城開雲外別墅怎麼樣
專案基本資訊
1。 專案：城開雲外
2。 地址：上海市閔行區燈輝路377弄230號
3。 專案概況：
佔地面積：120512平方米 建築面積：72307。2平方米、容積率：0。60 總戶數：427戶。
4。 產品型別：別墅 板樓
5。 開發商品牌：城開
6。 停車位數量與配比：車位配比1：2
7。 專案物業：上實物業 物業費：地上6。5元/㎡/月，地下3。5元/㎡/月
8。 交付標準：毛坯
9。 交付時間：預計2021年3月
10。銷售狀態：在售
11。戶型面積：聯排：138㎡、162㎡、185㎡
12。均價：64800元/㎡
13。 總價：800-1300萬左右
14。 銷售動態：城開雲外目前在售聯排別墅，主力戶型是138㎡、162㎡、185㎡，毛坯交付，總價是800-1300萬左右，預計2021年3月交付。
買房專家問答
好房嚴選
智慧小程式
專案亮點
1、專案是目前上海唯一一個新中式江南風的別墅住宅，在產品打造上，城開的別墅是上海獨一份L戶型設計，大量朝南空間。且專案是整體大開挖，是挖空下面兩層直接灌了混凝土之後建設的，這樣哪怕是地下空間都不輕易潮溼，這是上海別墅群中比較少有的設計，大大提高了專案的居住舒適度。
2、800萬就能買的新中式別墅，這個價格門檻是非常吸引人的，這樣的價格在上海同樣的區位段很難買到同樣高品質的別墅。
3、專案距離5號線劍川路站1公里，算是整個上海少有的距離地鐵很近的別墅群了，另外在劍川路邊上有一個龍湖閔行天街，再加上老閔行和顓橋的兩個萬達廣場，整體的商業配套算是外環比較好的水平。
適宜購買人群：
改善買房者，南濱江的買房者
戶型分析
專案此次主推的是138㎡、162㎡、185㎡的聯排。
138㎡聯排，總價800萬起
138㎡的聯排是整個專案房源量比較少，而且總價最低的一個戶型。
戶型皆為L形排布，這樣設計的好處是，大面寬、短進深，首先把所有的臥室甚至書房，都放在了南面，把北面留給廚房和衛生間。
整個戶型為地下兩層地上三層，而且每個戶型都具備有兩個採光井，這樣保證了無論是地下一層還是地下二層，採光都是非常棒的，不會出現像其他別墅一樣下去了地下只能靠開燈來維持光源。
地上一層配備了三個花園，其中一個花園是大的休閒花園，另外兩個花園是可以作為儲存區等功能。
地上的幾個臥室竟然還有多面採光，這在上海極為少見，十分通透。在相近區域和存在對視問題的部位，也採用了小窗和高窗設計，以儘可能保障私密性。
專案將居住功能空間（餐廳、客廳、臥室等）分別佈置於“L”的長短邊，空間獨立且方正好用；將樓梯、電梯、衛生間等佈置於“L”的拐角處，在空間利用這一塊做的十分優秀。
162㎡聯排，總價1000萬左右
185㎡聯排，總價1300萬左右
裝修細節
專案具體的裝修是毛坯交付的，但是電梯是交付使用的，品牌是愛登堡的。
愛登堡公司是全國“重合同，守信用”單位，上海市高新技術企業，上海市服務誠信（AAA級）先進單位。公司擁有多項國際國內領先水平的專利技術，產品被評為上海市名牌產品。
上海愛登堡電梯有限公司與德國KEB、英國CT、德國愛登堡、德國穆勒、德國阿爾法等歐洲著名廠商展開全面合作，專業從事高科技、數字化電梯的研究與開發，是世界電梯無機房、無齒輪高科技應用領域內的創導者。
以下為專案樣板間照片，可供業主以後裝修參考：
功能配套
專案因為是純別墅專案，所以沒有配置沿街商鋪和會所，但是未來售樓處會進行改裝，為業主提供服務。
景觀建築
專案整體開挖，地下室牆壁不會貼著土壤層，很好的解決了地下室潮溼問題。這些細節問題都是開發商花大成本和時間去做的。
專案重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，打造兩園、九街、十五坊、五十二巷。
專案在取法牆、門、簷、窗、院等江南建築形制的同時，使用了現代工藝手法來還原，比如中高區立面創新採用鋁板外掛、分段式外立面、特色金屬屋簷、層層疊退等。
專案全人車分流，車位配備更是超過了1：2，車行出入口設在小區外圍，既保證安全，釋放更多活動空間，又減少了噪音、尾氣汙染。
物業公司為上實物業，物業管理費用為地上6。5元/㎡/月，地下3。5元/㎡/月。
地段交通
專案距5號線劍川路站直線距離約1000米，距離在建15號線永德路站直線距離約2000米。
自駕方面，專案周邊有滬金高速、嘉閔高架、虹梅路高架、申嘉湖高速縱橫，從專案到人民廣場等核心CBD可以透過虹梅路高架轉中環，開車大概45分鐘左右。
周邊環境
專案北面是燈輝路。
專案東面是田園路。
專案西面是都市路。
專案周圍的二手房以2010年左右的次新房為主，均價從3。3萬-4。6萬/㎡不等，但是掛牌數量不多，自住率很高。
周邊配套
商業：龍湖閔行天街，仲盛廣場，顓橋萬達廣場，未來還有老閔行的萬達廣場。
教育：公辦的上海師範大學閔行實驗幼兒園、北橋小學、北橋中學、上海交通大學閔行幼兒園、閔行中學、文綺中學、交大附中閔行分校等。
醫療：三級乙等的復旦大學附屬上海市第五人民醫院、二級甲等的閔行區中心醫院等。
升值潛力
專案地處七莘路—滬閔路服務軸和紫竹創新軸交匯處，是整個產業軸的南部科技創新核心區中。
南部科技創新核心區主要是聚集了國家重點園區，高等院校等區域，靠近紫竹高新園區，是南濱江區域發展的核心，未來整個板塊的升值潛力很高。
另外板塊內將會迎來15號線的開通，屆時雙軌環繞，一改目前出行不是很方便的局面，整體的居住舒適度會越來越高。
最後關注下專案不利因素：
由於專案靠近滬金高速，雖然有綠化帶隔開了，但是多多少少會受到來來往往的汽車的噪音和廢氣困擾。