林海春天小區在哪裡
大家好，我是湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司的法拍專家老彭蝦扯蛋。今天給大家分享一套法拍房高價成交案例，東宸林海小區A4棟2101號房，為什麼要分享這套房呢，因為它二拍成交價比一拍流拍價還高35。5萬，一起來跟老彭看看是怎麼回事吧。
東宸林海小區A4棟2101號房兩次競拍結果
2020年12月27日10：00時第一次拍賣，起拍價190萬，0人報名，流拍。
2021年1月22日10：00時第二次拍賣，起拍價152萬，吸引了13個人報名，最終225。5萬成交，超出一拍起拍價35。5萬元。
東宸林海小區A4棟2101號房基本情況
標的物坐落於長沙市雨花區時代陽光大道513號東宸林海小區A4棟2101號房產。房產為鋼筋混凝土結構，建成時間為2016年8月31日，發證時間為2018年6月5日，標的物位於第21層，電梯房，戶型為五室兩廳四衛，南北通透，精裝修，房產現狀為空置。
建築面積為215。12平方米，分攤面積為40。22平方米。協議價：190 萬元，起拍價：152萬元，保證金：15。2萬元，增價幅度：5000元，本次拍賣包含室內現有熱水器、空調等電器，以現狀拍賣。
東宸林海小區A4棟2101號房地理位置
東宸林海小區A4棟2101號房房源圖片
法拍專家-老彭蝦扯蛋專業點評：
相信大家都很好奇，為什麼第二次拍賣反而會超過一拍價，其實原因很簡單。
一拍的時候肯定也有人看中了這套房子，但是因為樓層，房號，起拍價的原因，大家都在等，沒有人報名，都想著等二拍降價了在去拍下來，想去透過這樣的方式去撿漏。
結果二拍，起拍價變成了152萬，其實非常划算。本身這套房子的公開資訊是非常充分的，基本可以確認這套法拍房是沒有風險的，並且附近也有地鐵，位置優越，而且還帶有一些家電。當起拍價變成152萬的時候，就吸引了更多對這套房子有興趣的人，而一旦大家都會這個房子有興趣，就會去現場看房，看到房子之後就會發現這個房子確實是很不錯的，就能發現這個房子的優勢。所以大家就都願意去競拍，甚至新參與的人都不知道一拍的價格是190萬，最終就導致競爭激烈，二拍的成交價比一拍的流拍價還要高35。5萬。
說明了什麼問題：說明好的法拍房，哪怕起拍價高，該一拍下手的時候，就請果斷一拍下手，千萬不要等到二拍，因為好的房子，二拍也根本撿不到漏，甚至還要高出一拍流拍價、高出市場價的都筆筆皆是。
好啦，這個成交案例就先分享到這裡了，大家覺得有用的可以收藏分享一下。歡迎大家關注湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司的百家號，我們會推薦更多優質的長沙法拍房，也會更新更多的法拍房專業知識。如果大家擔心風險，或者不想跑繁瑣的流程，也可以找我們，我們來給大家解憂排難，買到乾淨放心房。
最後，老彭也建議大家，想買長沙法拍房的儘早下手，因為有可能真的會限購。其次不要太想著能撿漏，現在拍的人特別多，評分高點的房子別說撿漏，市場價都拍不到的。更關鍵的是，千萬不要被人割韭菜了。