

為了此次交易,皇朝家俬與科學城約定了排他期。然而,直至第一個排他期結束,雙方仍未達成最終協議,皇朝家俬於今年4月1日又將排他期延長至4月30日。但是排他期延長期結束後,合作仍未有實際進展。

就在外界猜測合作是否無疾而終之際,皇朝家於6月6日公佈了上述買賣公告。

然而,當記者8月6日前往增城石灘鎮橫嶺村走訪皇朝家位於此處的工廠時,發現廠房內仍有工人上班,並且有貨車進出廠區裝卸貨物,只是人數稀少,直到中午下班時分,從廠裡走出的工人亦是三三兩兩。

上述工人向記者透露確有指示稱要搬遷,至於後來計劃為何中止,工人則表示“領導的決定我們也不清楚”。

營收淨利雙下滑

皇朝家俬於5月24日向科學城出售新股後的所得,部分將用於還債。包括:向西川物業信貸有限公司償還約2000萬港元、向中國銀行(香港)償還約5000萬港元、向中國工商銀行償還約3000萬港元,剩餘將用於“建造新廠房及新倉庫”,費用約3億港元,結餘用作營運資金。

實際上,皇朝家俬此前曾因連年虧損、負債高企,不得不通過出賣旗下兩家公司的方式償還債務。《中國經營報》曾報道,皇朝家俬為了緩解虧損局面,進行“瘦身行動”,關停部分工廠、出售非核心資產、削減開支,從2016年開始扭虧為盈。

也正是在這個背景下,皇朝家俬開始計劃與科學城合作,進一步擴充套件集團的業務運營。

然而,合作協議還未達成,2018年皇朝家俬營收同比下降1。7%,再次顯現增長放緩苗頭。直到近日公佈了2019年上半年業績報告,營收與淨利潤均出現負增長。

根據上半年業績報告,皇朝家俬實現營收3。89億港元,同比下滑8。8%,實現淨利潤1266萬港元,同比下滑9。1%。與此同時,上半年皇朝家存貨增加8。3%至3。19億港元。

巧合的是,記者走訪石灘鎮皇朝家俬工廠時發現,廠區內外正大打促銷廣告,顯眼位置可見“皇朝家工廠折扣店,突擊清倉1000萬”。記者隨後前往位於增城仙村鎮朱仙路的皇朝家俬折扣店,這裡也是皇朝家俬總部所在地,發現除了折扣店清倉外,總部同時正在籌備“818廠購促銷活動”。

一位導購人員告訴記者,“每年都有廠購促銷活動的,不過今年的力度更大,一方面是今年的競爭更加激烈,想吸引更多人過來,另一方面是為了石灘那邊的庫存儘快清完。”

該導購人員介紹,“今年以來已經多次降價,現在定製傢俱實木顆粒板10平方米報價9999元,5月份的時候還是13800元,預計18日促銷活動開始,每平方米的價格會比現在便宜差不多100元。”據其透露,屆時成品傢俱還可以享受市面價格的6折優惠。

皇朝家俬在其半年報中,將業績下滑歸結於中美貿易摩擦與中國經濟放緩帶來的影響。半年報顯示,皇朝家俬2019年以來在開拓銷售渠道方面,著力與大型房地產商及當地經銷商合作,向樓盤的準業主進行推銷。

中國家居建材裝飾協會秘書長鬍中信指出,“皇朝家俬轉向房地產渠道,優勢在於它歷來定位於中高階,發展時間較長,產品質量值得信任,具有一定的品牌優勢。但這不是一個很完善的佈局。固然樓盤擁有集中性的消費群體,但是受到相關政策的影響比較直接。如果直接面對消費者,受政策的影響相對會小。接下來,皇朝家還需考慮渠道佈局的平衡與多元化發展。”

轉戰房地產?

在傢俱行業增長放緩與自身轉型發展的雙重背景下,皇朝家俬與科學城展開合作,並且認為“科學城在城市重建方面的專業知識和經驗,將為本集團的土地資源帶來良好的發展前景”。

然而,不管是此前簽訂的合作備忘錄,還是近期釋出的《買賣協議》,皇朝家俬未對外說明旗下位於廣州、天津、南昌三地的土地資源,將具體從哪些方向進行重建、改造,也未說明工程實施的時間。

不過,皇朝家朱仙路總部的導購人員向記者透露,“石灘鎮的廠房已經計劃遷移至附近的三江社群,因此現在正加緊清貨。”

據瞭解,此次入主皇朝家的科學城(香港)是“科學城(廣州)投資集團有限公司”全資附屬公司,今年4月8日在香港註冊成立。而科學城是廣州經濟技術開發區管理委員會的全資附屬公司,科學城主要從事建築、房地產開發、物業管理等業務。

關於土地的改造方面,石灘鎮廠區的員工則透露將進行房地產開發,“賣地肯定比生產傢俱好賺啊,錯過搞房地產開發的時機,以後就沒有機會了。”

記者曾就土地如何利用等問題向皇朝家俬相關人員進行採訪,對方未作出回覆。

事實上,記者在現場走訪時發現,皇朝家俬工廠周邊已有多棟樓盤在售,包括敏捷。綠湖國際城、嘉御豪庭、觀園壹號等。

根據安居客統計的資料,敏捷。綠湖國際城目前每平方米13960元,嘉御豪庭每平方米14595元,觀園壹號每平方米12505元。

中國家居/設計網際網路戰略專家、深圳油松設計文創園CEO王建國認為,“因為各種原因,物業開發方科學城變成傢俱品牌的第一股東,如香港皇朝家要轉型做物業運營和房地產開發,跨度就很大了。畢竟國內中小型開發商可是多如牛毛,競爭激烈程度不亞於傢俱領域,且受當下房市政策影響,這時候進入並不是好的時間節點。”

記者於近日就科學城入主是否會改變發展方向等問題致函皇朝家,相關人員表示領匯出差,無法按時進行回答。

事實上,記者根據皇朝家於2015年9月30日釋出的一份公告中所收錄的《物業估值報告》,發現位於增城石灘鎮、天津市、南昌市三地的土地,用途均為工業用地。三宗土地面積分別為18。76萬平方米、26。55萬平方米、20萬平方米,使用年限分別至2058年4月23日、2062年2月28日、2062年6月25日期滿。

中倫文德律師事務所張顯峰律師告訴記者,“根據相關法律法規,工業用地進行房地產成套住宅開發,屬於改變土地用途,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,並按程式辦理相關手續。”

“如果是在工業用途內進行重建,要控制‘工業專案所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業專案總用地面積的7%’。”張顯峰指出。