廣東梧桐山高排名第幾位
原創 劉博團隊
臨近年底，深圳各區進入了招商大會密集釋出時刻，紛紛丟擲“橄欖枝”，釋放“強磁力”。
這個時候，往往也是各區“亮家底”的時候，我們注意到一個頗為意外的情況，今年的諸多第一，竟然都落在了深圳這個區。
先介紹幾個排名，看大家能否猜出來，這些第一說的是哪個區。
· 全國排名上，城區新地標摘獲“2022年中國建成最高建築”認證、營商環境在2021年全國百佳示範縣市中摘得第一；
· 深圳範圍內，招商對接市外重點專案、引進市外優質專案兩項資料排名第一，人口流入和人口年輕化程度排第一。
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答案是——羅湖！不知你是否能猜中？羅湖被視為年輕深圳中的老城區，這幾年其實一直在“彎道超車”。11月24日，羅湖舉行以“新羅湖 向未來”為主題的2022年招商大會，披露了更多有趣的資料。
今年能明顯感受到，
正在重塑中心城區價值的羅湖被越來越多人看到！曾經遷出的企業將總部遷回，重量級企業總部不斷遷入，不但如此，連最敏銳的資本也來了，中年人置業的需求、年輕人購物的選擇都在慢慢迴歸羅湖。
近年國內外“迴歸中心城區”的趨勢越發明顯，新一輪中心城區“再城市化”浪潮開啟。羅湖靠什麼抓住了這一次的契機？我們細細研究了羅湖的招商大會，發現還有更大的隱藏“彩蛋”，這裡可能將誕生深圳新的“CAZ”！（CBD理念的一種延伸，CAZ即Central Activity Zone，一般譯為城市活力中心區）
“一來一回”中的羅湖逆襲
城市發展過程中不可避免會經歷“中心集聚”、“分散擴張”到“再中心化”的階段。
國際上紐約、倫敦、舊金山、東京等大都市，都在探索城市更新、集聚新業態等新模式，迭新城區面貌。
國內特大城市，尤其是深圳，用幾十年高強度時空壓縮方式創造了世界城市化的程序奇蹟，自然也會率先遇到“再城市化“的問題，羅湖作為深圳改革開放最早的建成區和中心區，“老城焦慮”最為典型。
而在最新的招商大會上，
羅湖傳達給外界的鮮明訊息是，中心城區價值已經迴歸！
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羅湖區長致辭時，提到了“歡迎回羅湖、歡迎來羅湖”，這個“一來一回”很值得關注，反映了羅湖的兩個趨勢。
一是已有大企業、好企業遷回羅湖。
據遷回的重點企業表示：遷回，是看到了羅湖舊城改造的決心和效果，目前騰挪的產業空間已把劣勢轉為了優勢，企業遷回恰好可以趕上新發展時機。
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二是代表新活力的500強大企業、外商、獨角獸企業選擇來羅湖。
24日，羅湖官宣招商引資簽約優質專案共60個，包括12家世界500強、10家外商，一批行業龍頭、獨角獸公司，盡顯羅湖招商的強大吸引力。
“滾雪球”效應凸顯
資本流入羅湖
實體企業、金融機構紛紛流入羅湖，釋放了羅湖資本市場活躍的積極訊號，也顯示了在中心城區“再造”上，羅湖破繭突圍的實力。
羅湖“家底”的厚實，是支撐“主城價值迴歸”的基礎。根據2020年國際貨幣基金組織（IMF）認定的發達經濟體指標，
羅湖已經達到了發達經濟體標準，且羅湖的都市型經濟有著高階化、高密度、高韌性的特質
，資料顯示，羅湖金融業、商貿業、商務服務業、戰新產業四大主導產業強悍，第三產業佔比達到93。8%，經濟密度全市第三。
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羅湖的突圍，體現在幾個“新”上，尤其是產業扶持政策的創新和空間的再釋放，
對於落戶羅湖的企業來說，看完估計會格外驚喜，因為實在太有含金量，羅湖直接拿出了10億元產業扶持大禮包。
1、新聚焦
此次招商大會上，羅湖提到聚焦四大主導產業，扶持的方法極具羅湖特色。
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金融業
方面，羅湖是傳統金融強區，金融業總資產佔全市的1/3，紅嶺新興金融產業帶納入了全市金融業“一城一街一帶”發展規劃。接下來羅湖要重點強化金融總部集聚，打造深港消費金融先行區、數字人民幣應用示範區、黃金金融特色區、保險創新試驗區
，對新引進的持牌金融機構最高扶持5000萬，對新設立的數字人民幣專營機構及重大基礎設施最高扶持2000萬，對新設立的黃金專營機構最高扶持5000萬。
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商貿業
方面，羅湖要打造最好吃、最好逛、最好玩的國際範與煙火氣共融的中心城區，
鼓勵引進零售行業龍頭企業等，落戶扶持最高可達1個億！對於羅湖首店，給予最高扶持300萬。
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商務
服務業
同樣是羅湖的強項，四大會計師事務所有三家在羅湖，集中了全市40%的旅行社。羅湖以業態高階化、產業叢集化、發展國際化思路進行升級轉型，
上榜國家級、省級行業榜單的律師事務所、會計師事務所、稅務師事務所、管理諮詢等企業，落戶扶持最高1個億；
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戰略新興產業
上，羅湖有“和時間做朋友”的耐心，
對於新引進並獲認定的軟體資訊重點企業，扶持資金不設上限，最長連續扶持5年。
扶持補貼能看出，羅湖這一次很拼，更為難得的是，
為了方便企業清晰瞭解產業扶持政策，羅湖特別設計了“政策計算器”。在此提醒，感興趣的企業主可以進入“政策計算器”查詢。
2、新羅湖
挖掘主導產業潛力，
羅湖在產業空間上再造“新羅湖”
。過去五年羅湖供應土地119萬平方米，釋放土地資源42萬平方米，新增產業空間446萬平方米，
今年又拿出了50公頃土地，集中在清水河總部基地、筍崗新羅湖會客廳、深港深度融合發展區，此前羅湖“沒有空間”的形象已被徹底逆轉。
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其中
深港深度融合發展區備受關注，明年預計將釋放9.6公頃土地
。要知道這個片區以羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸為核心，是深圳與香港陸地接壤面積最大的區域，打造國際消費樞紐引領區、深港科技服務業跨境合作區、深港先進製造業協同發展區。羅湖有5塊土地在融合發展區，總佔地面積超16公頃，明年直接拿出來60%，可見羅湖的效率和誠意。
3、新高低反差
羅湖是營商環境高地和營商成本的窪地，這為企業提供了“新高低反差”優勢。
去年羅湖獲“2021年中國營商環境百佳示範縣市”第1名，“有溫度”的營商環境被不少紮根在此的企業家點贊。
營商成本上，羅湖辦公物業、住宅物業價格等相對實惠，疊加政策、環境利好，
近年的深圳大宗交易市場，羅湖非常活躍
。就拿今年資料來說，美聯統計，今年1-9月，羅湖辦公平均單價不降反升，在深圳各區中漲幅靠前，8月羅湖更在商鋪、寫字樓成交面積排名第一，佔全市份額“半壁江山”。
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4、新樞紐
而最後一個關鍵
落在了“新樞紐”上
。深圳有著粵港澳大灣區、深圳都市圈、深港雙城三圈的發展機遇，羅湖在其中佔據了“樞紐”的核心位置。
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從近幾年的發展模式可以發現，羅湖對於“樞紐”的把握非常精準。羅湖是灣區的交通樞紐、交流樞紐、消費樞紐，還是聯透過去和未來的時空樞紐。
在深圳乃至灣區的發展焦點，
羅湖聚焦主導產業、聚焦深港合作，匯聚人流、物流、資訊流和資金流，“滾雪球”效應已在凸顯。
人口也在迴流
羅湖CAZ雛形已現
能將人吸引回來，證明了一個城區的底氣。近幾年資本流入羅湖，人口也在迴歸羅湖。
招商大會上，羅湖的人口資料令不少人意外。
先是人口流入方面，人口資料顯示：“2020年中國縣域人口流入百強榜”，羅湖位列全國第四，深圳第一；而在人口密度上，根據深圳市第七次全國人口普查資料，羅湖人口密度位居深圳市第二，顯示了羅湖人氣很旺。
人口結構上同樣出人意料。羅湖男女性別比例是全深圳最均衡的區，接近一比一。
羅湖的家庭結構上，0－14歲人口在深圳排第一，而且60歲以上人口比重也是第一
，老人孩子人口占比多，也從一個方面說明，深圳越來越多“三代同堂”的家庭選擇把家安在羅湖。
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羅湖如此有人氣，與宜居屬性分不開
。羅湖生態環境上，向來有“一半山水一半城”之稱，坐擁一山四湖，有梧桐山、洪湖、仙湖、銀湖、東湖，城市綠化覆蓋率達64。6%。城市公共配套上，教育、醫療、文體、商業等都相當成熟，且房價價效比頗高，置業吸引力很強。
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可以發現，
羅湖資本回流、人口迴流、經濟向前，然而並不是在走以前CBD的道路。
事實上，近年來CBD“職住分離”等現象引發了很多思考，而一種更加重視人本的CAZ模式，即城市活力中心區概念廣泛流行。
世界範圍內不少老城區依靠CAZ模式舊貌煥新，目前包括上海、深圳等大城市進入城市發展下半場，不少已經提出了建設CAZ的目標。
而從羅湖的城區“再造”來看，羅湖的CAZ已經顯露雛形，透過產、城、人的融合，創造時間優勢成本和機會優勢成本，讓企業、企業主、居民都有歸屬感，也更有助於吸引中年群體回羅湖就業、置業，使羅湖家庭結構更加均衡。
拐點之下
羅湖將重回流量巔峰？
一系列“組合拳”後，羅湖CAZ建設很可能迎來流量巔峰！
倫敦金融城、新加坡濱海灣進行CAZ改造時，實現了引人—聚人—留人的宜居宜業氛圍，同時還有一大亮點，那就是
不斷打造差異化、個性化的文娛消費需求，放大購物娛樂體驗，塑造城市新引力級，吸引國內外“流量“，不斷啟用城區潛力。
放大購物娛樂體驗，
，有東門、蔡屋圍、筍崗等商圈，有新的網紅打卡地—永珍食家，還有矗立在筍崗中心的新地標——-城脈中心，388米的高度已被世界高層建築與都市人居學會認證為“2022年中國建成最高建築”。
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羅湖本身就很有流量
。近幾年年輕人熱衷攢錢，一種全新的攢錢方式—攢“金豆豆”盛行。羅湖水貝的商家們迅速瞄準了商機，在線上渠道上新黃金品類“金豆豆”，打開了水貝又一個百億市場。
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羅湖還有一種“網路流量”，正在慢慢轉為“流量經濟”
這一點羅湖在招商中已經注意到，並提出了玩轉流量經濟目標，擁抱直播經濟，
能夠看出，網路流量可轉化為產業增量，特別是對特色產業而言，與流量相得益彰。
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用直播流量為“世界寶都”“全國最大二手車交易中心”“全國最大工藝美術品集散地”等城區傳統產業名片賦能，形成新的經濟增長點
羅湖針對不同人群需求，細化東門、人民南、蔡屋圍、筍崗、水貝等五大特色消費街區，再造全新的深圳網紅打卡地；而在
對於人流量的賦能，羅湖則要發展商圈、旅遊流量經濟。
，同樣拿出真金白銀給予扶持獎勵。
文娛業態全面更新，羅湖的城市面貌也在迭新，有新地標城脈中心，還將有
旅遊流量上，羅湖則要拓展高階旅遊、定製旅遊、旅居車旅遊等新業態
，羅湖這一波操作下來，可以說人氣、財氣和士氣全賺到了！
資料顯示，透過CAZ再造城區，倫敦金融城能為城市約1/3人口提供就業，新加坡濱海灣則一躍成為世界級的生態灣區。
407米的城建梅園，湖貝塔、寰宇大廈、晶都大廈等一系列新地標重新整理天際線
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關注人、迴歸人的需求，是新一輪城市發展週期中“迴歸中心城區”的重點。
可以想象，已現CAZ雛形的羅湖，將流量發揮到極致，展現深港、灣區特色，城區的傳播和影響力未來可期。