濟南翰墨府怎麼樣
最近位於鳳凰路與膠濟鐵路交匯處的西北角和東南角的原球墨鑄鐵廠區域，在2021年引起了很多人的關注。
一個原因是該區域正處在盛福片區、長嶺山片區、新東站片區交匯處，
不僅和高新區、歷下區離的近，還能享受新東站片區軌道交通便利與價格優勢，適合年輕人置業。
另一個原因是
隨著龍湖·天曜開盤加推，碧桂園鳳凰壹品與遠洋鳳棲翰林的即將開盤
，這個地塊讓我們感到有了更多的選擇。
所以，小編對這一區域的最新樓盤資訊與網籤資料進行了梳理，方便大家對比挑選。
01
龍湖天曜5月底將加推
根據最新訊息五月底即將迎來加推，預計加推1號樓和6號樓，97平和128平戶型。預估價15000-160
00。
龍湖天曜自開盤以來從目前在售樓盤的網籤資料來看，
截止到今天龍湖天曜已經網籤300套，總共開盤641套，網籤去化已經達到47%。
短短兩個月能達到這個網籤去化已經很不錯了。
相對於三月底首開去化率超過95%，4月17日加推去化率超93%的差距，應該是購房者定金已交，但是還沒來的及網籤。
兩個月之前去看過他們的樣板間，可以和大家分享一下感受。
首先，龍湖比較細節控。
比如每一個地塊都配備一個留給孩子放學看書，寫作業的地方。這就能緩解一些孩子忘拿鑰匙，父母還沒下班的尷尬。
園林佈景做的比較美觀，細節到連石頭都挺好看的。
再就是感覺龍湖天曜的競品意識還是比較強的。
比如詢問首開價格時，職業顧問會對標海信翰墨府首開16000，稱自己不會比他們低。
戶型也能很明顯的感受到對標海信翰墨府。
龍湖97平對標海信95平，龍湖116平對標海信115平，龍湖128平大寬客廳對標海信135平。可以看出龍湖天曜把海信翰墨府作為自己的對手。
龍湖天曜和海信翰墨府兩個專案相比較，論品牌和產品龍湖肯定是有優勢。
但海信翰墨府相比龍湖天曜也有優勢，
像交房時間早，海信翰墨府21年年底或者22年年初交房，龍湖天曜大機率得23年了。
所以說兩
個品牌各有優勢。關鍵還是看購
房者的需要
。
02
海信翰墨府135平、116平樓層齊全
海信翰墨府目前已經加推完畢，但是還有很多房源在售。
截止到今天已經網籤330套。小區總規劃491戶，目前剩餘未網籤房源161套，網籤去化已經達到67。2%。
目前樓層比較全的在5號樓和6號樓。
5號樓8層小高，1梯2戶，戶型為135平。6號樓11層洋房，1梯2戶，116平。作為“樓王”的兩棟樓，價格在17000元左右。
/藍色表示已網籤的住宅，綠色表示未網籤
很多人調侃海信翰墨府剛需的定位，改善的價格。
不過小編覺得隨著二號線的投入使用，海信翰墨府作為雙地鐵，低密純小高洋房，住著應該也蠻舒服的。
03
碧桂園鳳凰壹品本月底開盤
目前碧桂園鳳凰壹品售樓處已經開放，樣板間已經可以參觀。
相比隔壁開盤又加推的龍湖天曜，碧桂園鳳凰壹品的進度確實要慢一些。
不過根據置業顧問介紹，預計本月底或者下個月初開盤。
碧桂園鳳凰壹品共12棟樓大概首開1#、3#、5#、8#，具體首開樓棟要根據預售證的取得情況來定。
小高，精裝修，均價預計17000左右。高層，毛坯，15000左右。
售樓處樓上有濟南市圖書館與碧桂園鳳凰壹品合作的網借分館，可以借近萬本書。
在碧桂園鳳凰壹品規劃的12棟住宅中，其中2棟22層高層，10棟18層小高，共920套房源。
其中小高為精裝，戶型為100平，125平，140平，高層為毛坯3#和2#，戶型為95平和75平。
精裝修小高的客廳的陽臺的使用大面積的玻璃，敞亮美觀。
與海信翰墨府、龍湖天曜相比，
碧桂園的劣勢是容積率稍微高點，2.4
，當然只是對比海信翰墨府A7地塊的2。1和龍湖最高2。2的容積率而言的，放在整個濟南的話並不算高。
優勢是靠近鳳凰北路，離地鐵更近，距地鐵2號線鳳凰路站約500米，屬於正
地鐵房。
龍湖天曜距鳳凰路站約1公里；海信翰墨府則在1。2公里左右。相對而言，海信翰墨府和龍湖天曜距離3號線王舍人站更近一些，但最近的地塊也在800米左右。
04
遠洋鳳棲翰林6月初開盤
遠洋鳳棲翰林位於趙家莊地塊，比球墨三兄弟的地鐵更近，位置更
好。
位於長嶺山片區橫跨高新，歷城，歷下三個區域。距離歷下區高新區更近。
規劃22棟樓，容積率2。2，車位配比1：1。2，2棟11F洋房，3棟16F小高，2棟17F小高，15棟18F小高，有100平、114平、123平、139平。
左右滑動檢視戶型圖
據置業顧問介紹首開預計16000元以內。首開南區1#，北區4#，9#，17#。公攤24%。預計5月底售樓處開放，預計6月初專案開盤。
主打雙地鐵學區房
，距離2號線6號線地鐵換乘站鳳凰路站100米。學校簽約歷城二中，上學機會優先提供給業主孩子，是周邊幾個盤裡唯一一個自帶學校的。
不過也有一些不足，比如該地塊位於趙家新苑27層大高層對面，
估計有一些樓層會存在光照問題
。
位於專案旁邊的幼兒園，音樂放的很嘹亮。
想必遠洋鳳棲翰林緊挨幼兒園的樓棟將來也會有同樣的困擾。
透過航拍鏡頭來看地塊已經開始動工了，預計兩年後交付。
05
誰能衛冕鳳凰路？
目前，海信翰墨府，龍湖天曜前兩個已經入市，碧桂園鳳凰壹品，遠洋鳳棲翰林，在本月底或次月初也將開盤。這
個地塊房源供應量上來了一目瞭然，希望價格不要上漲的這麼一目瞭然。
作為購房者你更傾心哪個專案？你認為海信翰墨府VS龍湖天曜VS碧桂園鳳凰壹品VS遠洋鳳棲翰林，誰能衛冕鳳凰路？評論區告訴我們吧。