中天被誰收購了
8月31日，中天金融釋出公告稱，其持有100%股權的中天城投集團有限公司已簽訂股權轉讓框架協議，將以暫定對價180億元（正式交易價款金額將以各方簽署的正式交易協議約定為準）轉讓100%股權給第三方佳源創盛控股集團有限公司。9月1日，佳源創盛也釋出重大資產重組公告，證實了以上資訊。
公告發布後，市場第一時間想知道，180億元（人民幣，下同）的對價，中天城投到底值不值？
中天城投來頭不小，在“省域化”房企中名聲顯赫，其打造的多個知名專案分佈於貴陽及貴州其他市區，被稱為貴州樓市的龍頭企業。財務報告顯示，中天城投最新資產規模為583億元，淨資產達158。7億元，換言之，對價180億元意味著估值溢價僅為13。4%，價格較為合理。
業績方面，中天城投上半年取得營收逾47億元，淨利潤6。6億元，是中天金融支柱性的業務，佔收入佔比81。71%。目前，其主要的專案分佈在貴陽、遵義、瀘州以及廣東省的珠海市，土地儲備雄厚。可以預見，未來將為收購方帶來穩定的收入和現金流。
佳源創盛控股集團有限公司
據悉， 佳源創盛控股集團有限公司（簡稱佳源集團）創立於1995年，是一家集房地產開發、電器零售、文化旅遊、醫療養老、市政園林等產業為一體的控股集團型企業，旗下有多個子公司。
其中，旗下浙江佳源房地產集團有限公司，自2009年以來已連續十一年入圍中國房地產開發百強企業，自2013年以來已連續七年躋身中國房地產開發企業50強。同時，自2013年起，浙江佳源房地產集團已連續七年榮膺中國房地產開發企業品牌價值50強，2018年品牌測評價值達100億元。
在2021年6月3日，佳源集團旗下地產開發板塊的“佳源國際”以30。98億元競得南明區GD（21）005號地塊，總用地面積87986平方米，其中實際出讓面積（淨用地面積）65547平方米，成交樓面價為8155元/平方米。
中天城投集團
中天城投是貴州首批上市公司及全省僅有的一家房地產上市公司，更是貴州省兩個具有一級開發資質的企業之一。深耕貴州四十餘年，為貴州打造了多個地標性的專案。
截至目前，中天城投開發土地面積5000萬平方米，開發建設專案70餘個，開發保障房2萬套，為貴州省現代城市化程序作出貢獻，在貴州形成不可撼動的龍頭地位。
長遠來看，疊加中天城投的專案儲備及商譽，此次收購實為佳源高性價比的外延擴張方式。收購完成後，佳源有望豐富在中國西南地區的商業佈局，以長三角為根基，不斷實現穩健的全國性擴張。
嘉興起家的佳源在巨頭林立的房地產行業一直低調，不知不覺間已經完成在全國重點城市的佈局。
在國家“房住不炒”的主基調下，各地政府對於樓市的調控力度和範圍逐漸增加。針對樓市，政府陸續出臺了“三道紅線”新規，房貸集中度管理制度、集中土地供應政策等，房企面臨的挑戰越來越嚴峻，整個行業正經歷大浪淘沙，行業集中度進一步提升。佳源面對嚴峻形勢，需要拿出更堅毅的勇氣和行之有效的策略，此次落子貴州或許將為佳源業績增長加入新的驅動力，進一步完善地產業務佈局。
從收購方佳源創盛了解到，此次收購是基於公司“聚焦中西部有發展潛力的省會城市進行深耕發展“的既定發展戰略做出的抉擇。佳源進一步深化在西南地區的戰略佈局，持續深耕西南地區重點省會城市貴陽，在“強省會”戰略的帶動下，充分看好貴陽市場的發展潛力。
確實，與其他省會樓市過熱相比，貴州省省會貴陽市仍處於一個高速發展時期。其人口增幅與西部中心城市成都相當，經濟活力日益增強；同時，貴陽市近年房地產開發投資增速和商品房銷售面積增速高於全國水平，其房產需求正在逐步釋放。戰略性的收購中天城投，一方面是佳源看中中天城投在貴州深耕四十年的實力與根基；另一方面，貴州省房地產行業的健康發展也將為佳源帶來新的增長引擎。
業內人士認為，在行業增速放緩、政策調控常態化、招拍掛競爭激烈的背景下，房企資金端和銷售端普遍承壓，可持續增長面臨挑戰。面對行業變局，收併購已成為越來越多房企實現戰略調整和維持增長的有效路徑，可以降低拿地成本，快速擴充土儲，實現規模擴張，鞏固市場佈局，有效應對市場週期波動，助推企業的持續健康發展。
【來源：中國經營網】
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