集翠軒怎麼樣
作者: 貳爺房產投資
北京大學碩士、經濟學者;
開發公司操盤手;知名樓市專家;
【本文約25
00
字,預計閱讀時間3分鐘】
十年前,「天府廣場」就是成都的代名詞;十年後,「興隆湖」會是成都的代名詞!
興隆湖之於成都,就像「西湖」之於「杭州」,「北龍湖」之於「鄭州」,「東湖」之於「武漢」、「松山湖」之於「東莞」、「觀山湖」之於「貴陽」,它們共同特徵就是:城市的面子且房價代表天花板。
興隆湖不同與成都其它的湖,它的地位明顯更高,是成都的「面子」,把家安在興隆湖旁,本來就是一種很體面的事!
興隆湖終於在“閉關修煉”10個月後,再次蓄水,蓄水後的它,更加值得關注!
興隆湖實景
2013年11月21日興隆湖正式動工建設,
是集觀光、休閒、防洪、灌溉、生態於一身的綜合性生態湖區。湖區區水面面積約4500畝,東西長約2600米,南北長約1300米,水深1。5~8米,庫容約670萬㎡。2014年10月開始蓄水,經過8年,今日的興隆湖,生態環境喜人,生態公園建設可見壯觀,成功打造出了一個與成都科學城相匹配的生態型城市中心水環境。
興隆湖
實景
興隆湖板塊位於成都科學城範圍內,從下圖(成都科學城功能佈局圖)可以看出:
成都科學城功能佈局圖
興隆湖高新技術服務產業園:規劃面積10。4平方公里。這裡佈局新經濟產業園、央企研發中心和校院地協同創新區。以環湖濱開敞式空間,打造西部創新第一城,產業投入和引進齊頭並進。
興隆湖
實景
在這裡,聚集“中科系”“中核系”等國家級科研機構40餘個,引進清華四川能源網際網路研究院等校院地協同創新平臺43個。如今興隆湖已經聚集了超200家新經濟企業、研發機構及中字國企等,如天投集團、千行科技、亞信安全、海康威視、商湯科技等,匯聚頂尖高階科研人才5000餘名。
興隆湖
實景
此外, 興隆湖還修建全球首個獨角獸島,專案位於天府新區興隆湖東側,規劃用地面積約1006畝,淨用地面積約478畝,總建築面積約145萬平方米。
專案以打造生產、生活、生態“三生一體”的標杆專案為目標,建成後將成為成都又一地標性建築組群和新經濟發展面向世界的標誌性名片。
獨角獸島效果圖
施工進展:目前啟動區已交付,預計2022年將全部落成,未來將集聚、孵化像螞蟻金服、滴滴這類獨角獸企業。獨角獸島園區二批次專案地下室正式封頂,“突破地平線”,標誌著專案正式進入地上主體結構施工階段,這也是整個獨角獸島繼啟動區全面呈現以後,完成的又一關鍵節點。
獨角獸島二批次實景圖
興隆湖可謂是:成都能級最高的產城湖,產業投入和引進堪稱一流,在成都乃至西部地區獨佔鰲頭。
再看配套情況:
“興隆湖什麼都好,但有“億”點點遠
”!這應該是很對人對興隆湖的統一看法
。
興隆雖然遠了點,但交通出行是很方便的。
交通配套:
板塊內路網密集,各個主幹道也都基本通車了,可以直達天府大道,地鐵1號線、18號線都有站點,還規劃了地鐵16號線。
天府大道
商業配套:
興隆湖住宅幾乎都有自帶的商業或者底商,滿足日常生活採買沒有問題。環湖區大量商業已基本開業,興隆湖首個大型商業綜合體——232米的財富中心,預計今年10月開業。天府總部商務區的天府大悅城、暹羅天地等高階商業綜合體,後續建成投入使用後可以滿足進一步的購物需求。
興隆湖部分商業實景
學區配套:
天府新區採用多校劃片的方式,該區域屬於天府新區E學區,共享C區中學資源,區域內有天府十一小學,天府中學附屬小學。中學:湖畔中學,天府十一學校,母音中學。
對於興隆湖,所有成都人必須高看一眼。毫無疑問,在興隆湖有套房,你可以驕傲的告訴朋友:我家就住在興隆湖畔,下樓就可以環湖跑步,多麼洋洋得意!而
根據規劃,興隆湖片區以產業基地、高校創新基地、全球研發中心為主,住宅土地僅規劃10%,劃開大量非對外銷售的產業配套住房外,可公開銷售的住宅用地約4%。
站在興隆湖畔,你會看見,
雖然各高精尖企業圍到湖邊上修了一圈,但好像和你都沒有多大關係。不論是初代神盤的天投·北鑫苑,還是開盤就售罄的東鑫苑,曾經的興隆湖可謂“一房難求”!今天,我們可以把興隆湖可以從三大細分板塊來講解:
NO·1 興隆湖北岸
興隆湖北岸兩個核心優勢:①、「北岸」直接可以「坐北朝南」,皇帝的龍椅也是這樣的方位,顯然是最佳地段。②北靠鹿溪河、南看興隆湖,這就是興隆湖的C位所在,初代神盤北鑫苑便在此處。
北岸住宅專案位置示意
新房可以重點關注:連普通號都有機會選到湖景樓層的德信弘陽湖畔雲璟專案。它是興隆湖北岸繼北鑫苑之後首個公開銷售的專案,由來自杭州的德信、南京的弘陽地產聯合開發。
湖畔雲璟開盤現場
歷史開盤兩次,最近一次取證時間為8月10日,開出精裝房源161套,戶型建面約168。35㎡-227。1㎡,總價450萬起。根據樓盤公告顯示:剩餘房源55套,剩餘戶型169-189㎡,總價段500-640萬/套。
除了湖畔雲璟專案,興隆湖北岸還有待
亮相的
永慧地塊(秦皇帝景的開發商),樓盤案名:
隆溪湖鉑翠軒
,該地塊於2019年11月摘得,佔地約52畝專案,地塊成交樓面價為11944元/㎡,另要求無償移交15%的統籌住房比例,其位置相當好!
宗地區位示意圖
興隆湖北岸,區位之優,稱得上NO·1!
NO·2 興隆湖東岸
興隆湖東岸是
興隆湖的集中居住地帶,
也是產業專案聚集地,包括獨角獸島、超算中心、中科院成都分院等。上個月,中科院才完成選房,其內部員工,需要相當級別的人員才能選到大戶型。
新房可關注正在登記的人居越秀和樾林語,該專案是156畝,低容積率,9月7日取得預售,開出精裝房源197套,面積區間:建面約143-183㎡的改善型產品。均價約26000元/㎡。
。
最終龍光戰勝人居,以高達45%的自持租賃住房比例拿下該地塊。隨後
,龍光又以最高限價11700元/平方米樓面地價競得連襟住宅地塊38。44畝宗地,溢價率9。3%,競自持租賃住房面積比例達到36%,龍光強勢入駐東岸!
宗地區位示意圖
興隆湖東岸區域內鹿溪樾府、中鐵悅鹿府也還有房源待售!已呈現龍光天瀛、鹿溪樾府、天投東鑫苑、龍湖天境、中鐵卓越城等眾多樓盤,還有獨角獸島456畝專案。
NO·3 興隆湖西岸
興隆湖西岸跨過天府大道,緊鄰1號線科學城站一帶,有天投華西西側86。5畝住宅地塊,
容積率:2。5,起拍樓面地價:11500元/㎡,新房清水限價:22550元/㎡,裝修≤3000元/㎡,
成交樓面地價:12600元/㎡+37%自持租賃住房。
該地塊是天府新區首次供地中面積最大的。
宗地區位示意圖
地塊配建要求:代建興隆湖2宗地,49畝地塊為小學(不少於54個班),計容建面不低於29278㎡,總投資不低於5841元/㎡;47。4畝地塊為九年制學校(小學30班、中學18班),計容建面不低於31918㎡,總投資不低於5841元/㎡。
同區域內還有人居拿下的59畝地塊,容積率:2。5,起拍樓面地價:11700元/㎡,新房清水限價:22550元/㎡,裝修≤3000元/㎡,成交樓面地價:12800元/㎡+36%自持租賃住房。
宗地區位示意圖
配建要求:代建萬安61畝地塊,為九年制學校(小學36班、中學24班),計容建面不低於38927㎡,總投資不低於5841元/㎡。
NO·4 興隆湖東南岸
興隆湖東南岸向有天投172畝地塊,地塊容積率2。0,為產業用地,
宗地內開發建設的商品住房須定向銷售或租賃給成都科學城入駐企業和機構的工作人員。
目前東南岸沒有新盤供應,其它樓盤都相距甚遠,並非真正意義上的的環興隆湖板塊的樓盤。
環興隆湖的各大板塊正在形成氣候,剛3、剛4、普1、普2、普3、普4,真正的好機會在這裡。。
本文為貳爺房產原創,版權所有,特此宣告!
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