金域西嶺房子值得買嗎
近日，香港置地出現在成都購房者視野中的頻率高速上升。2022年，香港置地將在成都打造3個住宅專案和1個商業專案。其中，香港置地與龍湖合作開發的新專案位於
金牛區的國賓板塊
，這一板塊不僅是近年金牛區的
土地供應大戶
，而且
挑起了新房供應的大梁
。
據統計，2021年金牛區共有2624套新房入市，國賓板塊供應了1319套房源，佔比正好超過一半。當前，金牛區在售、待售或在規劃中的專案有35個，其中國賓板塊就有17個，也佔據了一半的數量。
然而，在此前的很長一段時間之中，國賓板塊都不是成都樓市的“熱門”，板塊內的專案大都處在順銷階段。有人說，隨著天府藝術公園的亮相，國賓板塊的居住價值將被再次拉昇。搜狐焦點成都站帶大家從區域規劃、配套呈現、專案產品等維度討論國賓板塊能否成為金牛區的改善高地。
01 公園出圈 配套尚未“拉滿”
去年，現象級大型藝術活動“超融體”——
2021成都雙年展就舉辦在“成都天府藝術公園”
。天府藝術公園南至西三環，北至鐵路西環線，西側到金牛大道，東至沙西線，包含三坊、三湖、三地標。
/天府藝術公園-美術館出水芙蓉境 圖據云知光
伴隨著雙年展“出圈”，現在的天府藝術公園已經成為了諸多市民週末休閒的打卡地點。據悉，這座公園
佔地約3033畝
，同時也是大運會配套工程之一，正坐落於
金牛區國賓板塊
範圍內。從體量上來說，城西的浣花溪公園佔地約500畝，錦城湖公園佔地約2300畝，雖然對應城東的青龍湖溼地公園的3萬畝體量尚顯不足，但是已經能夠拉昇城西的
生態環境配套
了。
/天府藝術公園商業水街蜀巷煙火氣意境圖
在多數人的印象中，城西“西貴”的重點區域集中在金沙和青羊新城，但隨著這兩年區域發展趨於成熟、開發地塊殆盡，
國賓憑藉明顯的後發優勢接過了城西的“接力棒”。
然而，國賓板塊在成為供應大戶之後，整體介面上仍舊有所欠缺，比如金泉路周邊有大量地塊正在施工、金科路以東有大量的待開發用地，另外還有不少斷頭路存在。
商業方面
，板塊內有愛琴海購物公園和華僑城山姆會員商店能夠滿足日常生活購物，但是大型品質商業仍然有待補充，金牛凱德廣場和首開龍湖西宸天街等大型商業體均與當前在售、在規劃中的專案有一定距離。
地鐵交通方面
，國賓板塊主要依靠2號線和6號線，可滿足日常出行，也有購房者反映，這一區域自駕出行存在一定的高峰期堵車問題。
如果說此前這一板塊有一定的生態資源缺失，那麼近年新加入“公園城市大家庭”的天府藝術公園已經補足了這一缺失，周邊多個專案一躍成為了公園旁的湖景房。
/天府藝術公園規劃效果圖
去年年中，
金牛區青槓片區調規
，擬調整範圍處於國賓板塊天府藝術公園片區興盛TOD組團，面積為105。86公頃 （約1588畝），在用地佈局上，新增了兩宗中學用地和一宗小學用地，純住宅用地減少，住兼商用地以及純商業用地增加。
今年
再次公佈調規
，金牛區青槓片區地塊新增中學、小學、二類住宅相容商服用地和商服用地，最佳化公服設施佈局。調整後，1號、2號、6號地塊容積率暫時未定，其餘地塊容積率在1。5-4之間， 7號地塊東側為規劃三甲醫院用地。
新增的小學和中學用地則被1號、2號、6號、9號和10號涉宅用地環繞，區域內的教育配套也會再一次提升。
/2022年2月青槓片區調規示意圖
據悉，毗鄰天府藝術公園的
興盛TOD
規劃有1500畝，將植入科技文創應用場景體驗、特色商務、高階酒店等，打造站城一體多元複合的新商業示範區，建設科技文化創新產業園，集生態、軌交、商業和文創藝術為一體，或將成為天府文化新地標。
/興盛TOD地塊規劃效果圖
天府藝術公園已經呈現並且“出圈吸睛”，大大拉昇國賓板塊的生態環境配套，但是這一板塊的商業、醫療、教育、交通等多方面的配套能否“迎頭趕上”，還有待時間的檢驗。
02 多專案將推 誰能拿下產品力高地
本文開篇就提到過，金牛區的在售、待售、規劃中的專案中，國賓板塊佔據“半壁江山”，就近來說，
龍湖和香港置地合作開發的“瑰雲裡”專案
已經取得了建築許可並公佈了案名和意境圖。
/成都瑞澎置業有限公司建築規劃圖
據建築規劃總平圖所示，專案規劃了24棟
小高層
產品，分別為10F、11F、17F，容積率2。0，綠地率35%。
不遠處，成都城投置地兩宗連襟地也已經取得了建設工程規劃許可，其中約70畝宗地上規劃為17F
小高層
住宅產品，容積率2。5，綠地率35。01%；另一宗約39。6畝宗地為住兼商用地，規劃有多棟3F商業和15F小高層住宅，容積率2。5。成都城投置地的這兩宗地均有人才公寓建設要求。臨近這兩宗地的人居國賓約53畝宗地的建設規劃中則顯示，將建設13/14/14F
小高層
13棟。
顯然，國賓板塊邊緣，地鐵6號線與2號線之間的這幾個新浮出的專案，將會
以“小高層”作為產品主調
。
/成都城投置地國賓70畝宗地建設規劃總平圖
從公開資訊中可以看到，香港置地聯手龍湖的瑰雲裡專案已經被描述為：“西三環·國賓正席·低密臻裝私宅”，或許能夠推測出這裡的產品會偏向改善，拿地時，宗地的清水限價為21500元/㎡，當時被龍湖以11500元/㎡的底價競得。
縱向對比
香港置地的其他專案，香港置地今年或許會在成都推出三大住宅專案和一個商業專案。除了國賓的瑰雲裡以外，還有
青羊區非遺板塊的“西元”
和
金沙湖旁的“天湖翠林”
。香港置地從1997年進入內地，截止現在僅在7個城市進行開發，從擴張規模和增長速度上看，業內大多認為香港置地不是一個追求“快”的企業，
在產品打造上追求的也是精雕細琢
，以“非標準化”的特點根據地塊特性量身打造獨特產品。
再看龍湖，2022年的首批次集中土拍當中，拿地主力無疑是央企、國企，只有龍湖是唯一攬獲兩宗地的民企，成交總金額約19。5億元，保持了一貫的“又穩又準”作風。在成都推出的優秀作品更是數不勝數。能被龍湖和香港置地聯手推出的專案，或許會成為國賓板塊的又一個“課代表”。
橫向對比
同板塊的產品，大家的目光一定會投向板塊中更靠北的另一個專案“聚集地”，這裡也有一個“課代表”：
城投置地萬科國賓蜀園
。
其實在國賓，總能看到萬科的小區，從2007年的金域西嶺到現在的國賓蜀園，萬科可能是更懂國賓板塊的房企之一。細看國賓蜀園，從建築設計和規劃上來說，國賓蜀園的設計融入了“川西風情”，簷廊、穿鬥等元素有機融入現代建築體系之中。從戶型上來說，主力戶型是建面約143㎡的四房戶型，2T2戶電梯入戶，採用開間5。64米方廳設計，充分滿足改善人群對居所的期望。
/城投置地萬科國賓蜀園效果圖
價格方面，萬科國賓蜀園在今年2月份再次取證（510106202253312），推出房源193套，清水總價在350萬到597萬元之間，當前正處在登記程序之中。專案本身的產品力作為有力保障，周邊有天府藝術公園加持，這一次的推售會不會有更為驚豔的結局？
在國賓板塊內，當前有電建地產洺悅璽、交投電建洺悅瓏庭、國賓上林棲等多個專案在售。同時還有軌道地產53畝宗地、萬科國賓21畝宗地、電建&交投18畝宗地、南山地產40。9畝宗地、葛洲壩56畝宗地等多個待開發地塊，以及上文提到的多個剛剛浮出的專案。
待這一大批專案完工建成，相信國賓板塊的城市介面已經大有不同了。這些已經浮出的專案和還沒有浮出的專案之中，有誰會成為國賓板塊下一個產品力“課代表”呢？搜狐焦點成都站將持續關注新專案動態。